Bungalow für Liebhaber - kreatives Design, aufwendige Gartengestaltung in gefragter Waldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.828 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie besticht mit einer sehr guten Wohnflächenausnutzung, einer tollen uneinsehbaren Gartengestaltung und seiner familienfreundlichen Waldrandlage. Ein absolutes Highlight ist der wundervolle, große Wintergarten samt seiner Größe von rd. 20 m² und einem tollen Blick in Ihren Garten. Hier kann man schöne Sommerabende genießen und den Alltagsstress vergessen lassen. Auch ist das Einfamilienhaus bereits durch getätigte Arbeiten für die Zukunft gut aufgestellt und auch für den Lebensabend barrierearm konzipiert. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte aus der Ausstattungsbeschreibung.

Die großzügige Aufteilung des Bungalows mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, Wintergarten, Küche, Windfang, Flur, HWR (Heizung, Elektroversorgung, Waschen ist hier vorzufinden und geräumig verstaut), WC und das Badezimmer. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, wird das Erdgeschoss durch weitere Nutzfläche auf dem Dachboden zur Unterbringung / Lagerung von privaten Gegenständen sowie auch der wohnwirtschaftlichen Nutzung der Empore als z.B. Büro oder Studio ergänzt. Auch bietet der Grundriss eine flexible Raumaufteilung und kann in seiner Aufteilung leicht, aber auch sinnvoll umstrukturiert werden. Hier könnte als Beispiel die Küche mit dem Gästezimmer verbunden werden, um somit einen großzügigeren Küchenbereich zu schaffen den man sodann auch zum Wohnbereich hin offen gestalteten könnte. Das aktuelle Esszimmer würde sich zudem auch als Schlafzimmer anbieten, welches in der Vergangenheit auch bereits als solches Zimmer gedient hatte.

Die Oberböden der Immobilie sind hauptsächlich mit Fliesen ausgelegt. Im ehemaligen Atelier ist ein Stäbchenparkettboden vorzufinden sowie auf der Empore ein Laminatboden. Ebenso ist die ausgefallene Fassade zur Straßen-/ und rechten Hausseite eine echte Rarität, da sie aus diversen Fliesen besteht, wobei jede einzelne davon in mühevoller Handarbeit selbst hergestellt worden ist. Diese verzieren auch in Teilen den tollen Wintergarten, welcher noch durch Schnitzereien in seiner Überdachung abgerundet wird. Auch im inneren des Hauses lassen sich immer wieder die ausgefallenen Arbeiten z.B. in den Massiv-Echtholztüren, dem Kamin, der Haustüre, etc. wiederfinden.

Im originellen, asiatischen Stil angelegten Garten mit Teich, können Sie sich entspannt zurücklehnen und dies geschützt vor fremden Blicken. Entlang gepflasterten Zuwegungen rund um den Garten, gelangen Sie bequem in alle Gartenbereiche. Ein massives Gartenrondell, zwei Gewächshäuser und ein Unterstand runden den Gartenbereich ab.

Ihren PKW können Sie bequem in der Garage mit elektrischem Rolltor parken. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Freien zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich noch eine große Werkstatt mit ausreichend Platz zur Unterbringung von Werkzeugen und zum Arbeiten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Innenbilder sowie erste Objektunterlagen zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren in einigen Bereichen modernisiert. Hier einige Ausstattungsmerkmale zum Haus:

Beheizung: Gas-Zentralheizung 2012, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Elektro-Fußbodenheizung

Außenfassade: Putz, Fliesen (selbst gebrannt)

Fenster: Holz, Doppelverglasung, Rollladen manuell und tlw. elektrisch, elektrische Sonnenmarkisen

Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett

Bäder: EG: Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Dach: Satteldach, glasierte Tondachziegel (kleiner Bereich als Gründach ausgelegt), Eindeckung und Dämmung 2007

Bauweise: Massivbau, offene Balkenlage zum Dachgeschoss

Elektrik:
baujahrestypische elektrische Versorgung, Photovoltaikanlage 2010 (4,68 kWp), Glasfaseranschluss, SAT-Anlage, Starkstromanschluss

