Viel Platz für neue Ideen und individuelle Wohnträume: Ein Haus mit Charakter und großem Garten!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Klassische Doppelhaushälfte aus den 1960er Jahren mit großzügigem Wohnbereich, Kamin, Terrasse und vielseitigem Entwicklungspotenzial!

Diese klassische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² eine großzügige Grundlage für individuelles Wohnen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch eine für die Bauzeit sehr durchdachte Raumaufteilung mit klar strukturierten Wohnbereichen und einem angenehmen Bezug zum Garten.

Bereits beim Betreten empfängt eine geräumige Diele mit offener Treppe in das Obergeschoss. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und breiter Fensterfront zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für freundliche und helle Wohnmöglichkeiten und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorgelagerte, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen geschützten Platz im Grünen.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch Zugang zur Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zudem über eine Garage.

Viele Ausstattungsdetails aus der Bauzeit sind noch erhalten und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Gleichzeitig eröffnet der weitgehend ursprüngliche Zustand attraktive Möglichkeiten für eine Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 10.11.2035 Endenergiebedarf: 255,9 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl EL Baujahr des Gebäudes: 1966 Baujahr Anlagentechnik: 2006 Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung Das im Jahr 1966 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise mit individueller Planung erstellt und zeichnet sich durch eine solide Basis sowie eine für die Bauzeit großzügige Grundrissgestaltung aus. Die Wohnfläche von rund 138 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet eine klassische Familienaufteilung mit mehreren gut nutzbaren Zimmern.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Diele den zentralen Zugang zu den einzelnen Bereichen des Hauses. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Immobilie dar und überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Ein Kamin bildet dabei einen markanten Mittelpunkt und sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist eingewachsen und bietet eine angenehme Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet eine Loggia als geschützter, wintergartenähnlicher Bereich weitere Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre auf dieser Ebene.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere praktische Nutzräume, darunter Heizungsraum, Tankraum sowie Vorratsräume. Eine Garage ergänzt das Platzangebot der Immobilie.

Viele originale Details aus der Bauzeit – wie beispielsweise Holzdecken, Einbaumöbel oder charakteristische Gestaltungselemente – sind noch vorhanden. Hiermit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Meiendorf im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Gärten. Die Straße selbst vermittelt eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, einem der bedeutendsten Naturgebiete Hamburgs. Die weitläufige Landschaft mit Wiesen, Feuchtflächen und kleinen Gewässern bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Zusammen mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Höltigbaum bildet das Gebiet eine der größten zusammenhängenden Naturflächen im Nordosten Hamburgs.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden U-Bahn- und Regionalbahnstationen sowie mit den Zentren von Rahlstedt und Volksdorf. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist sowohl die City gut erreichbar als auch der Autobahnanschluss beispielsweise in Richtung Lübeck und der Ostsee gut angebunden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Naturlandschaften macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien? Wir suchen für unsere Suchkunden fortlaufend Häuser, Wohnungen und Grundstücke und freuen uns, wenn wir auch Ihnen bei den Überlegungen rund um Immobilienfragen zur Seite stehen dürfen … Rufen Sie für ein unverbindliches Gespräch einfach an und lernen Sie unsere Vorstellung von Dienstleistung kennen!

Wir sind für Sie da – ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung!

Objektbeschreibung Klassische Doppelhaushälfte aus den 1960er Jahren mit großzügigem Wohnbereich, Kamin, Terrasse und vielseitigem Entwicklungspotenzial! Diese klassische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² eine großzügige Grundlage für individuelles Wohnen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch eine für die Bauzeit sehr durchdachte Raumaufteilung mit klar strukturierten Wohnbereichen und einem angenehmen Bezug zum Garten. Bereits beim Betreten empfängt eine geräumige Diele mit offener Treppe in das Obergeschoss. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und breiter Fensterfront zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für freundliche und helle Wohnmöglichkeiten und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorgelagerte, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen geschützten Platz im Grünen. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch Zugang zur Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zudem über eine Garage. Viele Ausstattungsdetails aus der Bauzeit sind noch erhalten und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Gleichzeitig eröffnet der weitgehend ursprüngliche Zustand attraktive Möglichkeiten für eine Modernisierung und individuelle Neugestaltung. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 10.11.2035 Endenergiebedarf: 255,9 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl EL Baujahr des Gebäudes: 1966 Baujahr Anlagentechnik: 2006 Energieeffizienzklasse: H Ausstattung Das im Jahr 1966 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise mit individueller Planung erstellt und zeichnet sich durch eine solide Basis sowie eine für die Bauzeit großzügige Grundrissgestaltung aus. Die Wohnfläche von rund 138 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet eine klassische Familienaufteilung mit mehreren gut nutzbaren Zimmern. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Diele den zentralen Zugang zu den einzelnen Bereichen des Hauses. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Immobilie dar und überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Ein Kamin bildet dabei einen markanten Mittelpunkt und sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist eingewachsen und bietet eine angenehme Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet eine Loggia als geschützter, wintergartenähnlicher Bereich weitere Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre auf dieser Ebene. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere praktische Nutzräume, darunter Heizungsraum, Tankraum sowie Vorratsräume. Eine Garage ergänzt das Platzangebot der Immobilie. Viele originale Details aus der Bauzeit – wie beispielsweise Holzdecken, Einbaumöbel oder charakteristische Gestaltungselemente – sind noch vorhanden. Hiermit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Meiendorf im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Gärten. Die Straße selbst vermittelt eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, einem der bedeutendsten Naturgebiete Hamburgs. Die weitläufige Landschaft mit Wiesen, Feuchtflächen und kleinen Gewässern bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Zusammen mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Höltigbaum bildet das Gebiet eine der größten zusammenhängenden Naturflächen im Nordosten Hamburgs. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden U-Bahn- und Regionalbahnstationen sowie mit den Zentren von Rahlstedt und Volksdorf. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist sowohl die City gut erreichbar als auch der Autobahnanschluss beispielsweise in Richtung Lübeck und der Ostsee gut angebunden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Naturlandschaften macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien? Wir suchen für unsere Suchkunden fortlaufend Häuser, Wohnungen und Grundstücke und freuen uns, wenn wir auch Ihnen bei den Überlegungen rund um Immobilienfragen zur Seite stehen dürfen … Rufen Sie für ein unverbindliches Gespräch einfach an und lernen Sie unsere Vorstellung von Dienstleistung kennen! Wir sind für Sie da – ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung!