2-Zi.-Whg. mit Balkon und PKW-Stellplatz nahe Cracauer Wasserfall

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39114

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung 05 ist im 1.Obergeschoss des Vorderhauses gelegen und mit bietet mit einer Wohnfläche von ca. 72,35 m² eine sehr großzügige Raumaufteilung für eine Zwei-Zimmer-Wohnung und somit eine flexible Nutzung. Der zentrale ca. 3,0 m² große Flur bietet Zugang zu allen Räumen. Das große zum Innenhof ausgerichtete Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 23,5 m² bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich und sehr viel Stellfläche für Möbel. Der Zugang zum hofseitigen ca. 5 m² großen Balkon rundet die Funktionalität des Wohnzimmers ab. Das ebenfalls ca. 23 m² große Schlafzimmer mit schönem Erker ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten und gut belichtet. Die ca. 13,5 m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Küchentisch.
Das ca. 7,0 m² große Bad ist mit einer Dusche , Waschtisch, WC ausgestattet und bietet die Möglichkeit zur Aufstellung einer Waschmaschine. Die Küche ist mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Bad ist zeitlos in weiß gefliest.Die übrigen Räume verfügen über einen Laminatbelag in dunkler Holzoptik. Im Kellergeschoss befindet sich ein zugehöriger Abstellraum für die Wohnung 05. Hinweise: Das monatliche Hausgeld von 274 € teilt sich auf in ca. 61 € nicht umlagefähige Kosten und ca. 213 € umlagefähige Kosten zzgl. Grundsteueranteil derzeitig 8,01 €/Monat.

Die angegebene Kaltmiete in Höhe von 315 € teilt sich in 290,00 € für die Wohnung und 25,00 € für den Stellplatz auf. Die Miete wurde seit Mietbeginn Jahre 2010 nie erhöht. Eine Erhöhung der Miete bei bestehendem Mietverhältnis um 20% in den nächsten 3 Jahren ist möglich. Bei einer Neuvermietung wäre eine Kaltmiete von ca. 700,00 € erzielbar.

Auf Wunsch der Mieter und zur Wahrung der Privatsphäre können keine Fotos der Wohnung gezeigt werden. Wir sichern Ihnen einen guten Zustand der Wohnung zu, von dem Sie sich in einer persönlichen Besichtigung überzeugen können.

Lage Die Potsdamer Straße 8 befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Stadteils Magdeburg Cracau mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert in unmittelbarer Nähe zum Cracauer Wasserfall, Stadtpark Rotehorn, der MDCC Arena des Fußball-Zweitligisten FC Magdeburg und der GETEC Arena mit dem Handball- Erstligisten SC Magdeburg sowie den Pfeifferschen Stiftungen. Kita, Grundschule, Sportschule, Ärzte, Sparkasse und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Sowohl erholsame Spaziergänge oder Fahrten mit dem Rad, als auch sportliche Betätigungen können direkt vor der Haustür entlang der Elbe im Stadtpark beginnen.

Sonstiges Aufgrund der großen Resonanz kann die Beantwortung der Anfragen etwas länger andauern. Wir möchten Sie bitten, sich zu gedulden und von telefonischen Anfragen abzusehen. Wir werden Sie direkt kontaktieren. Zwischenanfragen verschaffen Ihnen keinen Vorteil und werden ggf. nicht beantwortet. Sie erhalten in jedem Fall eine schriftliche Beantwortung Ihrer Anfrage und Informationen zur weiteren Vorgehensweise. Nur konkrete Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail sowie Tätigkeit, Haushaltseinkommen und Aussage zur Bonität) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu. Unterlagen zur Objekt- und Wohnungsverwaltung können bei bestehendem Kaufinteresse nach durchgeführter Besichtigung eingesehen werden. Aus Gründen des Datenschutzes werden diese Unterlagen nicht im Vorfeld versendet. Gemäß Vorgaben der Eigentümergemeinschaft erfolgen Verkäufe nicht an Zwischenhändler, Immobilienfonds bzw. vergleichbare Einrichtungen. Airbnb oder ähnliche Vermietungsmodelle sind ebenfalls im Hause nicht zulässig. Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Die angebotene Wohnung ist derzeitig noch bewohnt. Terminabsprachen sind daher auch mit dem aktuellen Mieter zu koordinieren. Terminvereinbarungen, Besichtigungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH, vertreten durch Herrn Dipl.-Bauing. Torsten Folkerts, zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung eines Immobilienberaters unserer Firma ab. Wir vermitteln Immobilien erst nach durchgeführter Besichtigung mit dem Kaufinteressenten. Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch einen Hausmeisterdienst gewährleistet. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.

