Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage mit Betreiberkonzept

Etagenwohnung zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28844

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt zudem über Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, in denen neben Pflegediensten auch der Ortsverband des Deutschen Roten Kreuzes sowie ein Facharzt untergebracht sind. Die Residenz bietet neben neben Pflegeleistungen für die Bewohner auch diverse Gemeinschafts- und Waschräume sowie einen kleinen Garten zum Verweilen.

Die Verpachtung an die Residenz Gruppe sieht für Sie als Erwerber eine rundumsorglos Paket vor, so dass sich diese vier Apartments im Paket als langfristige und verwaltungsarme Kapitalanlage empfehlen. Der Pachtvertrag sieht vor, dass die komplette Verwaltung und Bewirtschaftung sowie die Vermietung an die Bewohner durch die Pächtergesellschaft übernommen wird. Ebenso werden sämtliche Betriebs- und Nebenkosten, die durch den Betrieb und die Unterhaltung entstehen, von den Specht Gruppe getragen. Zusätzlich werden auch die laufenden Instand- haltungsmaßnahmen, ausgenommen von Arbeiten an Dach und Fach, durch die Pächter übernommen. Der Pachtvertrag wurde bis zum 31.12.2035 fest abgeschlossen und beinhaltet neben einem Optionsrecht auf Verlängerung um weitere fünf Jahre einen garantierten Pachtzins in Höhe von mtl. 11,00 EUR/m², der nahezu einer Nettoeinnahme gleichzusetzen ist. Der Pachtzins wird darüber hinaus ab dem 01.01.2028 im Rahmen einer Indexklausel angepasst und sichert somit eine laufend marktgerechte Einnahme. Über das von den Eigentümern zu zahlende Hausgeld* werden lediglich eine geringe Rücklage, Bankgebühren und die Verwaltergebühr abgerechnet. Das Hausgeld belief sich in den Vorjahren auf mtl. 75,00 EUR pro Wohnung und ist zur Zeit durch eine erhöhte Ansparung der Erhaltungsrücklage für "Dach und Fach" auf mtl. 190,00 EUR angehoben worden.

Eine Reduzierung des Hausgeldes ab dem kommenden Jahr wird voraussichtlich beschlossen werden.

Ausstattung Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Laubengang zu betreten und sorgt u.a. mit einer kleinen südwestlich ausgerichteten Loggia für ein komfortables Wohnen. Neben einer Staufläche im Eingangsbereich verfügt jede Wohnung ebenfalls über einen kleinen Kellerraum, der für die Bewohner die Alltagstauglichkeit hervorhebt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine zeitlose Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Kühlschrank, die den Bewohnern von der Betreibergesellschaft zur Verfügung gestellt wird. Ebenfalls ist ein Außenstellplatz pro Wohnung als ein weiteres Ausstattungsmerkmal zu vermerken.

Lage Die Gemeinde Weyhe im nördlichen Teil des Landkreises Diepholz präsentiert sich als zunehmend gefragter Standort für Kapitalanleger. Entstanden aus den Ortsteilen Sudweyhe, Kirchweyhe und Leeste, vereint Weyhe heute eine gewachsene Infrastruktur mit einer dynamischen Entwicklung, die insbesondere in den vergangenen Jahren durch zahlreiche Neubauprojekte geprägt wurde. Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Bremen (ca. 10 km) macht den Standort besonders attraktiv: Als Teil des erweiterten Einzugsgebiets profitiert Weyhe von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum – ideale Bedingungen für eine langfristige Wertentwicklung. Die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreicht dieses Potenzial zusätzlich. Die Autobahn ist in etwa 10 Minuten erreichbar, eine direkte Bahnverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an den Bremer Hauptbahnhof sowie in Richtung Osnabrück. Perspektivisch ist zudem eine Straßenbahnanbindung an Bremen geplant, was die Standortqualität weiter steigern dürfte. Mit rund 30.500 Einwohnern bietet Weyhe eine stabile, gewachsene Bevölkerungsstruktur – ein wichtiger Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit auch über Jahre hinaus. Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage von Kirchweyhe, an stillgelegten Bahngleisen mit Feldblick sowie einer nahegelegenen Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Insgesamt bietet dieser Standort eine überzeugende Kombination aus wirtschaftlicher Nähe zu Bremen, infrastruktureller Stärke und attraktiver Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage.

Sonstiges Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer.

Ihr Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist:

Herr Vincent Hoppe, v.hoppe@robertcspies.de oder 0421-17393-032

Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Bremen, Domshof 21, 28195 Bremen

Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.

Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist. Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen. Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren. Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten. Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de. Lassen Sie uns sprechen.

