Traumhaftes Zweifamilienhaus inkl. Maisonette & Gartenhaus in WI-Sonnenberg!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

212 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.627 €

pro m²

Beschreibung

Genau dieses Gefühl erwartet Sie hier!

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint Geschichte, Stil und Moderne auf eine Weise, die nur selten zu finden ist. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 2019 bis auf die tragenden Bauteile entkernt, statisch ertüchtigt und mit viel Liebe zum Detail sowie nach dem neuesten Stand der Technik vollständig modernisiert. Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine gedämmte Fassade, eine moderne Erdgas-Zentralheizung und hochwertige Materialien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Auf rund 212 m² Wohnfläche verteilen sich eine großzügige 75 m² große Einliegerwohnung mit drei Zimmern sowie eine beeindruckende Maisonettewohnung mit vier Zimmern und ca. 137 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Terrassen – und von nahezu jedem Bereich genießen Sie den direkten Blick auf die historische Sonnenberger Burg.

Das absolute Highlight ist jedoch der stilvolle Gartenpavillon mit offenem Kamin. Im Sommer ein exklusiver Rückzugsort im Grünen, im Winter ein gemütlicher Wintergarten mit einmaliger Aussicht. Die liebevoll terrassierte Gartenanlage mit Natursteinmauern und Palmen unterstreicht den mediterranen Charakter dieses besonderen Zuhauses.

Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern jeden Tag ein kleines Stück Lebensqualität genießen wollen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Energieangaben: Energieverbrauch 87 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Erdgas H, Verbrauchsausweis.

⚠️ WICHTIGER HINWEIS: Die Immobilie wird unmöbliert verkauft/vermietet. Die auf einigen Fotos gezeigte Einrichtung entspricht einer früheren Möblierung bzw. dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Lage Sonnenberg genießt den Ruf als einer der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile Wiesbadens. Eingebettet in ein malerisches, grünes Tal verbindet der Stadtteil historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Der gewachsene Ortskern mit seiner imposanten Burg, liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und den prachtvollen Villen an den sonnigen Talhängen verleiht Sonnenberg ein ganz besonderes Flair.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Auch die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Wiesbadener Innenstadt ist mit dem Auto, dem Stadtbus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege für einen hohen Erholungswert – eine Wohnlage, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.

Objektbeschreibung Haben Sie sich jemals gefragt, wie es sich anfühlt, jeden Tag mit einem unverbaubaren Blick auf die Sonnenberger Burg aufzuwachen? Ein Glas Wein auf der Terrasse zu genießen, während die Abendsonne die Dächer von Sonnenberg in warmes Licht taucht? Genau dieses Gefühl erwartet Sie hier! Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint Geschichte, Stil und Moderne auf eine Weise, die nur selten zu finden ist. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 2019 bis auf die tragenden Bauteile entkernt, statisch ertüchtigt und mit viel Liebe zum Detail sowie nach dem neuesten Stand der Technik vollständig modernisiert. Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine gedämmte Fassade, eine moderne Erdgas-Zentralheizung und hochwertige Materialien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 212 m² Wohnfläche verteilen sich eine großzügige 75 m² große Einliegerwohnung mit drei Zimmern sowie eine beeindruckende Maisonettewohnung mit vier Zimmern und ca. 137 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Terrassen – und von nahezu jedem Bereich genießen Sie den direkten Blick auf die historische Sonnenberger Burg. Das absolute Highlight ist jedoch der stilvolle Gartenpavillon mit offenem Kamin. Im Sommer ein exklusiver Rückzugsort im Grünen, im Winter ein gemütlicher Wintergarten mit einmaliger Aussicht. Die liebevoll terrassierte Gartenanlage mit Natursteinmauern und Palmen unterstreicht den mediterranen Charakter dieses besonderen Zuhauses. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern jeden Tag ein kleines Stück Lebensqualität genießen wollen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Energieangaben: Energieverbrauch 87 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Erdgas H, Verbrauchsausweis. ⚠️ WICHTIGER HINWEIS: Die Immobilie wird unmöbliert verkauft/vermietet. Die auf einigen Fotos gezeigte Einrichtung entspricht einer früheren Möblierung bzw. dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots. Lage Sonnenberg genießt den Ruf als einer der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile Wiesbadens. Eingebettet in ein malerisches, grünes Tal verbindet der Stadtteil historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Der gewachsene Ortskern mit seiner imposanten Burg, liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und den prachtvollen Villen an den sonnigen Talhängen verleiht Sonnenberg ein ganz besonderes Flair. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Auch die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Wiesbadener Innenstadt ist mit dem Auto, dem Stadtbus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege für einen hohen Erholungswert – eine Wohnlage, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen auf ideale Weise vereint.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 695 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Zweifamilienhaus inkl. Maisonette & Gartenhaus in WI-Sonnenberg!

Beschreibung

Ausstattung