TOP-Lage i.d. Nähe Hohe Warte Modernisiertes Reihenendhaus 6,5 Zimmer + 2 Bäder + 2 Terrassen uvm.

Reiheneckhaus zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95445

Kaufpreis

435.000 €

6.5

Zimmer

149 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.919 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzliche Pluspunkte sind komplett erneuerte Kunststofffenster, im EG mit elektr. Rollos, die erneuerte Brennwertheizung, eine Fußbodenheizung im EG und im Bad, Böden in warmen Holzton im OG, eine sehr gute Dämmung im DG und Spitzboden, ein zweiter Kamin - dazu alles top gepflegt.

Nach dem Windfang mit Gäste-WC kommen Sie in eine Diele mit reichlich Platz für Garderobe und mit Zugang zur großen Küche, die wiederum durch eine Schiebetür mit dem Essplatz verbunden ist. Ein Fenster bringt Licht und Sonne an diesen Platz und ein (zu aktivierender) Kachelofen schafft bei Bedarf gemütliche Wärme. Der Essplatz ist verbunden mit dem Wohnbereich, der sich über große Fensterflächen und eine Tür zur Hauptterrasse mit Garten öffnet. Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie im OG in einen hellen Flur als Mittelpunkt zwischen Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmern bzw. Büros. Das größere Zimmer verfügt zusätzlich über einen Sonnenbalkon mit toller Aussicht. Weiter nach oben geht es ins DG, wo zusätzlich ein zweites Duschbad realisiert worden ist. Das ergänzt hervorragend das Gäste- oder Schlafzimmer auf dieser Etage. Das Studio ist ein Wohnbereich, aber natürlich flexibel nutzbar. Die holzvertäfelten Decken sehen nicht nur gut aus, sondern sind auch gut gedämmt. Insofern ergeben sich einige Optionen für Familien mit Bedarf an mehr Räumlichkeiten. Im UG gibt es noch Waschkeller + HWR, eine Werkstatt und einen Hobbykeller mit Ofen. Im Außenbereich können Sie gleich zwei Terrassen nutzen. Die zweite liegt ums Eck und bietet extra Platz, z.B. als "Spielwiese". Platz für Ihr Auto bietet eine elektrisch ausgestattete Garage plus ein "halber" Stellplatz.

Noch eine Besonderheit: Sie erwerben dieses Haus mit dem gesamten Inventa

Lage Dieses Haus liegt im Hussengut, einem sehr beliebten Ortsteil am grünen Stadtrand von Bayreuth. Hier wohnt man absolut ruhig in gepflegter Nachbarschaft unterhalb der Hohen Warte. Auf der Straße gibt es nur geringen Anliegerverkehr und die grünen Wiesen liegen quasi vor der Tür- ideal für eine Spaziergang und für Radausflüge in die nahe Natur. Aber die Mischung macht's: Man ist hier auch gut angebunden an die Innenstadt oder zur Autobahn BAB A9.

Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken. Die Stadt ist mit über 73.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.

Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Das Haus ist bezugsfrei! Der hohe Nutzwert auf ca. 149 m² Wohnfläche ergibt sich durch 6,5 Zimmer und 2 Bäder plus 2 Terrassen - ein Top-Angebot für Familien, die Platz und Ruhe suchen - unterhalb der Hohen Warte und vom Grün nur ein paar Meter entfernt. Zusätzliche Pluspunkte sind komplett erneuerte Kunststofffenster, im EG mit elektr. Rollos, die erneuerte Brennwertheizung, eine Fußbodenheizung im EG und im Bad, Böden in warmen Holzton im OG, eine sehr gute Dämmung im DG und Spitzboden, ein zweiter Kamin - dazu alles top gepflegt. Nach dem Windfang mit Gäste-WC kommen Sie in eine Diele mit reichlich Platz für Garderobe und mit Zugang zur großen Küche, die wiederum durch eine Schiebetür mit dem Essplatz verbunden ist. Ein Fenster bringt Licht und Sonne an diesen Platz und ein (zu aktivierender) Kachelofen schafft bei Bedarf gemütliche Wärme. Der Essplatz ist verbunden mit dem Wohnbereich, der sich über große Fensterflächen und eine Tür zur Hauptterrasse mit Garten öffnet. Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie im OG in einen hellen Flur als Mittelpunkt zwischen Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmern bzw. Büros. Das größere Zimmer verfügt zusätzlich über einen Sonnenbalkon mit toller Aussicht. Weiter nach oben geht es ins DG, wo zusätzlich ein zweites Duschbad realisiert worden ist. Das ergänzt hervorragend das Gäste- oder Schlafzimmer auf dieser Etage. Das Studio ist ein Wohnbereich, aber natürlich flexibel nutzbar. Die holzvertäfelten Decken sehen nicht nur gut aus, sondern sind auch gut gedämmt. Insofern ergeben sich einige Optionen für Familien mit Bedarf an mehr Räumlichkeiten. Im UG gibt es noch Waschkeller + HWR, eine Werkstatt und einen Hobbykeller mit Ofen. Im Außenbereich können Sie gleich zwei Terrassen nutzen. Die zweite liegt ums Eck und bietet extra Platz, z.B. als "Spielwiese". Platz für Ihr Auto bietet eine elektrisch ausgestattete Garage plus ein "halber" Stellplatz. Noch eine Besonderheit: Sie erwerben dieses Haus mit dem gesamten Inventa Lage Dieses Haus liegt im Hussengut, einem sehr beliebten Ortsteil am grünen Stadtrand von Bayreuth. Hier wohnt man absolut ruhig in gepflegter Nachbarschaft unterhalb der Hohen Warte. Auf der Straße gibt es nur geringen Anliegerverkehr und die grünen Wiesen liegen quasi vor der Tür- ideal für eine Spaziergang und für Radausflüge in die nahe Natur. Aber die Mischung macht's: Man ist hier auch gut angebunden an die Innenstadt oder zur Autobahn BAB A9. Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken. Die Stadt ist mit über 73.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix. Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend. Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant. Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat. Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Sofort beziehbar!

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP-Lage i.d. Nähe Hohe Warte Modernisiertes Reihenendhaus 6,5 Zimmer + 2 Bäder + 2 Terrassen uvm.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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