Innenhof-Charme trifft Zentrumslage – vielseitige Immobilie in Alfter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.593 €

pro m²

Beschreibung

Die zahlreichen Nebenräume und der weitläufige Innenhof bieten sowohl Raum für kreative Nutzungsideen als auch Rückzugsmöglichkeiten für private Momente. Ob als Familienresidenz, Arbeits- und Wohnkombination oder als Anlageobjekt – dieses Haus vereint zentrale Lage, Charme und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein seltenes Angebot für alle, die mittendrin wohnen, aber dennoch Privatsphäre und Freiraum schätzen.

Ausstattung

Massivbauweise
Warmwasser teilw. über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster (doppelverglast) aus 1985
Rollläden
viele Nebenräume
Große Garage
Großer Innenhof
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Zentrale Lage in Alfter – kurze Wege zu Einkauf, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln

Lage Die zentrale Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, sodass Sie schnell ins benachbarte Bonn oder in andere Städte der Region gelangen. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die die Vorteile einer zentralen Lage mit entspanntem Wohngefühl verbinden möchten. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus im Herzen von Alfter besticht durch seinen großzügigen Innenhof und die zahlreichen Nebenräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auf einer Wohnfläche von 123 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 70 m² erstreckt sich das Anwesen über ein Grundstück von 225 m². Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die zahlreichen Nebenräume und der weitläufige Innenhof bieten sowohl Raum für kreative Nutzungsideen als auch Rückzugsmöglichkeiten für private Momente. Ob als Familienresidenz, Arbeits- und Wohnkombination oder als Anlageobjekt – dieses Haus vereint zentrale Lage, Charme und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein seltenes Angebot für alle, die mittendrin wohnen, aber dennoch Privatsphäre und Freiraum schätzen. Ausstattung - Massivbauweise - Warmwasser teilw. über Durchlauferhitzer - Kunststofffenster (doppelverglast) aus 1985 - Rollläden - viele Nebenräume - Große Garage - Großer Innenhof - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Zentrale Lage in Alfter – kurze Wege zu Einkauf, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln Lage Die zentrale Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, sodass Sie schnell ins benachbarte Bonn oder in andere Städte der Region gelangen. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die die Vorteile einer zentralen Lage mit entspanntem Wohngefühl verbinden möchten. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Innenhof-Charme trifft Zentrumslage – vielseitige Immobilie in Alfter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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