Eine der schönsten Adressen Düsseldorfs - Wohnen mit Rheinblick an der Cecilienallee

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

1.595.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

7.975 €

pro m²

Beschreibung

Diese repräsentative Eigentumswohnung vereint genau diese Qualitäten auf eindrucksvolle Weise. Ein großzügiges Raumkonzept, klassische Eleganz, besondere Blickachsen und eine privilegierte Lage im gefragten Düsseldorf-Golzheim bilden den Rahmen für ein Zuhause, das ebenso stilvoll wie zeitlos ist.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1911 wurde in den 1950er Jahren von den renommierten Architekten und HPP Gründern Prof. Dr. Ing. Hentrich und Dipl. Ing. Petschnigg überplant und weiterentwickelt. Heute umfasst es lediglich fünf großzügige Wohneinheiten, die jene angenehme Privatsphäre vermitteln, die selbst im gehobenen Wohnsegment nur noch selten anzutreffen ist. Gleichzeitig fügt sich die Immobilie harmonisch in das elegante Straßenbild der Cecilienallee ein. Bereits das Entrée vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Über das helle Treppenhaus und den nachträglich installierten Aufzug, der Sie bequem bis in die Zwischengeschosse bringt, gelangen Sie in das dritte Obergeschoss, wo sich auf rund 199,54 m² Wohnfläche eine Wohnung entfaltet, die Großzügigkeit und Wohnkultur auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ein Zuhause mit Charakter und Persönlichkeit.

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich die besondere Atmosphäre dieses klassischen Altbaus. Hohe Decken, großzügige Raumfolgen und spannende Sichtachsen verleihen der Wohnung ein bemerkenswerte Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 199,54 m² eröffnet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um unterschiedlichen Wohnwünschen und Lebenssituationen Raum zu geben.

Die gut dimensionierte Diele mit Gäste-WC vermittelt Offenheit und Eleganz und erschließt die repräsentativen Wohnräume ebenso wie den privaten Bereich der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum S/W-Balkon. Von hier schweift der Blick über den Rheinpark bis auf den Rhein – ein Panorama, das den Wechsel der Jahreszeiten eindrucksvoll in Szene setzt und jeden Tag aufs Neue begeistert. Das unmittelbar angrenzende Esszimmer setzt diese offene Blickbeziehung fort und bildet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Familien- und Freundeskreis oder stilvolle Dinner Abende und festliche Empfänge.

Ein weiteres Zimmer ergänzt den repräsentativen Wohn-/Essbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Homeoffice, Bibliothek oder ruhigen Rückzugsort.

Die repräsentativen Wohnräume gehen harmonisch ineinander über und vermitteln dennoch jeweils ihren eigenen Charakter. Es entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen, wie wohnlich wirkt.

Besonders komfortabel ist die klare Trennung zwischen repräsentativen Wohnbereichen und den privaten Räumen der Wohnung. Dadurch entstehen unterschiedliche Wohnwelten, die ein Höchstmaß an Wohnqualität schaffen.

Willkommen an einem Ort, an dem Architektur, Lage und Lebensqualität eine außergewöhnliche Einheit bilden.

Willkommen an der Cecilienallee.

Ausstattung Übersicht Wohnung:

Baujahr ca. 1911
in den 1950er Jahren entwickelt von den Architekten Dr. Ing. Hentrich und Dipl. Ing. Petschnigg, Gründern von HPP
1. Etage
ca. 199,54 m² Wohnfläche
6,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC
2 Balkone
offener Kamin im Wohnzimmer
attraktive Grundrissgestaltung
auf Maß gebaute, raumgestaltende Einbauschränke
saniert in ca. 1990 und teilsaniert in ca. 2019
wertige Einbauküche
2 Kellerräume
Beheizung über Gaszentralheizung aus ca. 2021 / Energieklasse F
Fahrstuhl vorhanden / Zwischengeschoss, nicht barrierefrei
Hausgeld aktuell bei ca. 1.170 €/monatlich

Trotz eines erfolgten Verwalterwechsels zum 01.01.2026 konnte die neue Hausverwaltung den aktuellen Wirtschaftsplan für 2026 noch nicht erstellen, da die Abrechnung der vorherigen Verwaltung noch nicht erfolgt ist. Als Bezugsgröße sind daher in unserem Exposé die Werte von 2025 angegeben.

