Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Blick ins Grüne

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86438

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

6.296 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und beeindruckender, deckenhoher Fensterfront, die für viel Tageslicht und ein luftiges Wohngefühl sorgt. Die angrenzende Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer – zwei davon führen auf den Südbalkon – und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Eine offene Galerie verleiht dem Obergeschoss eine besondere Atmosphäre. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Homeoffice, Hauswirtschaft, Hobby und Werkstatt. Ein Gartenwasserbrunnen unterstützt die Bewässerung des liebevoll angelegten Gartens. Garage und Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt: Laut Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse zulässig (GRZ 0,25 / GFZ 0,5), wodurch sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder Neubebauung ergeben.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Der Energieausweis wird aktuell erstell und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenwasserbrunnen
Küche mit Fenster
ruhige Wohnlage
Hobbyraum
Balkon/Loggia/Terrasse
Handtuchheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Kissing und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Kissing verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Augsburg und München. Zudem sorgen die nahegelegene B2 sowie die schnelle Anbindung an die A8 für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region.

Die hohe Lebensqualität wird durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzt. Weitläufige Feld- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie der beliebte Auensee bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 überzeugt mit solider Massivbauweise, einer großzügigen Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 774 m². Rund 135 m² Wohnfläche sowie zusätzlich großzügige Nutzfläche im Untergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und beeindruckender, deckenhoher Fensterfront, die für viel Tageslicht und ein luftiges Wohngefühl sorgt. Die angrenzende Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer – zwei davon führen auf den Südbalkon – und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Eine offene Galerie verleiht dem Obergeschoss eine besondere Atmosphäre. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Homeoffice, Hauswirtschaft, Hobby und Werkstatt. Ein Gartenwasserbrunnen unterstützt die Bewässerung des liebevoll angelegten Gartens. Garage und Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt: Laut Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse zulässig (GRZ 0,25 / GFZ 0,5), wodurch sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder Neubebauung ergeben. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Der Energieausweis wird aktuell erstell und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenwasserbrunnen - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Kissing und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Kissing verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Augsburg und München. Zudem sorgen die nahegelegene B2 sowie die schnelle Anbindung an die A8 für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region. Die hohe Lebensqualität wird durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzt. Weitläufige Feld- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie der beliebte Auensee bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung