Maisonette-Wohnung mit Hobbyraum und Südgarten

Maisonette zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

7.467 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2002 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem familienfreundlichen Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC und Diele. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Die neue, hochwertige Einbauküche (Ablöse 9.500,- €) bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte, ca. 15 m² große Terrasse mit anschließendem privatem Garten. Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase – ideal zum Entspannen, Grillen oder für Kinder zum Spielen. Ein Gartenhaus sorgt für weiteren Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Aktuell bilden die zwei Zimmer ein großes Schlafzimmer mit Ankleide. Alternativ können Sie den Raum wieder abtrennen und zwei Zimmer gestalten.

Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch einen großen Hobbyraum im Untergeschoss, der sich hervorragend als Büro-, Gäste- oder Freizeitraum eignet. Ein zusätzlicher geräumiger Kellerraum bietet reichlich Stauraum und rundet das Platzangebot perfekt ab. Auch die Diele kann als weiterer Stauraum genutzt werden.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Süd-Ausrichtung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Wohnqualität und Freiraum legen.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht für 20.000,- € zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Wir weisen darauf hin, dass es sich um Visualisierungen handelt um die Privatsphäre des Bewohners zu schützen.

Ausstattung

neue Heizung 2014
neues Dach 2021
neuer Fassadenanstrich 2021
neuer Fensteranstrich 2014
Aufzug vorhanden
TG-Einzelstellplatz
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Fußbodenheizung
Deckenhöhe 2,50 m
geräumige Diele
neue Einbauküche (Ablöse 9.500,- €)
separates Gäste-WC
offener Wohn- und Essbereich
überdachte, geschlossene Terrasse
idyllischer Garten mit Südausrichtung
großes Schlafzimmer
ein weiteres großes Zimmer mit Ankleide
oder zwei kleine Zimmer
Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken
ca. 23 m² großer Hobbyraum
großzügiges Kellerabteil
Diele mit weiterer Tür

Lage Die Wohnlage in Ottobrunn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an München aus. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen: Die S-Bahn-Station Ottobrunn mit der Linie S7 bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, während mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde sorgen. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8 und A99, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Das nahegelegene Phönix-Bad lädt zum Entspannen und Schwimmen ein, während Sport- und Freizeitanlagen, darunter ein Eisstadion sowie der Landschaftspark Hachinger Tal, zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten. Kulturinteressierte kommen im Wolf-Ferrari-Haus auf ihre Kosten, das regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte bietet.

Auch Familien mit Kindern profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Diese Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, einer umfassenden Nahversorgung und einem breiten Freizeit- und Bildungsangebot macht die Wohnlage besonders attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
ca. 5 Gehminuten zum Bus 210 “Jahnstraße”
ca. 3 Gehminuten zur Bus 222 “Daimlerstraße”
gute Anbindung an A8 & A99

Sonstiges Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Durch Ihre Anfrage zur Immobilie kommt ein Maklervertrag zustande, der jedoch nur bei erfolgreichem Kauf zur Provisionspflicht führt.

Weitere rechtliche Hinweise: Immobilien-Service Höcht, Inh. Kerstin Höcht, Grillparzerstraße 39, 81675 München

Bei Abschluss eines Maklervertrags außerhalb unserer Geschäftsräume oder online gilt das gesetzliche Widerrufsrecht.

Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage verwendet.

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren teil.

Wohnflächenaufschlüsselung:

EG: Diele: ca. 3,80 m² Gäste-WC: ca. 2,40 m² Küche: ca. 7,40 m² Wohnbereich: ca. 30,60 m² Terrasse: ca. 15,00 m² / 2 = ca. 7,50 m²

OG: Diele: ca. 3,0 m² Kinderzimmer: ca. 10,30 m² Arbeitszimmer: ca. 10,80 m² Schlafzimmer: ca. 14,40 m² Bad: ca. 5,20 m²

KG: Diele: ca. 6,5 m² Waschhaus: ca. 4,80 m² Hobbyraum: ca. 23,30 m² / 2 = ca. 11,65 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 107,05 m² Gesamtnutzfläche: ca. 131,50 m²

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2002 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC und Diele. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Die neue, hochwertige Einbauküche (Ablöse 9.500,- €) bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte, ca. 15 m² große Terrasse mit anschließendem privatem Garten. Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase – ideal zum Entspannen, Grillen oder für Kinder zum Spielen. Ein Gartenhaus sorgt für weiteren Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Aktuell bilden die zwei Zimmer ein großes Schlafzimmer mit Ankleide. Alternativ können Sie den Raum wieder abtrennen und zwei Zimmer gestalten. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch einen großen Hobbyraum im Untergeschoss, der sich hervorragend als Büro-, Gäste- oder Freizeitraum eignet. Ein zusätzlicher geräumiger Kellerraum bietet reichlich Stauraum und rundet das Platzangebot perfekt ab. Auch die Diele kann als weiterer Stauraum genutzt werden. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Süd-Ausrichtung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Wohnqualität und Freiraum legen. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht für 20.000,- € zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Wir weisen darauf hin, dass es sich um Visualisierungen handelt um die Privatsphäre des Bewohners zu schützen. Ausstattung + neue Heizung 2014 + neues Dach 2021 + neuer Fassadenanstrich 2021 + neuer Fensteranstrich 2014 + Aufzug vorhanden + TG-Einzelstellplatz + gemeinschaftlicher Fahrradraum + Fußbodenheizung + Deckenhöhe 2,50 m + geräumige Diele + neue Einbauküche (Ablöse 9.500,- €) + separates Gäste-WC + offener Wohn- und Essbereich + überdachte, geschlossene Terrasse + idyllischer Garten mit Südausrichtung + großes Schlafzimmer + ein weiteres großes Zimmer mit Ankleide + oder zwei kleine Zimmer + Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken + ca. 23 m² großer Hobbyraum + großzügiges Kellerabteil + Diele mit weiterer Tür Lage Die Wohnlage in Ottobrunn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an München aus. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen: Die S-Bahn-Station Ottobrunn mit der Linie S7 bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, während mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde sorgen. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8 und A99, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen. Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität bieten. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Das nahegelegene Phönix-Bad lädt zum Entspannen und Schwimmen ein, während Sport- und Freizeitanlagen, darunter ein Eisstadion sowie der Landschaftspark Hachinger Tal, zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten. Kulturinteressierte kommen im Wolf-Ferrari-Haus auf ihre Kosten, das regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte bietet. Auch Familien mit Kindern profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Diese Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, einer umfassenden Nahversorgung und einem breiten Freizeit- und Bildungsangebot macht die Wohnlage besonders attraktiv. + Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe + ca. 5 Gehminuten zum Bus 210 “Jahnstraße” + ca. 3 Gehminuten zur Bus 222 “Daimlerstraße” + gute Anbindung an A8 & A99 Sonstiges Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Durch Ihre Anfrage zur Immobilie kommt ein Maklervertrag zustande, der jedoch nur bei erfolgreichem Kauf zur Provisionspflicht führt. Weitere rechtliche Hinweise: Immobilien-Service Höcht, Inh. Kerstin Höcht, Grillparzerstraße 39, 81675 München Bei Abschluss eines Maklervertrags außerhalb unserer Geschäftsräume oder online gilt das gesetzliche Widerrufsrecht. Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage verwendet. Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren teil. Wohnflächenaufschlüsselung: EG: Diele: ca. 3,80 m² Gäste-WC: ca. 2,40 m² Küche: ca. 7,40 m² Wohnbereich: ca. 30,60 m² Terrasse: ca. 15,00 m² / 2 = ca. 7,50 m² OG: Diele: ca. 3,0 m² Kinderzimmer: ca. 10,30 m² Arbeitszimmer: ca. 10,80 m² Schlafzimmer: ca. 14,40 m² Bad: ca. 5,20 m² KG: Diele: ca. 6,5 m² Waschhaus: ca. 4,80 m² Hobbyraum: ca. 23,30 m² / 2 = ca. 11,65 m² Gesamtwohnfläche: ca. 107,05 m² Gesamtnutzfläche: ca. 131,50 m²