Lage Wo Düsseldorf einen seiner schönsten Blicke auf den Rhein zeigt

Die Cecilienallee zählt seit Jahrzehnten zu den repräsentativsten und begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs. Direkt am Rheinufer, im exklusiven Stadtteil Golzheim gelegen, verbindet sie auf einzigartige Weise urbanen Luxus, historische Eleganz und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die boulevardartige Allee wird auf ihrer Westseite vom weitläufigen Rheinpark Golzheim und dem Rhein gesäumt, während auf der Ostseite prachtvolle Altbauten, stilvolle Stadtvillen und exklusive Wohnresidenzen das elegante Straßenbild prägen.

Die unmittelbare Lage am Rhein verleiht diesem Wohnstandort seinen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Grünflächen, kilometerlange Spazier- und Radwege sowie der freie Blick auf den Fluss schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Der Rheinpark Golzheim gilt als eine der schönsten innerstädtischen Parkanlagen Düsseldorfs und bietet zu jeder Jahreszeit ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – dies direkt vor Ihrer Haustür.

Gleichzeitig überzeugt die Cecilienallee durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt mit der berühmten Königsallee, der Altstadt sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen, exklusiven Boutiquen und ausgezeichneten Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an den Flughafen Düsseldorf, die Messe Düsseldorf sowie die Autobahnen A44, A52 und A57. Mehrere Stadtbahnlinien gewährleisten zudem eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich repräsentative Bebauung aus. Historische Villen, hochwertige Mehrfamilienhäuser sowie eindrucksvolle Verwaltungsgebäude verleihen der Cecilienallee ein stilvolles und prestigeträchtiges Erscheinungsbild. Zahlreiche Gebäude stehen aufgrund ihrer architektonischen Bedeutung unter besonderem Schutz und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses traditionsreichen Boulevards.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Museen, die Rheinterrassen, exklusive Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und gehobene Gastronomie. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen am Rhein und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben macht diese Lage zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Kaum eine andere Lage vereint Natur, Kultur, Wirtschaft und Lebensqualität so selbstverständlich miteinander.

Sie werden es lieben.

Sonstiges Rechtshinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kauf jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Auf Wunsch stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Informationen zum Geldwäschegesetz für unsere Kunden:

Immobilienmakler sind, wie viele andere Branchen und Berufe auch, gesetzlich verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes zu identifizieren. Dies geschieht durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder Reisepass bei natürlichen Personen und durch Einsichtnahme in das Handelsregister bei juristischen und quasijuristischen Personen. Dabei sind bei natürlichen Personen alle Vornamen, der Name, der Geburtsort, das Geburtsdatum, die Staatsangehörigkeit, die Anschrift, die Ausweisnummer sowie die ausstellende Behörde zu vermerken. Bei juristischen und quasijuristischen Personen sind neben der gültigen Firmenbezeichnung, dem Sitz und der Anschrift der Hauptniederlassung auch die Namen der gesetzlichen Vertreter festzuhalten, sowie der „wirtschaftlich Berechtigte“ gemäß § 1 Abs. 6 GwG abzuklären und zu vermerken. Ausweiskopien und Kopien des Handelsregisters können stattdessen angefertigt werden. Des Weiteren sind auch Informationen zum Geschäftszweck einzuholen und der wirtschaftlich Berechtigte festzulegen, als ob der Geschäftspartner für sich selbst oder einen Dritten tätig wird. Die Unterlagen sind vom Immobilienmakler 5 Jahre aufzubewahren. Die Vorschriften des Bundesschutzgesetztes werden natürlich berücksichtigt, diese stehen ausdrücklich im Einklang mit dem Geldwäschegesetz.

