Düsseldorf-Holthausen // Schön geschnittene 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Hochwertige Hartvinylböden mit einer Stärke von ca. 1 cm unterstreichen den modernen Wohncharakter und sorgen für eine langlebige, pflegeleichte sowie elegante Oberfläche in den Wohnräumen.

Zur Ausstattung zählen zudem ein Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken, ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale sowie platzsparende Kochnische.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gemütliche Kamin, der insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet.

Erleben Sie urbanes Wohnen in Düsseldorf und profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie sämtlichen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Umgebung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Düsseldorfer Süden, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagserreichbarkeit verbindet. Die Lage profitiert von der Nähe zu den Versorgungsachsen in Holthausen, kurzen Wegen zum ÖPNV und einer guten Anbindung in Richtung Innenstadt, Benrath, Wersten und Rhein.

Mikrolage: Die direkte Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine angenehme, alltagspraktische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Dienstleister, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld; der Bereich rund um den Kamper Acker und die Holthausener Hauptachsen ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die ÖPNV-Anbindung: Die nächste Bushaltestelle liegt laut Mobilitätsauskunft etwa 3 Gehminuten entfernt, die Stadtbahnstation Elbruchstraße etwa 13 Gehminuten; von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Benrath und weitere Düsseldorfer Stadtteile.

Makrolage: Holthausen gehört zum Düsseldorfer Stadtbezirk 9 und liegt im südlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil ist durch eine Mischung aus Wohnquartieren, gewachsener Infrastruktur und bedeutenden Arbeitgeberstandorten geprägt; insbesondere der Henkel-Standort ist ein wichtiger wirtschaftlicher Bezugspunkt des Stadtteils. Gleichzeitig bietet die südliche Düsseldorfer Lage eine gute Erreichbarkeit von Benrath mit Schlosspark, Rheinauen, Wersten, Itter und den weiteren Stadtteilen des Düsseldorfer Südens. Die Innenstadt ist mit der Stadtbahn gut angebunden, während über die umliegenden Hauptverkehrsachsen auch die regionale Erreichbarkeit komfortabel ist.

Fazit: Die Lage in Düsseldorf-Holthausen – nördliche Wohnlage Richtung Wersten / Kamper Acker überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Nahversorgung, guter ÖPNV-Anbindung und Nähe zu den südlichen Freizeit- und Grünräumen Düsseldorfs. Damit eignet sich die Adresse besonders für Menschen, die eine praktische, gut angebundene Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und kurzen Wegen im Alltag suchen.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Hochwertige Hartvinylböden mit einer Stärke von ca. 1 cm unterstreichen den modernen Wohncharakter und sorgen für eine langlebige, pflegeleichte sowie elegante Oberfläche in den Wohnräumen. Zur Ausstattung zählen zudem ein Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken, ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale sowie platzsparende Kochnische. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gemütliche Kamin, der insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet. Erleben Sie urbanes Wohnen in Düsseldorf und profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie sämtlichen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Düsseldorfer Süden, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagserreichbarkeit verbindet. Die Lage profitiert von der Nähe zu den Versorgungsachsen in Holthausen, kurzen Wegen zum ÖPNV und einer guten Anbindung in Richtung Innenstadt, Benrath, Wersten und Rhein. Mikrolage: Die direkte Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine angenehme, alltagspraktische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Dienstleister, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld; der Bereich rund um den Kamper Acker und die Holthausener Hauptachsen ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die ÖPNV-Anbindung: Die nächste Bushaltestelle liegt laut Mobilitätsauskunft etwa 3 Gehminuten entfernt, die Stadtbahnstation Elbruchstraße etwa 13 Gehminuten; von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Benrath und weitere Düsseldorfer Stadtteile. Makrolage: Holthausen gehört zum Düsseldorfer Stadtbezirk 9 und liegt im südlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil ist durch eine Mischung aus Wohnquartieren, gewachsener Infrastruktur und bedeutenden Arbeitgeberstandorten geprägt; insbesondere der Henkel-Standort ist ein wichtiger wirtschaftlicher Bezugspunkt des Stadtteils. Gleichzeitig bietet die südliche Düsseldorfer Lage eine gute Erreichbarkeit von Benrath mit Schlosspark, Rheinauen, Wersten, Itter und den weiteren Stadtteilen des Düsseldorfer Südens. Die Innenstadt ist mit der Stadtbahn gut angebunden, während über die umliegenden Hauptverkehrsachsen auch die regionale Erreichbarkeit komfortabel ist. Fazit: Die Lage in Düsseldorf-Holthausen – nördliche Wohnlage Richtung Wersten / Kamper Acker überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Nahversorgung, guter ÖPNV-Anbindung und Nähe zu den südlichen Freizeit- und Grünräumen Düsseldorfs. Damit eignet sich die Adresse besonders für Menschen, die eine praktische, gut angebundene Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und kurzen Wegen im Alltag suchen. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.700 €): 1.270 € / Monat
20% Eigenkapital (59.400 €): 1.129 € / Monat
30% Eigenkapital (89.100 €): 988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Düsseldorf-Holthausen // Schön geschnittene 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon