1-Raum-Wohnung Mitten in ZiebigkEBKBalkon*Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06846

Kaufpreis

50.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.250 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

rd. 40 qm²große 1-Raum-Wohnung im 1.OG
EBK
Balkon
Ziebigk
Stellplatz
Keller
innenliegendes Wannenbad
Hausgeld 196 Euro (114 Euro umlagefähige Betriebskosten, 42 Euro nicht umlagefähige Betriebskosten, IR 40 Euro)

Lage Dessau-Roßlau ist eine traditionsreiche und zugleich moderne Stadt im Herzen des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Berlin und Leipzig. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, mit zwei unmittelbaren Anbindungen an die Autobahn A9, an die Bundesstraßen 184 und 185 sowie auch mittels überregionaler Zugverbindungen. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre historische Bedeutung als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt, vor allem durch das berühmte Bauhaus und dem Dessau-Wörlitzer Gartenreich. Sie bietet eine perfekte Kombination aus historischer Bedeutung, urbanem Leben und naturnaher Erholung. Wer hier wohnt, profitiert von einer idealen Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, circa 700 m von der Elbe, vom Leopoldshafen und von dem berühmten Kornhaus entfernt. Zusätzlich grenzt sie an viele Sehenswürdigkeiten wie dem Park Georgium mit Schloss Georgium und den Sieben Säulen, den Elbpavillon, den Beckerbruch nebst dem Tierpark Dessau mit dem Mausoleum.

Ziebigk ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und somit in seiner Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, zu medizinischen Versorgungseinrichtungen oder auch zu Kindergärten und Schulen sind besonders hervorzuheben. In etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit zwei Einkaufspassage und einem medizinischem Versorgungszentrum. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem Auto circa 7 Minuten. Die Busanbindung wird durch die Linien 11 und 17 bedient.

Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.

Objektbeschreibung Diese individuell geschnittene 1-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in der Kornhausstraße 36 – mitten im beliebten Stadtteil Dessau-Ziebigk. Mit einer Wohnfläche von rund 40 Quadratmeter bietet sie ein attraktives Wohnangebot für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Eine Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Bereits der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Einbauschrank und schafft damit praktische Stauraumlösungen. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie in den Wohn- und Schlafbereich. Dieser ist individuell geschnitten und eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur Möblierung und Raumgestaltung. Direkt angrenzend befinden sich die separate Küche mit bereits vorhandener funktionaler Einbauküche sowie der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Hausflur im 1. Obergeschoss ist durch eine Glastür vom Treppenhaus getrennt, wodurch Durchgangsverkehr akustisch kaum wahrnehmbar ist. Die Wohnung selbst liegt mittig im Hausflur und ist zum Platz der Kornhausstraße ausgerichtet. Das Wohnhaus wird über Fernwärme beheizt. Die Bauweise und Dämmung entsprechen dem energetischen Standard des Baujahres. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Wohnkomplexes mit mehreren Hauseingängen. Je nach Vorgaben der Teilungserklärung erfolgen bestimmte Abrechnungen und Maßnahmen entweder je Hauseingang oder im Verbund. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage zur Hochschule Anhalt, das Bauhaus Dessau sowie zur Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und der öffentliche Nahverkehr. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Berufspendler oder Personen mit befristetem Aufenthalt – ebenso aber auch als langfristig interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Zur Wohnung gehören laut Teilungserklärung zudem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Hinsichtlich des Stellplatzes liegt derzeit laut Hausverwaltung keine eindeutige Zuordnung vor, da von der vorherigen Verwaltung kein vollständiger Bestandsnachweis geführt wurde. Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Je nach Nutzungsart wäre eine monatliche Kaltmiete von 320 Euro möglich. (p.a. 3.840 Euro) Das monatliche Hausgeld beträgt rund 196 Euro. (114 Euro umlagefähige BK, 42 Euro nicht umlagefähige BK, 40 Euro IR) Ausstattung - rd. 40 qm²große 1-Raum-Wohnung im 1.OG - EBK - Balkon - Ziebigk - Stellplatz - Keller - innenliegendes Wannenbad - Hausgeld 196 Euro (114 Euro umlagefähige Betriebskosten, 42 Euro nicht umlagefähige Betriebskosten, IR 40 Euro) Lage Dessau-Roßlau ist eine traditionsreiche und zugleich moderne Stadt im Herzen des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Berlin und Leipzig. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, mit zwei unmittelbaren Anbindungen an die Autobahn A9, an die Bundesstraßen 184 und 185 sowie auch mittels überregionaler Zugverbindungen. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre historische Bedeutung als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt, vor allem durch das berühmte Bauhaus und dem Dessau-Wörlitzer Gartenreich. Sie bietet eine perfekte Kombination aus historischer Bedeutung, urbanem Leben und naturnaher Erholung. Wer hier wohnt, profitiert von einer idealen Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, circa 700 m von der Elbe, vom Leopoldshafen und von dem berühmten Kornhaus entfernt. Zusätzlich grenzt sie an viele Sehenswürdigkeiten wie dem Park Georgium mit Schloss Georgium und den Sieben Säulen, den Elbpavillon, den Beckerbruch nebst dem Tierpark Dessau mit dem Mausoleum. Ziebigk ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und somit in seiner Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, zu medizinischen Versorgungseinrichtungen oder auch zu Kindergärten und Schulen sind besonders hervorzuheben. In etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit zwei Einkaufspassage und einem medizinischem Versorgungszentrum. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem Auto circa 7 Minuten. Die Busanbindung wird durch die Linien 11 und 17 bedient. Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.