Objektbeschreibung Manche Immobilien sind mehr als ein Zuhause. Sie sind Ausdruck eines Lebensstils, verbinden architektonische Qualität mit einer außergewöhnlichen Lage und besitzen jene zeitlose Ausstrahlung, die über Generationen hinweg ihren Wert bewahrt. Diese repräsentative Eigentumswohnung vereint genau diese Qualitäten auf eindrucksvolle Weise. Ein großzügiges Raumkonzept, klassische Eleganz, besondere Blickachsen und eine privilegierte Lage im gefragten Düsseldorf-Golzheim bilden den Rahmen für ein Zuhause, das ebenso stilvoll wie zeitlos ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1911 wurde in den 1950er Jahren von den renommierten Architekten und HPP Gründern Prof. Dr. Ing. Hentrich und Dipl. Ing. Petschnigg überplant und weiterentwickelt. Heute umfasst es lediglich fünf großzügige Wohneinheiten, die jene angenehme Privatsphäre vermitteln, die selbst im gehobenen Wohnsegment nur noch selten anzutreffen ist. Gleichzeitig fügt sich die Immobilie harmonisch in das elegante Straßenbild der Cecilienallee ein. Bereits das Entrée vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Über das helle Treppenhaus und den nachträglich installierten Aufzug, der Sie bequem bis in die Zwischengeschosse bringt, gelangen Sie in das dritte Obergeschoss, wo sich auf rund 199,54 m² Wohnfläche eine Wohnung entfaltet, die Großzügigkeit und Wohnkultur auf besondere Weise miteinander verbindet. Ein Zuhause mit Charakter und Persönlichkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich die besondere Atmosphäre dieses klassischen Altbaus. Hohe Decken, großzügige Raumfolgen und spannende Sichtachsen verleihen der Wohnung ein bemerkenswerte Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 199,54 m² eröffnet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um unterschiedlichen Wohnwünschen und Lebenssituationen Raum zu geben. Die gut dimensionierte Diele mit Gäste-WC vermittelt Offenheit und Eleganz und erschließt die repräsentativen Wohnräume ebenso wie den privaten Bereich der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum S/W-Balkon. Von hier schweift der Blick über den Rheinpark bis auf den Rhein – ein Panorama, das den Wechsel der Jahreszeiten eindrucksvoll in Szene setzt und jeden Tag aufs Neue begeistert. Das unmittelbar angrenzende Esszimmer setzt diese offene Blickbeziehung fort und bildet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Familien- und Freundeskreis oder stilvolle Dinner Abende und festliche Empfänge. Ein weiteres Zimmer ergänzt den repräsentativen Wohn-/Essbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Homeoffice, Bibliothek oder ruhigen Rückzugsort. Die repräsentativen Wohnräume gehen harmonisch ineinander über und vermitteln dennoch jeweils ihren eigenen Charakter. Es entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen, wie wohnlich wirkt. Besonders komfortabel ist die klare Trennung zwischen repräsentativen Wohnbereichen und den privaten Räumen der Wohnung. Dadurch entstehen unterschiedliche Wohnwelten, die ein Höchstmaß an Wohnqualität schaffen. Willkommen an einem Ort, an dem Architektur, Lage und Lebensqualität eine außergewöhnliche Einheit bilden. Willkommen an der Cecilienallee. Ausstattung Übersicht Wohnung: - Baujahr ca. 1911 - in den 1950er Jahren entwickelt von den Architekten Dr. Ing. Hentrich und Dipl. Ing. Petschnigg, Gründern von HPP - 3. Etage - ca. 199,54 m² Wohnfläche - 6,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC - 2 Balkone - offener Kamin im Wohnzimmer - attraktive Grundrissgestaltung - auf Maß gebaute, raumgestaltende Einbauschränke - saniert in ca. 1990 und teilsaniert in ca. 2019 - wertige Einbauküche - 2 Kellerräume - Beheizung über Gaszentralheizung aus ca. 2021 / Energieklasse F - Fahrstuhl vorhanden / Zwischengeschoss, nicht barrierefrei - Hausgeld aktuell bei ca. 1.170 €/monatlich Trotz eines erfolgten Verwalterwechsels zum 01.01.2026 konnte die neue Hausverwaltung den aktuellen Wirtschaftsplan für 2026 noch nicht erstellen, da die Abrechnung der vorherigen Verwaltung noch nicht erfolgt ist. Als Bezugsgröße sind daher in unserem Exposé die Werte von 2025 angegeben. Lage Wo Düsseldorf einen seiner schönsten Blicke auf den Rhein zeigt Die Cecilienallee zählt seit Jahrzehnten zu den repräsentativsten und begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs. Direkt am Rheinufer, im