Lichtdurchflutetes Wohnglück – Erstbezug nach Renovierung mit 24 m² Sonnenbalkon u. Teilungsoption

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.662 €

pro m²

Beschreibung

Einziehen, Aufatmen, Wohlfühlen Vergessen Sie Stress und Renovierungsstau. Diese 68 m² große Wohnung wurde gerade erst (2026) mit viel Liebe zum Detail vollständig revitalisiert. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Design schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort ankommen möchte. Ob als exklusives Eigendomizil oder als erstklassiges Investment: Der gehobene Standard und die unmittelbare Nähe zur International School of Düsseldorf (ISD) – nur 5 Gehminuten entfernt – machen dieses Objekt zu einer Seltenheit am Markt.

Die Highlights zum Verlieben: Frisch für Sie veredelt: Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026). Alles ist neu, modern und auf höchstem technischem Niveau – ein Garant für sorgenfreies Wohnen oder Vermieten.

Ihr privater „Garten“ in der Luft: Der spektakuläre, 24 m² große Balkon ist das Herzstück. Er bietet Raum für Entspannung im Grünen und steigert als echtes Alleinstellungsmerkmal den Wert der Immobilie nachhaltig.

Licht & Weite: Die gehobene Ausstattung und der kluge Schnitt sorgen für ein luftiges Wohngefühl, das durch die großen Fensterfronten unterstrichen wird.

Höchster Komfort: Ein moderner Aufzug führt Sie vollkommen barrierefrei direkt bis vor Ihre Wohnungstür im 2. Obergeschoss. Ein ca. 10 m² großer Kellerraum bietet zudem reichlich Platz für alles Wichtige.

Ein Grundriss, der mit Ihrem Leben mitwächst Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre einzigartige Flexibilität. Aktuell genießen Sie großzügige 68 m² für sich allein. Sollten sich Ihre Lebenspläne einmal ändern oder Sie eine Teilvermietung anstreben, bietet die Wohnung eine strategische Besonderheit:

Da bereits zwei separate Grundbücher existieren, lässt sich die Einheit jederzeit problemlos wieder in zwei charmante Apartments (je ca. 34 m²) teilen – und das Besondere: Beide behalten ihren eigenen Balkon. Diese Option bietet Ihnen eine Sicherheit und Flexibilität, die man bei Immobilien in dieser Lage nur selten findet.

Fazit Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Ruhe und eine erstklassige Nachbarschaft legen – aber auch für Kenner, die ein wertstabiles Asset suchen. Die Wohnung wird leerstehend übergeben, sodass Ihrem Einzug oder einer attraktiven Neuvermietung (ca. 25,00 € / m²) nichts im Wege steht.

Wann möchten Sie den Schlüssel umdrehen? Wir laden Sie herzlich ein, dieses Schmuckstück bei einer persönlichen Besichtigung zu erleben. Spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Zuhauses selbst!

Ausstattung Gehobene Ausstattung , vollständig renoviert in 2026

Balkon 24 m²

Kellerraum 10 m²

Aufzug

Lage Kaiserswerth: Wo Lebensqualität auf Wertbeständigkeit trifft Kaiserswerth zählt zweifellos zu den begehrtesten und wertstabilsten Adressen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wer hier lebt, genießt die perfekte Symbiose aus historischem Charme, dörflicher Idylle und einer erstklassigen Anbindung an die Urbanität.

Ein Umfeld zum Genießen Die Immobilie liegt eingebettet in eine grüne und angenehm ruhige Nachbarschaft. Der historische Ortskern von Kaiserswerth mit seinen malerischen Gassen, exquisiten Restaurants und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreicht. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet das nahe Rheinufer weitläufige Wege für erholsame Spaziergänge oder Laufrunden in der Abendsonne.

Ein Standort mit strategischem Vorsprung Für Investoren und anspruchsvolle Nutzer gleichermaßen attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die International School of Düsseldorf (ISD), die lediglich 5 Gehminuten entfernt liegt. Diese unmittelbare Nähe macht die Lage zu einem Magneten für ein erstklassiges, internationales Klientel und garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Perfekt vernetzt Ob mit dem Pkw oder dem öffentlichen Nahverkehr – die Anbindung ist exzellent:

Düsseldorfer City: In ca. 15 Minuten sind Sie mitten im Geschehen der Königsallee.

Flughafen & Messe: Das internationale Drehkreuz und das Messegelände sind in nur ca. 10 Minuten erreichbar – ideal für Business-Reisende und Pendler.

Nahversorgung: Hochwertige Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Mikrolage.

Fazit zur Lage In Kaiserswerth zu investieren bedeutet, sich ein Stück Düsseldorfer Exzellenz zu sichern. Während Eigennutzer das dörfliche Flair und die Sicherheit schätzen, profitieren Kapitalanleger von einer Mieterstruktur auf höchstem Niveau und einer Wertentwicklung, die auf Beständigkeit setzt. Hier wohnen Sie nicht nur gut – Sie investieren in eine der sichersten Lagen der Region.

