Einzigartige Altbauwohnung mit Charakter, Holzbalken und Terrasse in Sulz am Neckar
Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 72172
Kaufpreis
129.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1870
Baujahr
1.675 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charme, Geschichte und ein besonderes Wohngefühl vereinen sich in dieser stilvollen 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus 1870 mit insgesamt vier Wohneinheiten in Sulz am Neckar. Die Wohnung wurde 2020 teilrenoviert und verbindet seither historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 77,1 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit sichtbaren Holzbalken, die den ursprünglichen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. In Kombination mit Mineralputz sowie Laminat- und Fliesenböden entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Wohnen.
Die Einbauküche ist separat vom Wohnbereich über den Flur erreichbar und bietet eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen – ideal für ein strukturiertes und aufgeräumtes Raumgefühl.
Auch ohne klassischen Balkon lädt die im Außenbereich gelegene Terrasse im Nutzungsrecht zum Verweilen ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Doppelt verglaste Holzfenster tragen zum authentischen Altbauflair bei und sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.
Ein eigener Kelleranteil sowie ein Dachbodenanteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot sinnvoll ab.
Diese Wohnung vereint Altbaucharme, durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das Außergewöhnliche schätzen.
Ausstattung
Kurze Angaben zum Objekt:
- Etagenwohnung in Sulz am Neckar
- Ca. 77,1 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Denkmalgeschützter Altbau
- Baujahr 1870
- 4 Wohnparteien
- Offener Wohn- und Essbereich
- Laminatboden und Fliesen
- Sichtbare Holzbalken
- Mineralputz
- doppelt verglaste Holzfenster
- Gasheizung
- Einbauküche
- Kein Balkon
- Terrasse im Außenbereich Nutzungsrecht (Sitzgelegenheit)
- Kellerraum vorhanden
- Dachboden dient für Staumöglichkeiten
Aufteilung der Wohnfläche:
- Flur
- Einbauküche mit Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Baumaßnahmen
2020 neue Laminatböden verlegt
2020 Mineralputz
2010 Einbauküche
2006 Südseite Dach saniert
1997 Gaszentralheizung
1990 Ab-, Wasserleitungen erneuert
1990 Elektrik
1970 Fenster
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Ortskern von Sulz am Neckar. Die Untere Hauptstraße zählt zu den gewachsenen innerörtlichen Lagen und bietet eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortschaften.
Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, während die landschaftlich reizvolle Umgebung des Neckartals sowie Naherholungsgebiete schnell erreichbar sind. Die Kombination aus historischem Ortskern, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
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Ansprechpartner
Anton Amboni
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1870
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.900 €)
- 551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.800 €)
- 490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.700 €)
- 429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 95 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
129.000 €