exklusiven Stadtteil Golzheim gelegen, verbindet sie auf einzigartige Weise urbanen Luxus, historische Eleganz und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die boulevardartige Allee wird auf ihrer Westseite vom weitläufigen Rheinpark Golzheim und dem Rhein gesäumt, während auf der Ostseite prachtvolle Altbauten, stilvolle Stadtvillen und exklusive Wohnresidenzen das elegante Straßenbild prägen. Die unmittelbare Lage am Rhein verleiht diesem Wohnstandort seinen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Grünflächen, kilometerlange Spazier- und Radwege sowie der freie Blick auf den Fluss schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Der Rheinpark Golzheim gilt als eine der schönsten innerstädtischen Parkanlagen Düsseldorfs und bietet zu jeder Jahreszeit ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – dies direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Cecilienallee durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt mit der berühmten Königsallee, der Altstadt sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen, exklusiven Boutiquen und ausgezeichneten Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an den Flughafen Düsseldorf, die Messe Düsseldorf sowie die Autobahnen A44, A52 und A57. Mehrere Stadtbahnlinien gewährleisten zudem eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile. Die Umgebung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich repräsentative Bebauung aus. Historische Villen, hochwertige Mehrfamilienhäuser sowie eindrucksvolle Verwaltungsgebäude verleihen der Cecilienallee ein stilvolles und prestigeträchtiges Erscheinungsbild. Zahlreiche Gebäude stehen aufgrund ihrer architektonischen Bedeutung unter besonderem Schutz und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses traditionsreichen Boulevards. Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Museen, die Rheinterrassen, exklusive Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und gehobene Gastronomie. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen am Rhein und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben macht diese Lage zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Kaum eine andere Lage vereint Natur, Kultur, Wirtschaft und Lebensqualität so selbstverständlich miteinander. Sie werden es lieben. Sonstiges Rechtshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kauf jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Auf Wunsch stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Informationen zum Geldwäschegesetz für unsere Kunden: Immobilienmakler sind, wie viele andere Branchen und Berufe auch, gesetzlich verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes zu identifizieren. Dies geschieht durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder Reisepass bei natürlichen Personen und durch Einsichtnahme in das Handelsregister bei juristischen und quasijuristischen Personen. Dabei sind bei natürlichen Personen alle Vornamen, der Name, der Geburtsort, das Geburtsdatum, die Staatsangehörigkeit, die Anschrift, die Ausweisnummer sowie die ausstellende Behörde zu vermerken. Bei juristischen und quasijuristischen Personen sind neben der gültigen Firmenbezeichnung, dem Sitz und der Anschrift der Hauptniederlassung auch die Namen der gesetzlichen Vertreter festzuhalten, sowie der „wirtschaftlich Berechtigte“ gemäß § 1 Abs. 6 GwG abzuklären und zu vermerken. Ausweiskopien und Kopien des Handelsregisters können stattdessen angefertigt werden. Des Weiteren sind auch Informationen zum Geschäftszweck einzuholen und der wirtschaftlich Berechtigte festzulegen, als ob der Geschäftspartner für sich selbst oder einen Dritten tätig wird. Die Unterlagen sind vom Immobilienmakler 5 Jahre aufzubewahren. Die Vorschriften des Bundesschutzgesetztes werden natürlich berücksichtigt, diese stehen ausdrücklich im Einklang mit dem Geldwäschegesetz.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.500 €): 6.819 € / Monat
20% Eigenkapital (319.000 €): 6.061 € / Monat
30% Eigenkapital (478.500 €): 5.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.665 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine der schönsten Adressen Düsseldorfs - Wohnen mit Rheinblick an der Cecilienallee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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