Wohn- und Geschäftshaus zentral in Euskirchen mit attraktivem Renditepotenzial!

Haus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

Beschreibung

Das Gebäude ist voll unterkellert (ca. 100m2) und präsentiert sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dank seiner neuen Gasheizung und Elektrik, beide erst 2022 installiert, bietet es dennoch eine solide Basis für zukünftige Renovierungen und Modernisierungen.

Der Wohnbereich umfasst sieben lichtdurchflutete Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort. Genießen Sie entspannte Stunden auf der gemeinsamen Terrasse.

Das Erdgeschoss steht aktuell als Gastronomiebereich zur Verfügung, welcher ideal für einen Liefer- und Abholservice geeignet war. Mit einer monatlichen Pachtmöglichkeit von 2.000 €, bietet es einen großen Gastraum mit Theke, ein WC und Lagerraum – perfekt für Ihre Geschäftsidee. Eine Renovierung des Restaurantbereiches wird empfohlen, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Wohnung 1 im ersten Obergeschoss umfasst ca. 70 m² mit zwei Zimmern, eine Küche, Diele, Bad und ein WC. Die monatliche Warmmiete beträgt 611€.

Wohnung 2 erstreckt sich über die zweite Etage und das Dachgeschoss mit ca. 120 m². Diese Einheit bietet fünf Zimmer, eine Küche, Diele und ein Bad. Die Warmmiete liegt bei 1.087€ Betriebskosten.

Es wurde in den letzten Jahren keine Mietanpassung vorgenommen, diese wird daher empfohlen.

Diese Immobilie ist sofort verfügbar und bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial in zentraler Lage von Euskirchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus nach Ihren Vorstellungen!.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

2 solide vermietete Wohneinheiten
1 ausbaufähiger Restaurantbereich mit Küche, Lagerraum und WC
Terrasse
Unterkellert
Gasheizung neu seit 2022
Elektronik neu seit 2022
Schaufenster 2023 neu

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Innenstadtstruktur mit Einzelhandel, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten, wodurch eine hohe Aufenthaltsqualität und eine kontinuierliche Besucherfrequenz gegeben sind.

Insbesondere für den Restaurant- bzw. Gewerbebereich bietet die Lage einen deutlichen Standortvorteil: Durch die hohe Frequentierung von Passanten eignet sich das Objekt ideal für Konzepte, die von Laufkundschaft und spontanen Besuchen profitieren. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wesentlichen Verkehrsachsen der Stadt komfortabel, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine unkomplizierte Anreise ermöglicht.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt?

Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.

Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen.

Gerne können Sie uns über den Nachrichtenbereich auf ImmoScout, oder telefonisch unter: 0176-622 69 883 erreichen.

Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu.

Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.

Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

Objektbeschreibung IMMOWERK21 präsentiert Ihnen dieses renditeattraktive Wohn- und Geschäftshaus in Euskirchen! Dieses vielseitige Haus, erbaut im Jahr 1955, bietet Ihnen auf 3 Etagen sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 154 m² verteilen sich eine Wohnfläche von ca. 190 m² , eine Gewerbefläche von ca. 43m2 und eine zusätzliche Nutzfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert (ca. 100m2) und präsentiert sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dank seiner neuen Gasheizung und Elektrik, beide erst 2022 installiert, bietet es dennoch eine solide Basis für zukünftige Renovierungen und Modernisierungen. Der Wohnbereich umfasst sieben lichtdurchflutete Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort. Genießen Sie entspannte Stunden auf der gemeinsamen Terrasse. Das Erdgeschoss steht aktuell als Gastronomiebereich zur Verfügung, welcher ideal für einen Liefer- und Abholservice geeignet war. Mit einer monatlichen Pachtmöglichkeit von 2.000 €, bietet es einen großen Gastraum mit Theke, ein WC und Lagerraum – perfekt für Ihre Geschäftsidee. Eine Renovierung des Restaurantbereiches wird empfohlen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Wohnung 1 im ersten Obergeschoss umfasst ca. 70 m² mit zwei Zimmern, eine Küche, Diele, Bad und ein WC. Die monatliche Warmmiete beträgt 611€. Wohnung 2 erstreckt sich über die zweite Etage und das Dachgeschoss mit ca. 120 m². Diese Einheit bietet fünf Zimmer, eine Küche, Diele und ein Bad. Die Warmmiete liegt bei 1.087€ Betriebskosten. Es wurde in den letzten Jahren keine Mietanpassung vorgenommen, diese wird daher empfohlen. Diese Immobilie ist sofort verfügbar und bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial in zentraler Lage von Euskirchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus nach Ihren Vorstellungen!. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - 2 solide vermietete Wohneinheiten - 1 ausbaufähiger Restaurantbereich mit Küche, Lagerraum und WC - Terrasse - Unterkellert - Gasheizung neu seit 2022 - Elektronik neu seit 2022 - Schaufenster 2023 neu Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Innenstadtstruktur mit Einzelhandel, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten, wodurch eine hohe Aufenthaltsqualität und eine kontinuierliche Besucherfrequenz gegeben sind. Insbesondere für den Restaurant- bzw. Gewerbebereich bietet die Lage einen deutlichen Standortvorteil: Durch die hohe Frequentierung von Passanten eignet sich das Objekt ideal für Konzepte, die von Laufkundschaft und spontanen Besuchen profitieren. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wesentlichen Verkehrsachsen der Stadt komfortabel, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Sonstiges ********************************** Haben wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt? Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne. Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen. Gerne können Sie uns über den Nachrichtenbereich auf ImmoScout, oder telefonisch unter: 0176-622 69 883 erreichen. Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu. Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 19.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus zentral in Euskirchen mit attraktivem Renditepotenzial!

Beschreibung

Ausstattung