Objektbeschreibung Kaiserswerther Wohntraum: Stilvolles Refugium mit Weitblick und Potenzial Willkommen in einer der exklusivsten Adressen Düsseldorfs. Wo historische Architektur auf rheinische Lebensart trifft und der Rhein nur einen Spaziergang entfernt ist, wartet dieses frisch glänzende Juwel auf Sie. Inmitten des grünen und ruhigen Kaiserswerth finden Sie hier nicht nur eine Wohnung, sondern einen Rückzugsort, der moderne Eleganz mit echter Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität verbindet. Einziehen, Aufatmen, Wohlfühlen Vergessen Sie Stress und Renovierungsstau. Diese 68 m² große Wohnung wurde gerade erst (2026) mit viel Liebe zum Detail vollständig revitalisiert. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Design schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort ankommen möchte. Ob als exklusives Eigendomizil oder als erstklassiges Investment: Der gehobene Standard und die unmittelbare Nähe zur International School of Düsseldorf (ISD) – nur 5 Gehminuten entfernt – machen dieses Objekt zu einer Seltenheit am Markt. Die Highlights zum Verlieben: Frisch für Sie veredelt: Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026). Alles ist neu, modern und auf höchstem technischem Niveau – ein Garant für sorgenfreies Wohnen oder Vermieten. Ihr privater „Garten“ in der Luft: Der spektakuläre, 24 m² große Balkon ist das Herzstück. Er bietet Raum für Entspannung im Grünen und steigert als echtes Alleinstellungsmerkmal den Wert der Immobilie nachhaltig. Licht & Weite: Die gehobene Ausstattung und der kluge Schnitt sorgen für ein luftiges Wohngefühl, das durch die großen Fensterfronten unterstrichen wird. Höchster Komfort: Ein moderner Aufzug führt Sie vollkommen barrierefrei direkt bis vor Ihre Wohnungstür im 2. Obergeschoss. Ein ca. 10 m² großer Kellerraum bietet zudem reichlich Platz für alles Wichtige. Ein Grundriss, der mit Ihrem Leben mitwächst Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre einzigartige Flexibilität. Aktuell genießen Sie großzügige 68 m² für sich allein. Sollten sich Ihre Lebenspläne einmal ändern oder Sie eine Teilvermietung anstreben, bietet die Wohnung eine strategische Besonderheit: Da bereits zwei separate Grundbücher existieren, lässt sich die Einheit jederzeit problemlos wieder in zwei charmante Apartments (je ca. 34 m²) teilen – und das Besondere: Beide behalten ihren eigenen Balkon. Diese Option bietet Ihnen eine Sicherheit und Flexibilität, die man bei Immobilien in dieser Lage nur selten findet. Fazit Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Ruhe und eine erstklassige Nachbarschaft legen – aber auch für Kenner, die ein wertstabiles Asset suchen. Die Wohnung wird leerstehend übergeben, sodass Ihrem Einzug oder einer attraktiven Neuvermietung (ca. 25,00 € / m²) nichts im Wege steht. Wann möchten Sie den Schlüssel umdrehen? Wir laden Sie herzlich ein, dieses Schmuckstück bei einer persönlichen Besichtigung zu erleben. Spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Zuhauses selbst! Ausstattung Gehobene Ausstattung , vollständig renoviert in 2026 Balkon 24 m² Kellerraum 10 m² Aufzug Lage Kaiserswerth: Wo Lebensqualität auf Wertbeständigkeit trifft Kaiserswerth zählt zweifellos zu den begehrtesten und wertstabilsten Adressen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wer hier lebt, genießt die perfekte Symbiose aus historischem Charme, dörflicher Idylle und einer erstklassigen Anbindung an die Urbanität. Ein Umfeld zum Genießen Die Immobilie liegt eingebettet in eine grüne und angenehm ruhige Nachbarschaft. Der historische Ortskern von Kaiserswerth mit seinen malerischen Gassen, exquisiten Restaurants und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreicht. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet das nahe Rheinufer weitläufige Wege für erholsame Spaziergänge oder Laufrunden in der Abendsonne. Ein Standort mit strategischem Vorsprung Für Investoren und anspruchsvolle Nutzer gleichermaßen attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die International School of Düsseldorf (ISD), die lediglich 5 Gehminuten entfernt liegt. Diese unmittelbare Nähe macht die Lage zu einem Magneten für ein erstklassiges, internationales Klientel und garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt. Perfekt vernetzt Ob mit dem Pkw oder dem öffentlichen Nahverkehr – die Anbindung ist exzellent: Düsseldorfer City: In ca. 15 Minuten sind Sie mitten im Geschehen der Königsallee. Flughafen & Messe: Das internationale Drehkreuz und das Messegelände sind in nur ca. 10 Minuten erreichbar – ideal für Business-Reisende und Pendler. Nahversorgung: Hochwertige Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Mikrolage. Fazit zur Lage In Kaiserswerth zu investieren bedeutet, sich ein Stück Düsseldorfer Exzellenz zu sichern. Während Eigennutzer das dörfliche Flair und die Sicherheit schätzen, profitieren Kapitalanleger von einer Mieterstruktur auf höchstem Niveau und einer Wertentwicklung, die auf Beständigkeit setzt. Hier wohnen Sie nicht nur gut – Sie investieren in eine der sichersten Lagen der Region.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohnglück – Erstbezug nach Renovierung mit 24 m² Sonnenbalkon u. Teilungsoption

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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