4,3% Rendite - gepflegte Wohnung in Dresden mit Balkon, TG-Stellplatz & Küche

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Mietaufstellung sieht wie folgt aus:   308,00 € Kaltmiete  100,00 € Stellplatzmiete  25,00 € Einbauküche 150,00 € Betriebskostenvorauszahlung  *Gesamt: 583 € Warmmiete  *

Die Jahresnettokaltmiete beträgt demnach 5.196,00€.

Das Hausgeld beträgt 289,00€ wovon 199,20€ umlagefähige Kosten sind.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 120.000 € und setzt sich zusammen aus 110.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den TG-Stellplatz zusammen.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, es sind keine Sonderumlagen geplant.

Lage Die Wohnung liegt im ruhigen Stadtteil Leubnitz-Neuostra im Süden Dresdens. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A17 ist sehr gut. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gut vermietete 38 m² große Wohnung in einem ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhaus in der Kölner Straße in Dresden. Die 1-Zimmer Wohnung überzeugt mit bodentiefen Fenstern, einem großzügigen Balkon, einem Kellerabteil und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig), was zusätzlichen Komfort bietet.   Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mietaufstellung sieht wie folgt aus:   308,00 € Kaltmiete  100,00 € Stellplatzmiete  25,00 € Einbauküche 150,00 € Betriebskostenvorauszahlung  *Gesamt: 583 € Warmmiete  * Die Jahresnettokaltmiete beträgt demnach 5.196,00€. Das Hausgeld beträgt 289,00€ wovon 199,20€ umlagefähige Kosten sind. Der Gesamtkaufpreis beträgt 120.000 € und setzt sich zusammen aus 110.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den TG-Stellplatz zusammen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, es sind keine Sonderumlagen geplant. Lage Die Wohnung liegt im ruhigen Stadtteil Leubnitz-Neuostra im Süden Dresdens. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A17 ist sehr gut. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,3% Rendite - gepflegte Wohnung in Dresden mit Balkon, TG-Stellplatz & Küche

Beschreibung

Ausstattung