IHR NEUES ZUHAUSE IN GRAVENBRUCH: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Waldblick
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263
Kaufpreis
290.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.412 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer zeitgemäßen Ausstattung.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, die bequem über eine Eingangsdiele erschlossen werden. Das Herzstück bildet die moderne Einbauküche, die funktional und stilvoll zugleich ist. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls modern gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein. Abgehängte Decken mit integrierten Spots sorgen in den Räumen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesenböden für Pflegeleichtigkeit sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Loggia mit direktem Waldblick, die in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und Gas, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 260 € und das Gebäude verfügt über drei Etagen.
Ausstattung
• Wohnanlage am Wald in ruhiger Lage
• Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
• 2. Obergeschoss
• Zwei Schlafzimmer
• Südlich ausgerichtete Loggia mit Waldblick
• 2-fach verglaste Fenster
• Großzügiger Wohnbereich
• Moderne Einbauküche
• Fliesenboden
• Abgehängte Decken mit integrierten Spots
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
• Separater Kellerverschlag
• Gemeinschaftlicher Keller für Fahrräder, Kinderwagen etc.
Lage
Neu-Isenburg überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Fahrminuten erreicht wird und schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet.
Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 20 Fahrminuten erreichbar und eröffnet komfortable Reisemöglichkeiten in die gesamte Region und darüber hinaus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt, der in nur 15 Fahrminuten erreicht werden kann – ideal für Vielreisende und Berufspendler.
Die Lage in Neu-Isenburg verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt direkt im Süden von Frankfurt am Main und bietet neben der exzellenten Infrastruktur eine gewachsene Stadtstruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Alle Aussagen erfolgen lt. Aussage des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
290.000 €