ÜBER DEN DÄCHERN VON OBER-RAMSTADT: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Panorama

Dachgeschoss zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64372

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.263 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie besticht durch ihre attraktive, erhöhte und ruhige Wohnlage in Ober-Ramstadt. Hier wohnen Sie naturnah im charmanten vorderen Odenwald, müssen jedoch auf keinerlei städtischen Komfort verzichten. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt liegt quasi vor der Haustür. • Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten schnell erreichbar. • Anbindung: Hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und Bahnanbindungen direkt nach Darmstadt und ins Frankfurter Umland) sowie schneller Anschluss an die Bundesstraße. • Freizeit: Ein Paradies für Aktive – Rad- und Wanderwege starten direkt in der nahen Umgebung.

Sonstiges Wichtiger Hinweis für Käufer & Kapitalanleger: Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich perfekt als wertstabiles Investment. Die tatsächlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 760,- € nettokalt inkl. Garage zzgl. NK. Bei einer Neuvermietung ist am Markt eine nachhaltige Nettokaltmiete von ca. 851,- € (jährlich 10.212,- € inkl. Garage) erzielbar. Der unvergleichliche Weitblick bietet eine hervorragende Wertsicherheit in einer wirtschaftlich starken Region.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien (Am Hohen Rain). Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet einen durchdachten, gut geschnittenen Grundriss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch eine übereck verlaufende Panorama-Fensterfront mit unverbaubarem Weitblick über die Stadt und die Hügellandschaft. Eine vollverglaste Schiebetür führt direkt auf den umlaufenden Balkon. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen direkten, komfortablen Zugang zu einer großen Gemeinschaftsterrasse. Ein einladender Eingangsbereich mit offenem Raumteiler und Sichtachse, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Arbeitsecke (ideal für Homeoffice). Ein eigener Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein offener Küchenbereich mit Tageslichtfenster, komplett vorbereitet mit einem zeitlosen grauen Fliesenspiegel und allen notwendigen Anschlüssen. Zur Wohnung gehören ein eigener , großer Kellerraum mit ca. 15,76 m² Nutzfläche und eine eigene Garage direkt am Haus. Stressfreies Parken ist hier somit garantiert! Lage Die Immobilie besticht durch ihre attraktive, erhöhte und ruhige Wohnlage in Ober-Ramstadt. Hier wohnen Sie naturnah im charmanten vorderen Odenwald, müssen jedoch auf keinerlei städtischen Komfort verzichten. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt liegt quasi vor der Haustür. • Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten schnell erreichbar. • Anbindung: Hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und Bahnanbindungen direkt nach Darmstadt und ins Frankfurter Umland) sowie schneller Anschluss an die Bundesstraße. • Freizeit: Ein Paradies für Aktive – Rad- und Wanderwege starten direkt in der nahen Umgebung. Sonstiges Wichtiger Hinweis für Käufer & Kapitalanleger: Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich perfekt als wertstabiles Investment. Die tatsächlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 760,- € nettokalt inkl. Garage zzgl. NK. Bei einer Neuvermietung ist am Markt eine nachhaltige Nettokaltmiete von ca. 851,- € (jährlich 10.212,- € inkl. Garage) erzielbar. Der unvergleichliche Weitblick bietet eine hervorragende Wertsicherheit in einer wirtschaftlich starken Region.