Einzigartiges Grundstück! Großzügiges Einfamilienhaus in Blockbohlenbauweise mit ELW

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 91289

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

385 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

1.764 €

pro m²

Beschreibung

Das 2004 errichtete Haus besticht durch 384,79m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Neben dem Hauptwohnbereich, der sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt, verfügt das Haus über eine separate ELW mit eigenem Zugang, die ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung geeignet ist. Die Außenanlagen beeindrucken mit einer gepflasterten Zufahrt, einer Garage mit elektrischem Tor und fünf Außenstellplätzen. Der weitläufige Garten präsentiert sich als Oase der Ruhe, mit einer Mischung aus offenen Rasenflächen, Hochbeeten, Baum-/Strauchbestand und sichtgeschützten Bereichen. Zwei Terrassen – eine davon teilüberdacht – und eine überdachte Pergola laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Bereits vorbereitet: ein Leerrohr für die Installation eines Pools sowie ein 3000l Zisternensystem für die Gartenbewässerung.

Neben seinem großzügigen Platzangebot punktet das Haus auch mit seiner erstklassigen Bauweise. Das Gebäude besteht aus massiven Blockbohlen, was nicht nur für ein natürliches Wohnklima sorgt, sondern auch mit außergewöhnlicher Langlebigkeit überzeugt. Holzfenster mit Doppelverglasung fügen sich nahtlos in das liebevoll geplante Gesamtbild ein. Auch energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Heizungsanlage verfügt über einen modernen Ölbrennwertkessel mit Kunststoff-Batterietanks, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörperregelung im Dachgeschoss. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s garantiert beste Bedingungen für Arbeit und Freizeit. Laufend gepflegt und modernisiert, u.a. mit einem 2023 erneuerten Garagentorantrieb und zusätzlichen Fliegengittern, wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instandgehalten.

Im Inneren erwartet Sie ein beeindruckendes Raumangebot. Im Erdgeschoss entfaltet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe im Wohnzimmer ein besonders weitläufiges Raumgefühl. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche wird durch eine funktionale Speisekammer ergänzt. Die Etage bietet zudem praktische Abstellräume, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und angrenzender Sauna sowie ein Arbeitszimmer mit Terrassenzugang. Im DG setzt sich der Komfort weiter fort: Mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,00m, zwei Kinderzimmern, einem Gästezimmer und einem Schlafzimmer mit Balkon erfüllt es höchste Ansprüche. Die sanierte ELW ergänzt das Angebot mit einem großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, einer Dachterrasse und einem Badezimmer mit Dusche. Sie verfügt über einen separaten Zugang.

Was dieses Haus wirklich besonders macht, ist die Harmonie zwischen praktischem Nutzen und außergewöhnlichem Flair. Die einzigartige Bauweise, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das eindrucksvolle Grundstück ohne direkte Nachbarn machen es zu einem Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität bietet. Ob Sie mit Ihrer Familie ein neues Kapitel beginnen möchten, ein Mehrgenerationenprojekt suchen oder über eine Vermietung nachdenken – dieses Anwesen bietet Ihnen alle Optionen. Lassen Sie sich von der einmaligen Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie mehr als ein Haus – hier erwartet Sie Ihr neuer Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Wohnfläche: 384,79m², 2 Etagen
Grundstück: 3742m², naturnah, randlagig
Garten: Weitläufig, Hochbeete, Zisterne, Pool-Leerrohr
Gebäudesubstanz: Baujahr 2004, Blockbohlenbauweise
Bezugsfertig: zeitnah, gepflegter Gesamtzustand
Heizung: Ölheizung, Buderus, Fußbodenheizung im EG
Fenster: Holz, doppelt verglast, mit Fliegengittern
Garage: Einzelgarage mit E-Sektionaltor + 5 Stellplätze
Terrassen: Überdachte SW-Terrasse + Dachterrasse, Pergola
Extras: Sauna, Glasfaser, moderner Wintergarten
Lage: Ruhige Ortsrandlage ohne direkte Nachbarn
Verkehr: 10min zur A9, Bahnhof mit VGN-Anschluss
Freizeit: Wälder, Weiher, Wanderwege direkt vor Ort
Bisherige Modernisierungen: 2006: Sektionaltor Garage 2017: Überdachung Süd-West Terrasse 2018: Fliegengitter Fenster 2019: Schiebeglasfenster Wintergarten 2020: Ausbau Einliegerwohnung 2021: Chemische Entkalkungsanlage 2023: Antrieb Garagentor 2024: Pflaster Hofeinfahrt 2025: Überdrucktank Heizung

Lage Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer idyllischen, ruhigen Randlage von Schnabelwaid in Preunersfeld – ein Ort, der durch seine naturnahe Umgebung und charmante Atmosphäre besticht. Das Grundstück bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine herrliche Aussicht ins Grüne, ohne direkte Nachbarn. Die Nachbarschaft ist durch eine lockere Bebauung geprägt, mit viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Wiesen, Wälder und Weiher befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Entspannung in einer von Natur geprägten Umgebung bietet.

Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, finden Sie alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien und Metzger sind schnell zu erreichen, ebenso Ärzte und Apotheken. Familien mit Kindern profitieren von einem nahegelegenen Kindergarten und einer Grundschule direkt in Schnabelwaid. Weiterführende Schulen sowie umfassendere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der nächstgelegenen Stadt Bayreuth, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Von Wanderwegen und Radstrecken bis hin zu gemütlichen Landgasthäusern und traditionellen Biergärten in der Umgebung – in Schnabelwaid ergeben sich zahlreiche Gelegenheiten, die Freizeit naturnah zu gestalten. Ein kulturelles Highlight der Region ist zudem die Nähe zu Bayreuth, bekannt für seine Festspiele und historische Sehenswürdigkeiten.

Die Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A9, die eine problemlose Verbindung nach Nürnberg, Bamberg oder in den Süden Deutschlands ermöglicht. Der Bahnhof Schnabelwaid, Teil des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg, bietet alle zwei Stunden eine direkte Anbindung an Regionalzüge, was Berufspendlern und Reisenden gleichermaßen Flexibilität gibt. Das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Buslinien ergänzt, die umliegende Orte bequem erreichbar machen. Der nächste größere internationale Flughafen in Nürnberg liegt etwa 70 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa einer Stunde zu erreichen.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die großzügige Grundstücksfläche und das durchdachte Raumkonzept des Hauses schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau, während die Infrastruktur und Mobilität eine erstklassige Lebensqualität garantieren. Ob für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler: Dieser Standort bietet alles, was man sich für ein harmonisches und komfortables Leben wünschen kann.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – dieses einzigartige Einfamilienhaus mit ELW ist Ihre Chance auf ein Leben in unvergleichlicher Harmonie von Komfort, Natur und Privatsphäre. Eingebettet in ruhiger Ortsrandlage ohne direkte Nachbarn bietet die Immobilie auf einem 3742m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus traumhafter Aussicht, Großzügigkeit und Exklusivität. Die naturnahe Umgebung und ein blühender Garten runden das Bild eines perfekten Rückzugsortes ab – alles mit bester Anbindung an die A9. Das 2004 errichtete Haus besticht durch 384,79m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Neben dem Hauptwohnbereich, der sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt, verfügt das Haus über eine separate ELW mit eigenem Zugang, die ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung geeignet ist. Die Außenanlagen beeindrucken mit einer gepflasterten Zufahrt, einer Garage mit elektrischem Tor und fünf Außenstellplätzen. Der weitläufige Garten präsentiert sich als Oase der Ruhe, mit einer Mischung aus offenen Rasenflächen, Hochbeeten, Baum-/Strauchbestand und sichtgeschützten Bereichen. Zwei Terrassen – eine davon teilüberdacht – und eine überdachte Pergola laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Bereits vorbereitet: ein Leerrohr für die Installation eines Pools sowie ein 3000l Zisternensystem für die Gartenbewässerung. Neben seinem großzügigen Platzangebot punktet das Haus auch mit seiner erstklassigen Bauweise. Das Gebäude besteht aus massiven Blockbohlen, was nicht nur für ein natürliches Wohnklima sorgt, sondern auch mit außergewöhnlicher Langlebigkeit überzeugt. Holzfenster mit Doppelverglasung fügen sich nahtlos in das liebevoll geplante Gesamtbild ein. Auch energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Heizungsanlage verfügt über einen modernen Ölbrennwertkessel mit Kunststoff-Batterietanks, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörperregelung im Dachgeschoss. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s garantiert beste Bedingungen für Arbeit und Freizeit. Laufend gepflegt und modernisiert, u.a. mit einem 2023 erneuerten Garagentorantrieb und zusätzlichen Fliegengittern, wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instandgehalten. Im Inneren erwartet Sie ein beeindruckendes Raumangebot. Im Erdgeschoss entfaltet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe im Wohnzimmer ein besonders weitläufiges Raumgefühl. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche wird durch eine funktionale Speisekammer ergänzt. Die Etage bietet zudem praktische Abstellräume, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und angrenzender Sauna sowie ein Arbeitszimmer mit Terrassenzugang. Im DG setzt sich der Komfort weiter fort: Mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,00m, zwei Kinderzimmern, einem Gästezimmer und einem Schlafzimmer mit Balkon erfüllt es höchste Ansprüche. Die sanierte ELW ergänzt das Angebot mit einem großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, einer Dachterrasse und einem Badezimmer mit Dusche. Sie verfügt über einen separaten Zugang. Was dieses Haus wirklich besonders macht, ist die Harmonie zwischen praktischem Nutzen und außergewöhnlichem Flair. Die einzigartige Bauweise, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das eindrucksvolle Grundstück ohne direkte Nachbarn machen es zu einem Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität bietet. Ob Sie mit Ihrer Familie ein neues Kapitel beginnen möchten, ein Mehrgenerationenprojekt suchen oder über eine Vermietung nachdenken – dieses Anwesen bietet Ihnen alle Optionen. Lassen Sie sich von der einmaligen Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie mehr als ein Haus – hier erwartet Sie Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Ausstattung - Wohnfläche: 384,79m², 2 Etagen - Grundstück: 3742m², naturnah, randlagig - Garten: Weitläufig, Hochbeete, Zisterne, Pool-Leerrohr - Gebäudesubstanz: Baujahr 2004, Blockbohlenbauweise - Bezugsfertig: zeitnah, gepflegter Gesamtzustand - Heizung: Ölheizung, Buderus, Fußbodenheizung im EG - Fenster: Holz, doppelt verglast, mit Fliegengittern - Garage: Einzelgarage mit E-Sektionaltor + 5 Stellplätze - Terrassen: Überdachte SW-Terrasse + Dachterrasse, Pergola - Extras: Sauna, Glasfaser, moderner Wintergarten - Lage: Ruhige Ortsrandlage ohne direkte Nachbarn - Verkehr: 10min zur A9, Bahnhof mit VGN-Anschluss - Freizeit: Wälder, Weiher, Wanderwege direkt vor Ort - Bisherige Modernisierungen: 2006: Sektionaltor Garage 2017: Überdachung Süd-West Terrasse 2018: Fliegengitter Fenster 2019: Schiebeglasfenster Wintergarten 2020: Ausbau Einliegerwohnung 2021: Chemische Entkalkungsanlage 2023: Antrieb Garagentor 2024: Pflaster Hofeinfahrt 2025: Überdrucktank Heizung Lage Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer idyllischen, ruhigen Randlage von Schnabelwaid in Preunersfeld – ein Ort, der durch seine naturnahe Umgebung und charmante Atmosphäre besticht. Das Grundstück bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine herrliche Aussicht ins Grüne, ohne direkte Nachbarn. Die Nachbarschaft ist durch eine lockere Bebauung geprägt, mit viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Wiesen, Wälder und Weiher befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Entspannung in einer von Natur geprägten Umgebung bietet. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, finden Sie alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien und Metzger sind schnell zu erreichen, ebenso Ärzte und Apotheken. Familien mit Kindern profitieren von einem nahegelegenen Kindergarten und einer Grundschule direkt in Schnabelwaid. Weiterführende Schulen sowie umfassendere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der nächstgelegenen Stadt Bayreuth, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Von Wanderwegen und Radstrecken bis hin zu gemütlichen Landgasthäusern und traditionellen Biergärten in der Umgebung – in Schnabelwaid ergeben sich zahlreiche Gelegenheiten, die Freizeit naturnah zu gestalten. Ein kulturelles Highlight der Region ist zudem die Nähe zu Bayreuth, bekannt für seine Festspiele und historische Sehenswürdigkeiten. Die Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A9, die eine problemlose Verbindung nach Nürnberg, Bamberg oder in den Süden Deutschlands ermöglicht. Der Bahnhof Schnabelwaid, Teil des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg, bietet alle zwei Stunden eine direkte Anbindung an Regionalzüge, was Berufspendlern und Reisenden gleichermaßen Flexibilität gibt. Das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Buslinien ergänzt, die umliegende Orte bequem erreichbar machen. Der nächste größere internationale Flughafen in Nürnberg liegt etwa 70 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa einer Stunde zu erreichen. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die großzügige Grundstücksfläche und das durchdachte Raumkonzept des Hauses schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau, während die Infrastruktur und Mobilität eine erstklassige Lebensqualität garantieren. Ob für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler: Dieser Standort bietet alles, was man sich für ein harmonisches und komfortables Leben wünschen kann. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.