Perfekte Citywohnung: Kompakt, Möbliert Und In Universitätsnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.346 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gefragtes Appartementformat mit hoher Vermietbarkeit, zusätzlich möbliert und in Universitätsnähe.

Nur ca. 2 km von der Heinrich-Heine-Universität und der Universitätsklinik entfernt, vereint dieses möblierte Appartement genau die Eigenschaften, die auf dem Wohnungsmarkt besonders gefragt sind. Die kompakte Wohnungsgröße, die vorhandene Möblierung und die hervorragende Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist zuverlässig vermietet und wird inklusive Möblierung genutzt. Zum Inventar gehören unter anderem eine Küchenzeile, ein Bett, ein Tisch, die dem Mieter eine sofortige Nutzung ermöglichen. Gerade bei Studenten, Doktoranden, Klinikmitarbeitern oder Berufspendlern erfreuen sich derartige Wohnungen großer Beliebtheit.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und Platz zum Wohnen, Lernen und Arbeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freundlichen Eindruck. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Besonders praktisch sind die beiden vorhandenen Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus.

Das 1991 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar.

Hausgeld: 237,00 € mtl. Instandhaltungsrücklage (gesamt): 142.926,06 € Anteilige Rücklage der Wohnung: 2.838,68 €

NKM: 550,00 € mtl. (inkl. 30,00 € für die Küche und 50,00 € für den Duplex-Stellplatz) Nebenkostenvorauszahlung: 120,00 € mtl. Jahresnettokaltmiete: 6.600,00 € p.a.

Eine Wohnung, die heute wie morgen überzeugt, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.

Ausstattung Von erneuerten Fenstern über praktische Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung bis hin zum Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der optional mit erworben werden kann, überzeugt diese Wohnung mit zahlreichen durchdachten Details.

Ein weiterer Vorteil: Um die Hausreinigung sowie den Winterdienst wird sich professionell gekümmert. Als Eigentümer oder Mieter müssen Sie sich um diese Aufgaben nicht selbst kümmern und profitieren von einem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage zu jeder Jahreszeit.

Die gepflegte Ausstattung bietet alles, was für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit wichtig ist. Darüber hinaus wird die Wohnung inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft.

Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Nachfolgend ein Auszug:

Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, erneuert im Oktober 2004
moderner Laminatboden
Küchenzeile mit Ceranfeld, Mikrowelle und Kühlschrank
Küchenbereich gefliest
Badezimmer mit marmor
Abstellraum innerhalb der Wohnung
zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung im Dachgeschoss
Duplex-Tiefgaragenstellplatz, Tragblech wurde 2024 erneuert. Die Anlage wird regelmäßig alle zwei Jahre durch den TÜV geprüft.
Aufzug im Haus
Videoüberwachte Wohnanlage
weiße Hauseingangstür aus Aluminium mit Glasausschnitt
gepflegtes, gefliestes Treppenhaus
Gegensprechanlage
Briefkastenanlage

Lage Düsseldorf-Wersten zählt zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden und erfreut sich insbesondere bei Studenten, Mitarbeitern der Universitätsklinik, Berufspendlern und jungen Berufstätigen großer Beliebtheit.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu wichtigen Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs tragen wesentlich zur Attraktivität des Standortes bei.

Die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf und die Universitätsklinik Düsseldorf liegen nur etwa 2 km entfernt und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auf dem rund 130 Hektar großen Campus studieren mehrere zehntausend Studierende, während die Universitätsklinik als einer der größten Arbeitgeber der Region gilt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Stadtbahnlinien U79 und U73 bestehen direkte Verbindungen zur Universität, zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Haltestellen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die U79 verbindet Wersten direkt mit der Universität, dem Hauptbahnhof und der Düsseldorfer City.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Anschlussstellen zur A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Neuss, Wuppertal, Köln und zum Düsseldorfer Autobahnnetz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hierzu zählen unter anderem der Supermarkt REWE, Aldi, PENNY sowie der Drogeriemarkt dm-drogerie markt. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Buchhandlungen, Fachgeschäfte und zahlreiche weitere Dienstleister entlang der Straße.

Diese Vorzüge machen Düsseldorf-Wersten sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Sonstiges INFO zum „Biet & Kauf“: Die Immobilie wird im „Biet & Kauf“-Verfahren angeboten.

Hierbei handelt es sich ausdrücklich nicht um ein klassisches Bieterverfahren, sondern um ein exklusives Vermarktungskonzept. Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Kaufpreisangebot abzugeben.

HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Gefragtes Appartementformat mit hoher Vermietbarkeit, zusätzlich möbliert und in Universitätsnähe. Nur ca. 2 km von der Heinrich-Heine-Universität und der Universitätsklinik entfernt, vereint dieses möblierte Appartement genau die Eigenschaften, die auf dem Wohnungsmarkt besonders gefragt sind. Die kompakte Wohnungsgröße, die vorhandene Möblierung und die hervorragende Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist zuverlässig vermietet und wird inklusive Möblierung genutzt. Zum Inventar gehören unter anderem eine Küchenzeile, ein Bett, ein Tisch, die dem Mieter eine sofortige Nutzung ermöglichen. Gerade bei Studenten, Doktoranden, Klinikmitarbeitern oder Berufspendlern erfreuen sich derartige Wohnungen großer Beliebtheit. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und Platz zum Wohnen, Lernen und Arbeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freundlichen Eindruck. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Besonders praktisch sind die beiden vorhandenen Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Das 1991 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar. Hausgeld: 237,00 € mtl. Instandhaltungsrücklage (gesamt): 142.926,06 € Anteilige Rücklage der Wohnung: 2.838,68 € NKM: 550,00 € mtl. (inkl. 30,00 € für die Küche und 50,00 € für den Duplex-Stellplatz) Nebenkostenvorauszahlung: 120,00 € mtl. Jahresnettokaltmiete: 6.600,00 € p.a. Eine Wohnung, die heute wie morgen überzeugt, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft. Ausstattung Von erneuerten Fenstern über praktische Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung bis hin zum Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der optional mit erworben werden kann, überzeugt diese Wohnung mit zahlreichen durchdachten Details. Ein weiterer Vorteil: Um die Hausreinigung sowie den Winterdienst wird sich professionell gekümmert. Als Eigentümer oder Mieter müssen Sie sich um diese Aufgaben nicht selbst kümmern und profitieren von einem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage zu jeder Jahreszeit. Die gepflegte Ausstattung bietet alles, was für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit wichtig ist. Darüber hinaus wird die Wohnung inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft. Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Nachfolgend ein Auszug: - Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, erneuert im Oktober 2004 - moderner Laminatboden - Küchenzeile mit Ceranfeld, Mikrowelle und Kühlschrank - Küchenbereich gefliest - Badezimmer mit marmor - Abstellraum innerhalb der Wohnung - zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung im Dachgeschoss - Duplex-Tiefgaragenstellplatz, Tragblech wurde 2024 erneuert. Die Anlage wird regelmäßig alle zwei Jahre durch den TÜV geprüft. - Aufzug im Haus - Videoüberwachte Wohnanlage - weiße Hauseingangstür aus Aluminium mit Glasausschnitt - gepflegtes, gefliestes Treppenhaus - Gegensprechanlage - Briefkastenanlage Lage Düsseldorf-Wersten zählt zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden und erfreut sich insbesondere bei Studenten, Mitarbeitern der Universitätsklinik, Berufspendlern und jungen Berufstätigen großer Beliebtheit. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu wichtigen Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs tragen wesentlich zur Attraktivität des Standortes bei. Die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf und die Universitätsklinik Düsseldorf liegen nur etwa 2 km entfernt und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auf dem rund 130 Hektar großen Campus studieren mehrere zehntausend Studierende, während die Universitätsklinik als einer der größten Arbeitgeber der Region gilt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Stadtbahnlinien U79 und U73 bestehen direkte Verbindungen zur Universität, zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Haltestellen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die U79 verbindet Wersten direkt mit der Universität, dem Hauptbahnhof und der Düsseldorfer City. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Anschlussstellen zur A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Neuss, Wuppertal, Köln und zum Düsseldorfer Autobahnnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hierzu zählen unter anderem der Supermarkt REWE, Aldi, PENNY sowie der Drogeriemarkt dm-drogerie markt. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Buchhandlungen, Fachgeschäfte und zahlreiche weitere Dienstleister entlang der Straße. Diese Vorzüge machen Düsseldorf-Wersten sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant. Sonstiges INFO zum „Biet & Kauf“: Die Immobilie wird im „Biet & Kauf“-Verfahren angeboten. Hierbei handelt es sich ausdrücklich nicht um ein klassisches Bieterverfahren, sondern um ein exklusives Vermarktungskonzept. Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Kaufpreisangebot abzugeben. HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte Citywohnung: Kompakt, Möbliert Und In Universitätsnähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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