Blick zur Mole - Barrierearm & 3 Balkone

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

1.144.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.575 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre Größe und eine offene Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Ein besonderes Highlight ergibt sich durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten: Sie verfügt nicht nur über einen, sondern über insgesamt drei Balkone. Diese sind vom Wohnzimmer bzw. von der Küche aus begehbar und schaffen zusätzliche Freiräume im Freien.

Ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer vermitteln eine behagliche Atmosphäre. Zudem steht ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das zeitlose Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es verfügt über hochwertig angefertigte Einbauschränke, in denen die Waschmaschine Platz findet. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Eine Fußbodenheizung, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt, wird durch einen separaten Handtuchheizkörper im Bad ergänzt. Das über 40 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit sorgfältig ausgewählten Tapeten, einer hochwertigen Ausstattung und dem Zugang zu einem dritten Balkon, der das Ambiente perfekt abrundet.

Zum Angebot gehören zwei Stellplätze - einer im Haus.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wasserblick

Die Highlights dieser außergewöhnlichen Wohnung:

• Einmaliger Ausblick: Direkter Blick auf die Mole – perfekt, um vorbeiziehende Schiffe zu beobachten und maritime Atmosphäre zu genießen • Großzügiges Wohnen: 4 Zimmer plus offene, weitläufige Küche auf rund 174 m² Wohnfläche • Drei Balkone: Unterschiedliche Ausrichtungen von Ost bis West – Sonne vom Morgen bis zum Abend • Hochwertige Bauweise: Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem für ein angenehmes Wohnklima • Moderne Fenster: Dreifachverglaste Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos für Ruhe und Komfort • Stilvolle Bodenbeläge: Designbelag und Fliesen sorgen für eine harmonische, pflegeleichte Wohnatmosphäre • Effiziente Technik: Fernwärme, Warmwasserspeicher und eine durchgehende Fußbodenheizung • Optionale Klimatisierung: Eine Klimaanlage kann bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden • Zwei elegante Bäder: Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche • Maßgefertigte Einbauten: 2020 wurden im Tageslichtbad hochwertige Holzschränke integriert • Hochwertige Einbauküche: Modern, funktional und perfekt in den Wohnbereich eingebettet • Komfort im Alltag: Personenaufzug direkt im Haus • Parken ohne Stress: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude • Inventar kann bei Bedarf mit erworben werden

Lage Warnemünde ist Sehnsuchtsort und steht für mondäne Lebensart, das gemütliche Café um die Ecke, hervorragende Infrastruktur und für einen der beeindruckendsten Strände Europas. Gleichzeitig bietet der charmante Küstenort eine exklusive Wohn- und Lebensqualität: stilvolle Altbauvillen, moderne Apartments mit Meerblick und eine vielseitige Gastronomie mit frischem Fisch und feiner Küche prägen das Bild. Boutiquen, Cafés und kleine Galerien fügen sich harmonisch in die malerischen Straßen ein.

Ob Sonnenuntergang am Strand, Segeltörn auf der Ostsee oder ein Abendessen mit Blick auf die ein- und auslaufenden Kreuzfahrtschiffe – in Warnemünde verbinden sich Entspannung, Kultur und maritimer Luxus auf einzigartige Weise.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Objektbeschreibung Unweit der Ostsee, im reizvollen Ostseebad Warnemünde, erwartet Sie eine im Jahr 2016 erbaute, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung. Bei der Planung wurde großer Wert auf einen durchdachten Grundriss, helle Räume und viel Licht gelegt. Durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen entstand eine echte Besonderheit in Warnemünde: eine Wohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre Größe und eine offene Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Ein besonderes Highlight ergibt sich durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten: Sie verfügt nicht nur über einen, sondern über insgesamt drei Balkone. Diese sind vom Wohnzimmer bzw. von der Küche aus begehbar und schaffen zusätzliche Freiräume im Freien. Ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer vermitteln eine behagliche Atmosphäre. Zudem steht ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das zeitlose Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es verfügt über hochwertig angefertigte Einbauschränke, in denen die Waschmaschine Platz findet. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Eine Fußbodenheizung, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt, wird durch einen separaten Handtuchheizkörper im Bad ergänzt. Das über 40 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit sorgfältig ausgewählten Tapeten, einer hochwertigen Ausstattung und dem Zugang zu einem dritten Balkon, der das Ambiente perfekt abrundet. Zum Angebot gehören zwei Stellplätze - einer im Haus. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick Die Highlights dieser außergewöhnlichen Wohnung: • Einmaliger Ausblick: Direkter Blick auf die Mole – perfekt, um vorbeiziehende Schiffe zu beobachten und maritime Atmosphäre zu genießen • Großzügiges Wohnen: 4 Zimmer plus offene, weitläufige Küche auf rund 174 m² Wohnfläche • Drei Balkone: Unterschiedliche Ausrichtungen von Ost bis West – Sonne vom Morgen bis zum Abend • Hochwertige Bauweise: Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem für ein angenehmes Wohnklima • Moderne Fenster: Dreifachverglaste Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos für Ruhe und Komfort • Stilvolle Bodenbeläge: Designbelag und Fliesen sorgen für eine harmonische, pflegeleichte Wohnatmosphäre • Effiziente Technik: Fernwärme, Warmwasserspeicher und eine durchgehende Fußbodenheizung • Optionale Klimatisierung: Eine Klimaanlage kann bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden • Zwei elegante Bäder: Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche • Maßgefertigte Einbauten: 2020 wurden im Tageslichtbad hochwertige Holzschränke integriert • Hochwertige Einbauküche: Modern, funktional und perfekt in den Wohnbereich eingebettet • Komfort im Alltag: Personenaufzug direkt im Haus • Parken ohne Stress: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude • Inventar kann bei Bedarf mit erworben werden Lage Warnemünde ist Sehnsuchtsort und steht für mondäne Lebensart, das gemütliche Café um die Ecke, hervorragende Infrastruktur und für einen der beeindruckendsten Strände Europas. Gleichzeitig bietet der charmante Küstenort eine exklusive Wohn- und Lebensqualität: stilvolle Altbauvillen, moderne Apartments mit Meerblick und eine vielseitige Gastronomie mit frischem Fisch und feiner Küche prägen das Bild. Boutiquen, Cafés und kleine Galerien fügen sich harmonisch in die malerischen Straßen ein. Ob Sonnenuntergang am Strand, Segeltörn auf der Ostsee oder ein Abendessen mit Blick auf die ein- und auslaufenden Kreuzfahrtschiffe – in Warnemünde verbinden sich Entspannung, Kultur und maritimer Luxus auf einzigartige Weise. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.144.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.400 €): 4.891 € / Monat
20% Eigenkapital (228.800 €): 4.347 € / Monat
30% Eigenkapital (343.200 €): 3.804 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.921 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Blick zur Mole - Barrierearm & 3 Balkone

Beschreibung

Ausstattung