Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit großer Werkstatt und Halle - Verkauf im Bieterverfahren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bäder

516 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.744 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – Ihr Arbeitsbereich mit Potenzial

5 helle Büroräume – ideal als Arbeitsplätze, Empfangsbereich oder Besprechungsräume
2 funktionale Werkstatträume für Produktion, Reparaturen oder Lagerung
Großzügige Halle mit hoher Decke – perfekt für Fuhrpark, Materiallager oder als Erweiterungsfläche

Obergeschoss – Komfortable Betreiberwohnung

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer für entspannte Feierabende
Voll ausgestattete Küche und Badezimmer
Große Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung – ideal für Pausen oder gesellige Abende
Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Zimmer – z. B. für Gäste oder Mitarbeiter

Dachgeschoss – Rückzugsort Gemütliches großes Schlafzimmer Modernes Badezimmer

Ihre Vorteile auf einen Blick

Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Standort
Ideale Größe für Handwerksbetriebe mit Mitarbeiterunterkunft
Zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit
Repräsentatives Erscheinungsbild
Erweiterungspotenzial im Wohnbereich

Ausstattung Baujahr 1912 Umbau und Erweiterung 1957 Große Modernisierung 1990 ( Innausbau, Dachausbau, Dämmung, Fenster und Türen) Erneuerung Hausdach 2001 Erneuerung Hallendach 2010 Elektrisches Hallentor 1990: Breite 5,50 m, Durchfahrtshöhe 3,10m Halleninnenhöhe 3,20 Erneuerung Heizung Vaillant Gas 2011, Wasserboiler neu 2022, Ausgleichsgefäß neu 2023 Halle 199 m² Hofparkfläche 60 m² Ausstellungsfläche vor dem Haus 36 m² Lastenaufzug vom Keller zur Werkstatt

Lage Das Objekt liegt im Herzen von Gauting, mit optimaler Sichtbarkeit für den Gewerbebetrieb, an einer Hauptstraße – kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz macht Ihren Standort auch für Kunden und Lieferanten attraktiv.

Sonstiges Bieterverfahren Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Interessenten haben nach Besichtigung die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Rahmenbedingungen: • Startpreis: € 900.000,- • Besichtigungstermine: nach Vereinbarung • Gebote: schriftlich über Nachricht an Moritz Mayer Bitte beachten Sie: Das Bieterverfahren ist kein Auktionsverfahren. Es besteht keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme eines Angebots.

Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer Immobilie, die Arbeit, Wohnen und Lager perfekt unter einem Dach vereint. In zentraler und gut sichtbarer Lage von Gauting erwartet Sie ein Objekt, das Handwerksbetrieben, Dienstleistern oder kreativen Unternehmern alle Möglichkeiten eröffnet – vom modernen Büro über großzügige Werkstatträume bis hin zu einer charmanten Betreiberwohnung mit Dachterrasse. Erdgeschoss – Ihr Arbeitsbereich mit Potenzial - 5 helle Büroräume – ideal als Arbeitsplätze, Empfangsbereich oder Besprechungsräume - 2 funktionale Werkstatträume für Produktion, Reparaturen oder Lagerung - Großzügige Halle mit hoher Decke – perfekt für Fuhrpark, Materiallager oder als Erweiterungsfläche Obergeschoss – Komfortable Betreiberwohnung - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer für entspannte Feierabende - Voll ausgestattete Küche und Badezimmer - Große Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung – ideal für Pausen oder gesellige Abende - Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Zimmer – z. B. für Gäste oder Mitarbeiter Dachgeschoss – Rückzugsort Gemütliches großes Schlafzimmer Modernes Badezimmer Ihre Vorteile auf einen Blick - Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Standort - Ideale Größe für Handwerksbetriebe mit Mitarbeiterunterkunft - Zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit - Repräsentatives Erscheinungsbild - Erweiterungspotenzial im Wohnbereich Ausstattung Baujahr 1912 Umbau und Erweiterung 1957 Große Modernisierung 1990 ( Innausbau, Dachausbau, Dämmung, Fenster und Türen) Erneuerung Hausdach 2001 Erneuerung Hallendach 2010 Elektrisches Hallentor 1990: Breite 5,50 m, Durchfahrtshöhe 3,10m Halleninnenhöhe 3,20 Erneuerung Heizung Vaillant Gas 2011, Wasserboiler neu 2022, Ausgleichsgefäß neu 2023 Halle 199 m² Hofparkfläche 60 m² Ausstellungsfläche vor dem Haus 36 m² Lastenaufzug vom Keller zur Werkstatt Lage Das Objekt liegt im Herzen von Gauting, mit optimaler Sichtbarkeit für den Gewerbebetrieb, an einer Hauptstraße – kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz macht Ihren Standort auch für Kunden und Lieferanten attraktiv. Sonstiges Bieterverfahren Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Interessenten haben nach Besichtigung die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Rahmenbedingungen: • Startpreis: € 900.000,- • Besichtigungstermine: nach Vereinbarung • Gebote: schriftlich über Nachricht an Moritz Mayer Bitte beachten Sie: Das Bieterverfahren ist kein Auktionsverfahren. Es besteht keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme eines Angebots. Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 516 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (90.000 €): 3.848 € / Monat
20% Eigenkapital (180.000 €): 3.420 € / Monat
30% Eigenkapital (270.000 €): 2.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 554 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit großer Werkstatt und Halle - Verkauf im Bieterverfahren

Beschreibung

Ausstattung