NEU - Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.804 €

pro m²

Beschreibung

Die helle und gut geschnittene Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien und Paare. Große Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, die den Bewohnern Raum zur Erholung und zum Verweilen im Grünen bietet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Wohnlage und den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes legen.

Ausstattung Zur guten Ausstattung gehört:

Laminatböden im Flur und in den Wohn-/Schlafräumen
marmorierte Fliesen im Bad
Treppenhausmalerei
Buche-Türen (Wohnzimmer und Küche mit Glasausschnitt)
schöner Balkon zum Garten
ein weiterer kleiner Balkon am Kind-Gast-Arbeitszimmer
Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
Abstellraum (im Treppenhaus)
ein Kellerabteil mit ca. 10m²
Trockenraum (im Keller)
Waschmaschinen-Raum (im Keller - zur optionales Nutzung)
Gartenmitbenutzung mit Grillplatz und Spielplatz

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist monatlich für 842,00 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hainsberger Straße 1 im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen sowie verschiedene Sport- und Naherholungsangebote. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale und dennoch angenehme Wohnlage in Dresden schätzen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107,13 m² in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Dresden-Löbtau. Das charmante Wohnhaus in der Hainsberger Straße 1 umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, bestehend aus Drei- und Vierzimmerwohnungen. Das familienfreundliche Mehrfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die helle und gut geschnittene Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien und Paare. Große Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, die den Bewohnern Raum zur Erholung und zum Verweilen im Grünen bietet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Wohnlage und den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes legen. Ausstattung Zur guten Ausstattung gehört: - Laminatböden im Flur und in den Wohn-/Schlafräumen - marmorierte Fliesen im Bad - Treppenhausmalerei - Buche-Türen (Wohnzimmer und Küche mit Glasausschnitt) - schöner Balkon zum Garten - ein weiterer kleiner Balkon am Kind-Gast-Arbeitszimmer - Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss - Abstellraum (im Treppenhaus) - ein Kellerabteil mit ca. 10m² - Trockenraum (im Keller) - Waschmaschinen-Raum (im Keller - zur optionales Nutzung) - Gartenmitbenutzung mit Grillplatz und Spielplatz Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist monatlich für 842,00 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Lage Die Immobilie befindet sich in der Hainsberger Straße 1 im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen sowie verschiedene Sport- und Naherholungsangebote. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale und dennoch angenehme Wohnlage in Dresden schätzen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEU - Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung