Kapitalanlage oder Eigennutzung – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Neu-Isenburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

• Vermietet • Monatliche Kaltmiete: 876,00 € • Solide Einnahmesituation • Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzung. Weitere Details zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung • Erdgeschosswohnung • Personenaufzug im Haus • Balkon • Wohnzimmer mit Balkonzugang • Schlafzimmer • weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer Büro oder Gästezimmer • Tageslichtbad • Badewanne • Einbauküche • Backofen • Cerankochfeld • Dunstabzug • Ober und Unterschränke in der Küche • Laminatboden in den Wohn und Schlafräumen • Fliesen in Küche und Bad • große Fensterflächen • heller Wohnbereich • geräumiger Flur • gute Stellmöglichkeiten • separater Kellerraum • Garten kann im Rahmen der Hauswirtschaft mitgenutzt werden • gepflegtes Gemeinschaftseigentum • vermietet • monatliche Kaltmiete 876 Euro

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Neu Isenburg mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Ein REWE Markt liegt nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Einkäufe lassen sich somit schnell und unkompliziert erledigen. Das Zentrum von Neu Isenburg erreichen Sie in nur rund sieben Minuten mit dem Auto. Dort erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Neu Isenburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und einer gewachsenen Wohnstruktur. Das Isenburg Zentrum bietet ein attraktives Shoppingangebot, während Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine angenehme Balance zwischen Stadt und Natur sorgen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zügig nach Frankfurt am Main, zum Flughafen sowie in die umliegenden Städte des Rhein Main Gebiets. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Nahversorgung, wirtschaftlicher Stärke der Region und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Sie können uns gerne über die Funktion „Anbieter kontaktieren“ Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) zukommen lassen. Nach Erhalt stellen wir Ihnen umgehend ein Exposé mit der genauen Objektanschrift sowie weiteren Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen bereitstellen können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine eigene Prüfung wurde von uns nicht vorgenommen. Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf oder -vermietung. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Keine Prüfung von Baumaterialien oder Schadstoffen. Eine steuerliche oder rechtliche Beratung (z. B. zur EnEV) erfolgt nicht. Datenschutz & gesetzliche Hinweise Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: www.tanja-aden-immobilien.de/datenschutz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis mit. Bei juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug erforderlich. Widerrufsrecht: Als Verbraucher haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Details hierzu sowie zu unseren Maklerleistungen finden Sie auf unserer Website: www.tanja-aden-immobilien.de Anbieterkennzeichnung & Haftung ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel: +49 (0)177 7066341 E-Mail: mail@tanja-aden-immobilien.de Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Technische, baurechtliche oder flächenbezogene Angaben wurden nicht geprüft. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maklerhinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 MaBV: Wir sind als Immobilienmaklerin für die Vermittlung oder den Nachweis dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall wird eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen fällig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit Aufzug in Neu-Isenburg. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand mit modernisierter Fassadengestaltung und einem einladenden Eingangsbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 876,00 €. Sie eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Dank der Lage im Erdgeschoss in Kombination mit einem Personenaufzug ist die Wohnung komfortabel erreichbar und somit auch für ältere Menschen besonders interessant. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Aufteilung: • Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße und Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) • Küche mit moderner Einbauküche und allen gängigen Elektrogeräten • Tageslichtbad mit Badewanne • geräumiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten • Parkplatz • Balkon • Kellerabteil Ausstattungsmerkmale • Erdgeschosslage • Aufzug im Haus • Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne • helle Räume mit großen Fenstern • Laminatboden in den Wohnräumen • Fliesen in Küche und Bad • praktische Einbauküche mit Dunstabzug, Backofen und Cerankochfeld • separater Kellerraum • gepflegtes Gemeinschaftseigentum Die Wohnung wirkt hell und freundlich. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung. Das Badezimmer ist funktional gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist schmal, aber effizient gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Vermietungssituation • Vermietet • Monatliche Kaltmiete: 876,00 € • Solide Einnahmesituation • Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzung. Weitere Details zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung • Erdgeschosswohnung • Personenaufzug im Haus • Balkon • Wohnzimmer mit Balkonzugang • Schlafzimmer • weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer Büro oder Gästezimmer • Tageslichtbad • Badewanne • Einbauküche • Backofen • Cerankochfeld • Dunstabzug • Ober und Unterschränke in der Küche • Laminatboden in den Wohn und Schlafräumen • Fliesen in Küche und Bad • große Fensterflächen • heller Wohnbereich • geräumiger Flur • gute Stellmöglichkeiten • separater Kellerraum • Garten kann im Rahmen der Hauswirtschaft mitgenutzt werden • gepflegtes Gemeinschaftseigentum • vermietet • monatliche Kaltmiete 876 Euro Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Neu Isenburg mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Ein REWE Markt liegt nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Einkäufe lassen sich somit schnell und unkompliziert erledigen. Das Zentrum von Neu Isenburg erreichen Sie in nur rund sieben Minuten mit dem Auto. Dort erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Neu Isenburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und einer gewachsenen Wohnstruktur. Das Isenburg Zentrum bietet ein attraktives Shoppingangebot, während Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine angenehme Balance zwischen Stadt und Natur sorgen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zügig nach Frankfurt am Main, zum Flughafen sowie in die umliegenden Städte des Rhein Main Gebiets. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Nahversorgung, wirtschaftlicher Stärke der Region und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Sie können uns gerne über die Funktion „Anbieter kontaktieren“ Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) zukommen lassen. Nach Erhalt stellen wir Ihnen umgehend ein Exposé mit der genauen Objektanschrift sowie weiteren Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen bereitstellen können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine eigene Prüfung wurde von uns nicht vorgenommen. Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf oder -vermietung. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Keine Prüfung von Baumaterialien oder Schadstoffen. Eine steuerliche oder rechtliche Beratung (z. B. zur EnEV) erfolgt nicht. Datenschutz & gesetzliche Hinweise Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: www.tanja-aden-immobilien.de/datenschutz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis mit. Bei juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug erforderlich. Widerrufsrecht: Als Verbraucher haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Details hierzu sowie zu unseren Maklerleistungen finden Sie auf unserer Website: www.tanja-aden-immobilien.de Anbieterkennzeichnung & Haftung ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel: +49 (0)177 7066341 E-Mail: mail@tanja-aden-immobilien.de Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Technische, baurechtliche oder flächenbezogene Angaben wurden nicht geprüft. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maklerhinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 MaBV: Wir sind als Immobilienmaklerin für die Vermittlung oder den Nachweis dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall wird eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen fällig.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 8

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Neu-Isenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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