Einbauküche / Einbauschränke

Garage, weitere Stellplätze im Freien

Photovoltaikanlage

individuelle Grundrissgestaltung

wundervolle, große Wintergarten, mit einem tollen Blick in Ihren Garten

aufwendig gestalteter Garten im asiatischen Stil, geschützt vor fremden Blicken

Einen Hinweis auf die Individualität durch Verzierungen und kreative Designs am Objekt, die hochwertig und teils selbst hergestellt worden sind, aber auch einen eigenen Geschmack darstellen, möchten wir Ihnen nicht vorenthalten.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage Seelscheid ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. In wenigen Geh- und Autominuten erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg). Zwei Kleinkunstbühnen, zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Bröl, Wahn- und Naafbach bilden, mit den sie begleitenden Höhenzügen, das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbachtalsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Raum, genügend Platz für die Familie oder als Zweipersonenhaushalt? Dann lassen Sie sich diesen ausgefallenen Bungalow mit kreativem Design nicht entgehen! Diese gepflegte Immobilie besticht mit einer sehr guten Wohnflächenausnutzung, einer tollen uneinsehbaren Gartengestaltung und seiner familienfreundlichen Waldrandlage. Ein absolutes Highlight ist der wundervolle, große Wintergarten samt seiner Größe von rd. 20 m² und einem tollen Blick in Ihren Garten. Hier kann man schöne Sommerabende genießen und den Alltagsstress vergessen lassen. Auch ist das Einfamilienhaus bereits durch getätigte Arbeiten für die Zukunft gut aufgestellt und auch für den Lebensabend barrierearm konzipiert. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte aus der Ausstattungsbeschreibung. Die großzügige Aufteilung des Bungalows mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, Wintergarten, Küche, Windfang, Flur, HWR (Heizung, Elektroversorgung, Waschen ist hier vorzufinden und geräumig verstaut), WC und das Badezimmer. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, wird das Erdgeschoss durch weitere Nutzfläche auf dem Dachboden zur Unterbringung / Lagerung von privaten Gegenständen sowie auch der wohnwirtschaftlichen Nutzung der Empore als z.B. Büro oder Studio ergänzt. Auch bietet der Grundriss eine flexible Raumaufteilung und kann in seiner Aufteilung leicht, aber auch sinnvoll umstrukturiert werden. Hier könnte als Beispiel die Küche mit dem Gästezimmer verbunden werden, um somit einen großzügigeren Küchenbereich zu schaffen den man sodann auch zum Wohnbereich hin offen gestalteten könnte. Das aktuelle Esszimmer würde sich zudem auch als Schlafzimmer anbieten, welches in der Vergangenheit auch bereits als solches Zimmer gedient hatte. Die Oberböden der Immobilie sind hauptsächlich mit Fliesen ausgelegt. Im ehemaligen Atelier ist ein Stäbchenparkettboden vorzufinden sowie auf der Empore ein Laminatboden. Ebenso ist die ausgefallene Fassade zur Straßen-/ und rechten Hausseite eine echte Rarität, da sie aus diversen Fliesen besteht, wobei jede einzelne davon in mühevoller Handarbeit selbst hergestellt worden ist. Diese verzieren auch in Teilen den tollen Wintergarten, welcher noch durch Schnitzereien in seiner Überdachung abgerundet wird. Auch im inneren des Hauses lassen sich immer wieder die ausgefallenen Arbeiten z.B. in den Massiv-Echtholztüren, dem Kamin, der Haustüre, etc. wiederfinden. Im originellen, asiatischen Stil angelegten Garten mit Teich, können Sie sich entspannt zurücklehnen und dies geschützt vor fremden Blicken. Entlang gepflasterten Zuwegungen rund um den Garten, gelangen Sie bequem in alle Gartenbereiche. Ein massives Gartenrondell, zwei Gewächshäuser und ein Unterstand runden den Gartenbereich ab. Ihren PKW können Sie bequem in der Garage mit elektrischem Rolltor parken. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Freien zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich noch eine große Werkstatt mit ausreichend Platz zur Unterbringung von Werkzeugen und zum Arbeiten. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Innenbilder sowie erste Objektunterlagen zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren in einigen Bereichen modernisiert. Hier einige Ausstattungsmerkmale zum Haus: Beheizung: Gas-Zentralheizung 2012, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Elektro-Fußbodenheizung Außenfassade: Putz, Fliesen (selbst gebrannt) Fenster: Holz, Doppelverglasung, Rollladen manuell und tlw. elektrisch, elektrische Sonnenmarkisen Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett Bäder: EG: Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und WC Dach: Satteldach, glasierte Tondachziegel (kleiner Bereich als Gründach ausgelegt), Eindeckung und Dämmung 2007 Bauweise: Massivbau, offene Balkenlage zum Dachgeschoss Elektrik: baujahrestypische elektrische Versorgung, Photovoltaikanlage 2010 (4,68 kWp), Glasfaseranschluss, SAT-Anlage, Starkstromanschluss Einbauküche / Einbauschränke Garage, weitere Stellplätze im Freien Photovoltaikanlage individuelle Grundrissgestaltung wundervolle, große Wintergarten, mit einem tollen Blick in Ihren Garten aufwendig gestalteter Garten im asiatischen Stil, geschützt vor fremden Blicken Einen Hinweis auf die Individualität durch Verzierungen und kreative Designs am Objekt, die hochwertig und teils selbst hergestellt worden sind, aber auch einen eigenen Geschmack darstellen, möchten wir Ihnen nicht vorenthalten. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Seelscheid ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. In wenigen Geh- und Autominuten erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg). Zwei Kleinkunstbühnen, zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Bröl, Wahn- und Naafbach bilden, mit den sie begleitenden Höhenzügen, das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbachtalsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow für Liebhaber - kreatives Design, aufwendige Gartengestaltung in gefragter Waldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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