Exklusives Stadthaus in Rheinnähe: Wohntraum mit Garten im Bonner Villenviertel

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

1.493.900 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

7.946 €

pro m²

Beschreibung

Moderne Architektur, viel Grün und lichtdurchflutete Grundrisse schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit. Großzügige Terrassen, Dachterrassen mit Blick auf das Siebengebirge oder private Freisitze machen jeden Tag besonders. Hochwertige Ausstattungen und offene Raumkonzepte bieten den perfekten Rahmen für individuelles Wohnglück.

Ausstattung VOM GLÜCK, ZUHAUSE ZU SEIN Als architektonisches Bindeglied, ist das Stadthaus ein echtes Unikat im PANDION PRINZZ. Unter den klassischen Satteldächern mit wohlproportionierten Gauben und Giebeln bieten sie auf vier Ebenen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für das Leben im eigenen Haus im Bad Godesberger Villenviertel.

HIGHLIGHTS DES STADTHAUSES:

großer Wohnbereich mit offener Küche
Designbad mit bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung im 1. OG
weiteres Badezimmer mit Badewanne im 2. OG
großformatige Fliesen (60 x 60 cm) von Mirage und Marazzi
elektrisch betriebene Handtuchheizkörper
separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss mit Gauben und attraktivem Studio
Sonnige Süd-Terrasse mit Privatgarten zum grünen Innenhof gerichtet
edles Parkett, z. B. in Eiche geölt
Fußbodenheizung in allen Räumen
bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rolläden
Smart-Home-Ausstattung
eigenständiges, exklusives Stadthaus
separater Vorgarten und Hauseingang
direkter Zugang von der Tiefgarage ins eigene Haus

HIGHLIGHTS DES PROJEKTS:

Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Nutzung regenerativer Energien zur Strom- und Wärmeversorgung
Photovoltaik-Elemente auf den Flachdächern
Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpen
hoch effiziente Wärmedämmung
extensive Begrünung aller Dachflächen und partielle Fassadenbegrünung
klimafreundliche Grünflächengestaltung
Tiefgarage, vorgerüstet für Wallboxen
E-Lastenfahrräder zur allgemeinen Nutzung
Paketstation

Lage DAS GLÜCK ZUM GREIFEN NAH Nur wenige Schritte entfernt lädt das Rheinufer zu Spaziergängen mit traumhaftem Blick auf das Siebengebirge, den Drachenfels und den Petersberg ein. Historische Villen, elegante Promenaden und charmante Cafés prägen die einzigartige Atmosphäre.

Auch das direkte Umfeld begeistert: feine Restaurants, kleine Boutiquen, exzellente Nahversorgung und kurze Wege in die Bad Godesberger Innenstadt mit Kino, Fußgängerzone und der imposanten Godesburg.

PANDION PRINZZ – ein Zuhause an einem Ort, den man jeden Tag neu liebt.

Objektbeschreibung Im Bad Godesberger Villenviertel wohnt und lebt man besonders. Mit PANDION PRINZZ entsteht ein Zuhause für höchste Ansprüche: stilvolle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie exklusive Stadthäuser mit 6 Zimmern. Moderne Architektur, viel Grün und lichtdurchflutete Grundrisse schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit. Großzügige Terrassen, Dachterrassen mit Blick auf das Siebengebirge oder private Freisitze machen jeden Tag besonders. Hochwertige Ausstattungen und offene Raumkonzepte bieten den perfekten Rahmen für individuelles Wohnglück. Ausstattung VOM GLÜCK, ZUHAUSE ZU SEIN Als architektonisches Bindeglied, ist das Stadthaus ein echtes Unikat im PANDION PRINZZ. Unter den klassischen Satteldächern mit wohlproportionierten Gauben und Giebeln bieten sie auf vier Ebenen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für das Leben im eigenen Haus im Bad Godesberger Villenviertel. HIGHLIGHTS DES STADTHAUSES: + großer Wohnbereich mit offener Küche + Designbad mit bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung im 1. OG + weiteres Badezimmer mit Badewanne im 2. OG + großformatige Fliesen (60 x 60 cm) von Mirage und Marazzi + elektrisch betriebene Handtuchheizkörper + separates Gäste-WC im Erdgeschoss + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Dachgeschoss mit Gauben und attraktivem Studio + Sonnige Süd-Terrasse mit Privatgarten zum grünen Innenhof gerichtet + edles Parkett, z. B. in Eiche geölt + Fußbodenheizung in allen Räumen + bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rolläden + Smart-Home-Ausstattung + eigenständiges, exklusives Stadthaus + separater Vorgarten und Hauseingang + direkter Zugang von der Tiefgarage ins eigene Haus HIGHLIGHTS DES PROJEKTS: + Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) + Nutzung regenerativer Energien zur Strom- und Wärmeversorgung + Photovoltaik-Elemente auf den Flachdächern + Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpen + hoch effiziente Wärmedämmung + extensive Begrünung aller Dachflächen und partielle Fassadenbegrünung + klimafreundliche Grünflächengestaltung + Tiefgarage, vorgerüstet für Wallboxen + E-Lastenfahrräder zur allgemeinen Nutzung + Paketstation Lage DAS GLÜCK ZUM GREIFEN NAH Nur wenige Schritte entfernt lädt das Rheinufer zu Spaziergängen mit traumhaftem Blick auf das Siebengebirge, den Drachenfels und den Petersberg ein. Historische Villen, elegante Promenaden und charmante Cafés prägen die einzigartige Atmosphäre. Auch das direkte Umfeld begeistert: feine Restaurants, kleine Boutiquen, exzellente Nahversorgung und kurze Wege in die Bad Godesberger Innenstadt mit Kino, Fußgängerzone und der imposanten Godesburg. PANDION PRINZZ – ein Zuhause an einem Ort, den man jeden Tag neu liebt.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.493.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Q2, 2028

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.390 €): 6.386 € / Monat
20% Eigenkapital (298.780 €): 5.677 € / Monat
30% Eigenkapital (448.170 €): 4.967 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.708 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Stadthaus in Rheinnähe: Wohntraum mit Garten im Bonner Villenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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