Objektbeschreibung Die Senioren-Residenz umfasst insgesamt 23 kleine Apartments, die über die Verpächtergemeinschaft bestehend aus den Wohnungseigentümern an die Specht Gruppe als Betreiber verpachtet sind. Das Objekt verfügt zudem über Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, in denen neben Pflegediensten auch der Ortsverband des Deutschen Roten Kreuzes sowie ein Facharzt untergebracht sind. Die Residenz bietet neben neben Pflegeleistungen für die Bewohner auch diverse Gemeinschafts- und Waschräume sowie einen kleinen Garten zum Verweilen. Die Verpachtung an die Residenz Gruppe sieht für Sie als Erwerber eine rundumsorglos Paket vor, so dass sich diese vier Apartments im Paket als langfristige und verwaltungsarme Kapitalanlage empfehlen. Der Pachtvertrag sieht vor, dass die komplette Verwaltung und Bewirtschaftung sowie die Vermietung an die Bewohner durch die Pächtergesellschaft übernommen wird. Ebenso werden sämtliche Betriebs- und Nebenkosten, die durch den Betrieb und die Unterhaltung entstehen, von den Specht Gruppe getragen. Zusätzlich werden auch die laufenden Instand- haltungsmaßnahmen, ausgenommen von Arbeiten an Dach und Fach, durch die Pächter übernommen. Der Pachtvertrag wurde bis zum 31.12.2035 fest abgeschlossen und beinhaltet neben einem Optionsrecht auf Verlängerung um weitere fünf Jahre einen garantierten Pachtzins in Höhe von mtl. 11,00 EUR/m², der nahezu einer Nettoeinnahme gleichzusetzen ist. Der Pachtzins wird darüber hinaus ab dem 01.01.2028 im Rahmen einer Indexklausel angepasst und sichert somit eine laufend marktgerechte Einnahme. Über das von den Eigentümern zu zahlende Hausgeld* werden lediglich eine geringe Rücklage, Bankgebühren und die Verwaltergebühr abgerechnet. Das Hausgeld belief sich in den Vorjahren auf mtl. 75,00 EUR pro Wohnung und ist zur Zeit durch eine erhöhte Ansparung der Erhaltungsrücklage für "Dach und Fach" auf mtl. 190,00 EUR angehoben worden. Eine Reduzierung des Hausgeldes ab dem kommenden Jahr wird voraussichtlich beschlossen werden. Ausstattung Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Laubengang zu betreten und sorgt u.a. mit einer kleinen südwestlich ausgerichteten Loggia für ein komfortables Wohnen. Neben einer Staufläche im Eingangsbereich verfügt jede Wohnung ebenfalls über einen kleinen Kellerraum, der für die Bewohner die Alltagstauglichkeit hervorhebt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine zeitlose Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Kühlschrank, die den Bewohnern von der Betreibergesellschaft zur Verfügung gestellt wird. Ebenfalls ist ein Außenstellplatz pro Wohnung als ein weiteres Ausstattungsmerkmal zu vermerken. Lage Die Gemeinde Weyhe im nördlichen Teil des Landkreises Diepholz präsentiert sich als zunehmend gefragter Standort für Kapitalanleger. Entstanden aus den Ortsteilen Sudweyhe, Kirchweyhe und Leeste, vereint Weyhe heute eine gewachsene Infrastruktur mit einer dynamischen Entwicklung, die insbesondere in den vergangenen Jahren durch zahlreiche Neubauprojekte geprägt wurde. Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Bremen (ca. 10 km) macht den Standort besonders attraktiv: Als Teil des erweiterten Einzugsgebiets profitiert Weyhe von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum – ideale Bedingungen für eine langfristige Wertentwicklung. Die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreicht dieses Potenzial zusätzlich. Die Autobahn ist in etwa 10 Minuten erreichbar, eine direkte Bahnverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an den Bremer Hauptbahnhof sowie in Richtung Osnabrück. Perspektivisch ist zudem eine Straßenbahnanbindung an Bremen geplant, was die Standortqualität weiter steigern dürfte. Mit rund 30.500 Einwohnern bietet Weyhe eine stabile, gewachsene Bevölkerungsstruktur – ein wichtiger Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit auch über Jahre hinaus. Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage von Kirchweyhe, an stillgelegten Bahngleisen mit Feldblick sowie einer nahegelegenen Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Insgesamt bietet dieser Standort eine überzeugende Kombination aus wirtschaftlicher Nähe zu Bremen, infrastruktureller Stärke und attraktiver Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Sonstiges Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer. Ihr Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist: Herr Vincent Hoppe, v.hoppe@robertcspies.de oder 0421-17393-032 Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Bremen, Domshof 21, 28195 Bremen Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen. *** Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist. Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen. Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren. Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten. Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de. Lassen Sie uns sprechen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage mit Betreiberkonzept

Beschreibung

Ausstattung