Objektbeschreibung Die Potsdamer Straße 8 ist ein im Jahre 1997 vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Einheiten. Das Objekt Potsdamer Straße 8 verfügt über modern gestaltete Wohnungen in einer liebevoll sanierten und gepflegten Liegenschaft nahe des Cracauer Wasserfalls. Die hauseigenen Stellplätze befinden sich im geschützten und gärtnerisch schön gestalteten Innenhof. Ausstattung Die Wohnung 05 ist im 1.Obergeschoss des Vorderhauses gelegen und mit bietet mit einer Wohnfläche von ca. 72,35 m² eine sehr großzügige Raumaufteilung für eine Zwei-Zimmer-Wohnung und somit eine flexible Nutzung. Der zentrale ca. 3,0 m² große Flur bietet Zugang zu allen Räumen. Das große zum Innenhof ausgerichtete Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 23,5 m² bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich und sehr viel Stellfläche für Möbel. Der Zugang zum hofseitigen ca. 5 m² großen Balkon rundet die Funktionalität des Wohnzimmers ab. Das ebenfalls ca. 23 m² große Schlafzimmer mit schönem Erker ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten und gut belichtet. Die ca. 13,5 m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Küchentisch. Das ca. 7,0 m² große Bad ist mit einer Dusche , Waschtisch, WC ausgestattet und bietet die Möglichkeit zur Aufstellung einer Waschmaschine. Die Küche ist mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Bad ist zeitlos in weiß gefliest.Die übrigen Räume verfügen über einen Laminatbelag in dunkler Holzoptik. Im Kellergeschoss befindet sich ein zugehöriger Abstellraum für die Wohnung 05. Hinweise: Das monatliche Hausgeld von 274 € teilt sich auf in ca. 61 € nicht umlagefähige Kosten und ca. 213 € umlagefähige Kosten zzgl. Grundsteueranteil derzeitig 8,01 €/Monat. Die angegebene Kaltmiete in Höhe von 315 € teilt sich in 290,00 € für die Wohnung und 25,00 € für den Stellplatz auf. Die Miete wurde seit Mietbeginn Jahre 2010 nie erhöht. Eine Erhöhung der Miete bei bestehendem Mietverhältnis um 20% in den nächsten 3 Jahren ist möglich. Bei einer Neuvermietung wäre eine Kaltmiete von ca. 700,00 € erzielbar. Auf Wunsch der Mieter und zur Wahrung der Privatsphäre können keine Fotos der Wohnung gezeigt werden. Wir sichern Ihnen einen guten Zustand der Wohnung zu, von dem Sie sich in einer persönlichen Besichtigung überzeugen können. Lage Die Potsdamer Straße 8 befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Stadteils Magdeburg Cracau mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert in unmittelbarer Nähe zum Cracauer Wasserfall, Stadtpark Rotehorn, der MDCC Arena des Fußball-Zweitligisten FC Magdeburg und der GETEC Arena mit dem Handball- Erstligisten SC Magdeburg sowie den Pfeifferschen Stiftungen. Kita, Grundschule, Sportschule, Ärzte, Sparkasse und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Sowohl erholsame Spaziergänge oder Fahrten mit dem Rad, als auch sportliche Betätigungen können direkt vor der Haustür entlang der Elbe im Stadtpark beginnen. Sonstiges Aufgrund der großen Resonanz kann die Beantwortung der Anfragen etwas länger andauern. Wir möchten Sie bitten, sich zu gedulden und von telefonischen Anfragen abzusehen. Wir werden Sie direkt kontaktieren. Zwischenanfragen verschaffen Ihnen keinen Vorteil und werden ggf. nicht beantwortet. Sie erhalten in jedem Fall eine schriftliche Beantwortung Ihrer Anfrage und Informationen zur weiteren Vorgehensweise. Nur konkrete Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail sowie Tätigkeit, Haushaltseinkommen und Aussage zur Bonität) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu. Unterlagen zur Objekt- und Wohnungsverwaltung können bei bestehendem Kaufinteresse nach durchgeführter Besichtigung eingesehen werden. Aus Gründen des Datenschutzes werden diese Unterlagen nicht im Vorfeld versendet. Gemäß Vorgaben der Eigentümergemeinschaft erfolgen Verkäufe nicht an Zwischenhändler, Immobilienfonds bzw. vergleichbare Einrichtungen. Airbnb oder ähnliche Vermietungsmodelle sind ebenfalls im Hause nicht zulässig. Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Die angebotene Wohnung ist derzeitig noch bewohnt. Terminabsprachen sind daher auch mit dem aktuellen Mieter zu koordinieren. Terminvereinbarungen, Besichtigungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH, vertreten durch Herrn Dipl.-Bauing. Torsten Folkerts, zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung eines Immobilienberaters unserer Firma ab. Wir vermitteln Immobilien erst nach durchgeführter Besichtigung mit dem Kaufinteressenten. Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch einen Hausmeisterdienst gewährleistet. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.