Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bonn-Röttgen – großzügig und naturnah

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

1.249.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

6.005 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen am Kottenforst – Freistehendes, exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bonn-Röttgen !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

In einer beliebten und naturnahen Wohnlage Bonns, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 583 m² großen Grundstück als wahres Raumwunder für den anspruchsvollen Käufer.

Das im Jahr 1984 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 207,53 m² und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hervorragenden Pflegezustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort gewährleisten.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass dieses Haus über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten wurde. Helle Räume, großzügige Wohnflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichen Kachelkamin und Fußbodenheizung. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Die großzügige Arbeitsküche, mit Durchgang zum Wohn-/Essbereich, ist ebenfalls so wie das Gäste-WC vom hellen Entrée zu begehen.

Das Obergeschoss verfügt über ein klimatisiertes, geräumiges Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Ein Ankleidezimmer und weitere flexibel nutzbare Räume schaffen zusätzlichen Komfort und Raum für individuelle Wohnideen.

Die umfangreichen Kellerflächen bieten auch wegen der Deckenhöhe von 2,30 m vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits-, Gäste- oder Lagerräume. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Immobilie verfügt über zwei freistehende Garagen links und rechts des Hauses und bietet somit komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Auch technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Die moderne Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Energieeffizienz.

Objekt-Highlights:

Freistehendes Einfamilienhaus
Ca. 207,53 m² Wohnfläche
Ca. 583 m² Grundstück
Baujahr 1984
Moderne Gasheizung aus 2019 des Herstellers Viessmann
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Kachelkamin, Fußbodenheizung
Terrasse mit Garten
Balkon im Obergeschoss
Mehrere Schlaf- und Wohnräume, zum Teil klimatisiert
Ankleidezimmer
Drei Badezimmer
Separates Gäste-WC
Umfangreiche Keller- und Nutzflächen
Elektrisch bedienbare Rollläden
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Zwei freistehende Garagen
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Ausstattung Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und einem idyllischen Garten im hinteren Bereich

Wohnfläche ca. : 207,53 m²

Grundstücksgröße: 583 m²

Baujahr: 1984

Bauweise: Massiv

Heizungsart: Gasheizung, neu eingebaut im Jahre 2019 des Herstellers Viessmann. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Fußbodenheizung.

Zustand: Gepflegt

Ausstattung: Normal

Zimmer: 4,5 Zimmer, zzgl. mit weiteren Nutzräumlichkeiten im Keller bzw. Untergeschoss.

Böden: Keramische Bodenfliesen im Eingangsbereich sowie geflieste Treppen in selber Farbmusterung. Die Wohnräumlichkeiten im oberen Geschoss sind mit edlem Parkettboden ausgestattet.

Türen: Edelholztüren ohne Glasausschnitt

Fenster: 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden

Bad: 3 Bäder mit Stehdusche, 2x im Obergeschoss, und 1x im Untergeschoss resp. Keller. Alle Badezimmer sind neuwertig ausgestattet. Das obige, separate Badezimmer ist hauptsächlich weiß gefliest, während das Badezimmer im Schlafzimmerbereich einen hell-grauen Vinylboden besitzt. Die Wandfliesen dieses Badezimmers sind dagegen dunkelgrau. Das Badezimmer im Untergeschoss/Keller, welches graue Bodenfliesen beherbergt, besitzt dafür weiße Wandfliesen.

Unterkellert: Ja, mit weiteren, alternativen Wohnräumlichkeiten, Waschküche Hobbyraum, Vorratskeller, Abstellraum, Waschküche und Ein- sowie Zugang nach draußen.

Terrasse/Balkon: Ja, Ein- und Ausgangsmöglichkeit zum Wohn- und Essbereich. Balkon im oberen Geschoss mit Ausblick ins Naturschutzgebiet, vorne.

Außentüre: Einflügeliges Alu-Element mit Glasfüllung in weiß

Küche: Separat, mit funktionsfähiger Einbauküche samt allen technischen Gerätschaften

Gäste-WC: Vorhanden, im Erdgeschoss, weiß gefliest

Garage: Vorhanden, rechts und links angrenzend zum Haus, mit Zugangsmöglichkeit zum Garten

Dach: Sattel- und Walmdach.

Klimaanlage: Im Obergeschoss

In einer der Kellerräume gibt es zudem auch noch Platz für eine Hebeanlage.

Lage Röttgen, einer der attraktivsten und grünsten Stadtteile der Bundesstadt Bonn, zeichnet sich insbesondere durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung aus.

Unmittelbar vor der Haustür beginnt mit dem Kottenforst eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse. Die grüne Umgebung verleiht dem Stadtteil einen besonderen Wohnwert und macht ihn insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern äußerst beliebt.

Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage verfügt Röttgen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Die Bonner Innenstadt, das Bundesviertel, die Universität Bonn, das Klinikum Bonn (UKB) sowie zahlreiche Arbeitgeber und Forschungseinrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A565 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region, darunter Köln, Siegburg und Koblenz.

Die Villiper Allee zählt zu den etablierten Wohnstraßen des Stadtteils und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Kontaktieren Sie uns wegen eines Besichtigungstermins ! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Immobilienkontor Anadolu Finanzberatung GmbH zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Exklusiv-Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der exklusive Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.Nr. möglich.

Objektbeschreibung Wohnen am Kottenforst – Freistehendes, exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bonn-Röttgen ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In einer beliebten und naturnahen Wohnlage Bonns, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 583 m² großen Grundstück als wahres Raumwunder für den anspruchsvollen Käufer. Das im Jahr 1984 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 207,53 m² und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hervorragenden Pflegezustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort gewährleisten. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass dieses Haus über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten wurde. Helle Räume, großzügige Wohnflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichen Kachelkamin und Fußbodenheizung. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Die großzügige Arbeitsküche, mit Durchgang zum Wohn-/Essbereich, ist ebenfalls so wie das Gäste-WC vom hellen Entrée zu begehen. Das Obergeschoss verfügt über ein klimatisiertes, geräumiges Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Ein Ankleidezimmer und weitere flexibel nutzbare Räume schaffen zusätzlichen Komfort und Raum für individuelle Wohnideen. Die umfangreichen Kellerflächen bieten auch wegen der Deckenhöhe von 2,30 m vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits-, Gäste- oder Lagerräume. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Immobilie verfügt über zwei freistehende Garagen links und rechts des Hauses und bietet somit komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Auch technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Die moderne Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Energieeffizienz. Objekt-Highlights: - Freistehendes Einfamilienhaus - Ca. 207,53 m² Wohnfläche - Ca. 583 m² Grundstück - Baujahr 1984 - Moderne Gasheizung aus 2019 des Herstellers Viessmann - Großzügiger Wohn- und Essbereich, Kachelkamin, Fußbodenheizung - Terrasse mit Garten - Balkon im Obergeschoss - Mehrere Schlaf- und Wohnräume, zum Teil klimatisiert - Ankleidezimmer - Drei Badezimmer - Separates Gäste-WC - Umfangreiche Keller- und Nutzflächen - Elektrisch bedienbare Rollläden - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Zwei freistehende Garagen - Sehr gepflegter Gesamtzustand Ausstattung Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und einem idyllischen Garten im hinteren Bereich Wohnfläche ca. : 207,53 m² Grundstücksgröße: 583 m² Baujahr: 1984 Bauweise: Massiv Heizungsart: Gasheizung, neu eingebaut im Jahre 2019 des Herstellers Viessmann. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Fußbodenheizung. Zustand: Gepflegt Ausstattung: Normal Zimmer: 4,5 Zimmer, zzgl. mit weiteren Nutzräumlichkeiten im Keller bzw. Untergeschoss. Böden: Keramische Bodenfliesen im Eingangsbereich sowie geflieste Treppen in selber Farbmusterung. Die Wohnräumlichkeiten im oberen Geschoss sind mit edlem Parkettboden ausgestattet. Türen: Edelholztüren ohne Glasausschnitt Fenster: 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden Bad: 3 Bäder mit Stehdusche, 2x im Obergeschoss, und 1x im Untergeschoss resp. Keller. Alle Badezimmer sind neuwertig ausgestattet. Das obige, separate Badezimmer ist hauptsächlich weiß gefliest, während das Badezimmer im Schlafzimmerbereich einen hell-grauen Vinylboden besitzt. Die Wandfliesen dieses Badezimmers sind dagegen dunkelgrau. Das Badezimmer im Untergeschoss/Keller, welches graue Bodenfliesen beherbergt, besitzt dafür weiße Wandfliesen. Unterkellert: Ja, mit weiteren, alternativen Wohnräumlichkeiten, Waschküche Hobbyraum, Vorratskeller, Abstellraum, Waschküche und Ein- sowie Zugang nach draußen. Terrasse/Balkon: Ja, Ein- und Ausgangsmöglichkeit zum Wohn- und Essbereich. Balkon im oberen Geschoss mit Ausblick ins Naturschutzgebiet, vorne. Außentüre: Einflügeliges Alu-Element mit Glasfüllung in weiß Küche: Separat, mit funktionsfähiger Einbauküche samt allen technischen Gerätschaften Gäste-WC: Vorhanden, im Erdgeschoss, weiß gefliest Garage: Vorhanden, rechts und links angrenzend zum Haus, mit Zugangsmöglichkeit zum Garten Dach: Sattel- und Walmdach. Klimaanlage: Im Obergeschoss In einer der Kellerräume gibt es zudem auch noch Platz für eine Hebeanlage. Lage Röttgen, einer der attraktivsten und grünsten Stadtteile der Bundesstadt Bonn, zeichnet sich insbesondere durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung aus. Unmittelbar vor der Haustür beginnt mit dem Kottenforst eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse. Die grüne Umgebung verleiht dem Stadtteil einen besonderen Wohnwert und macht ihn insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern äußerst beliebt. Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage verfügt Röttgen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die Bonner Innenstadt, das Bundesviertel, die Universität Bonn, das Klinikum Bonn (UKB) sowie zahlreiche Arbeitgeber und Forschungseinrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A565 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region, darunter Köln, Siegburg und Koblenz. Die Villiper Allee zählt zu den etablierten Wohnstraßen des Stadtteils und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Kontaktieren Sie uns wegen eines Besichtigungstermins ! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Immobilienkontor Anadolu Finanzberatung GmbH zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Exklusiv-Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der exklusive Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.Nr. möglich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.005 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bonn-Röttgen – großzügig und naturnah

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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