PROVISIONSFREI Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit sechs großzügigen Wohnungen, Aufzug uvm.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

5.730.000 €

Zimmer

982 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.835 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst sechs großzügige Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 123 m² bis ca. 240 m² sowie drei Kfz-Stellplätze vor dem Haus. Die Wohnungen sind außergewöhnlich großzügig geschnitten und bieten je nach Lage im Haus Balkone, Terrassen, Gartenflächen oder eine Dachterrasse mit weitem Blick über Wiesbaden.

Ein besonderer Komfort ist der vorhandene Aufzug, der sämtliche Ebenen des Hauses erschließt – vom Keller bis in das Dachgeschoss. Damit verbindet das Haus den Charakter eines klassischen Jugendstil-Altbaus mit dem Komfort eines modernen, hochwertigen Wohngebäudes.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Für jede Wohnung stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung; zusätzlich gibt es eine Waschküche und weitere Nutzflächen.

Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und einen besonders charmanten, eingefriedeten Garten mit Holzterrasse und Eibenhecke.

Die Wohnungen vom Hochparterre bis zum dritten Obergeschoss verfügen jeweils über drei Balkone.

Die Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine große Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer Wiesbadens. Der Aufzug erreicht beide Ebenen.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, sondern ein aufwendig restauriertes Liebhaberobjekt mit außergewöhnlicher Substanz, hoher architektonischer Qualität und einem sehr seltenen Zusammenspiel aus Denkmalschutz, Großzügigkeit, Aufzug, Außenflächen und modernster Haustechnik.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, stilvoll und in dieser Konsequenz selten zu finden. Historische Elemente wurden mit moderner Technik und hellen, klaren Oberflächen kombiniert.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören insbesondere:

sechs großzügige Wohneinheiten Wohnungsgrößen von ca. 123 m² bis ca. 240 m² zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss vollständige Unterkellerung separate Kellerräume für die Wohnungen Waschküche im Keller großzügige Balkone bei den Wohnungen vom Hochparterre bis zum dritten Obergeschoss Gartenwohnung mit eingefriedetem Garten und Holzterrasse Penthousewohnung mit großer Dachterrasse hochwertige Dielenböden und Eichenparkettböden Originalstuck in den Wohnräumen historische bzw. originalgetreu replizierte Türen Messinggriffe an Türen und Fenstern moderne Tageslichtbäder mit Duschen und Badewannen Fußbodenheizung im Gartengeschoss und in der Penthousewohnung hochwertige Röhrenheizkörper der Marke Arbonia in den übrigen Wohnungen elektrische Rollläden straßenseitige Rollläden mit Ausstellmechanismus wetterfeste straßenseitige Holzklappläden aus Accoya-Holz moderne Elektro- und Sanitärinstallation vollständig erneuerte Leitungsführung restaurierte Sandstein- und Klinkerfassade Dachdeckung in altdeutscher Deckung hochwertige Kupferverblechungen mit fachgerechtem Abschluss

Die Bäder sind hell, freundlich und modern gestaltet. Sie verfügen über zeitlose Fliesen, Badewannen, Duschen und hochwertige Sanitärausstattung. Die Wohnräume überzeugen durch hohe Decken, große Fensterflächen, klassische Proportionen, Stuckdetails und warme Holzböden.

FASSADE, DACH UND AUSSENBEREICHE

Die Fassade besteht aus einer hochwertigen Kombination aus Sandstein und Klinkermauerwerk und wurde vollständig restauriert. Das Gebäude zeigt sich dadurch wieder in seiner ursprünglichen Eleganz.

Auch das Dach wurde aufwendig und hochwertig ausgeführt. Die Dachdeckung erfolgte in altdeutscher Deckung. Sämtliche Verblechungen wurden in Kupfer ausgeführt und fachgerecht mit Bleiwolle abgeschlossen.

Der Vorgarten unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Hier befinden sich auch zwei der Kfz-Stellplätze. Die Außenbereiche, Balkone, Terrassen und der Garten bieten den Bewohnern einen für innerstädtische Lagen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort.

Lage Das Haus befindet sich in der im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel Die Straße ist ruhig, charmant und geprägt von historischen Altbauten. Besonders reizvoll ist der straßenräumliche Charakter: eine einspurige Straße mit Kopfsteinpflaster, beidseitig gesäumt von großen Bäumen, schafft eine elegante, fast boulevardartige Atmosphäre.

Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar.

Das Rheingauviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen Wiesbadens. Die Mischung aus repräsentativen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen, guter Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Bestandshalter, Family Offices oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Gesamtobjekt in hochwertiger Lage.

Durch die Kombination aus sechs großzügigen Wohnungen, Aufzug, Außenflächen, Stellplätzen, vollständiger Sanierung und denkmalgeschützter Architektur bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, vollständig kernsanierte Jugendstil-Mehrfamilienhaus vereint auf seltene Weise historische Substanz, architektonische Eleganz und modernen Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Gebäude präsentiert sich bereits von der Straße aus als repräsentatives Stadthaus mit restaurierter Sandstein- und Klinkerfassade, stilvollem Vorgarten, schmiedeeisernen Elementen und einer beeindruckenden historischen Eingangssituation. Das Haus umfasst sechs großzügige Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 123 m² bis ca. 240 m² sowie drei Kfz-Stellplätze vor dem Haus. Die Wohnungen sind außergewöhnlich großzügig geschnitten und bieten je nach Lage im Haus Balkone, Terrassen, Gartenflächen oder eine Dachterrasse mit weitem Blick über Wiesbaden. Ein besonderer Komfort ist der vorhandene Aufzug, der sämtliche Ebenen des Hauses erschließt – vom Keller bis in das Dachgeschoss. Damit verbindet das Haus den Charakter eines klassischen Jugendstil-Altbaus mit dem Komfort eines modernen, hochwertigen Wohngebäudes. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Für jede Wohnung stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung; zusätzlich gibt es eine Waschküche und weitere Nutzflächen. Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und einen besonders charmanten, eingefriedeten Garten mit Holzterrasse und Eibenhecke. Die Wohnungen vom Hochparterre bis zum dritten Obergeschoss verfügen jeweils über drei Balkone. Die Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine große Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer Wiesbadens. Der Aufzug erreicht beide Ebenen. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, sondern ein aufwendig restauriertes Liebhaberobjekt mit außergewöhnlicher Substanz, hoher architektonischer Qualität und einem sehr seltenen Zusammenspiel aus Denkmalschutz, Großzügigkeit, Aufzug, Außenflächen und modernster Haustechnik. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, stilvoll und in dieser Konsequenz selten zu finden. Historische Elemente wurden mit moderner Technik und hellen, klaren Oberflächen kombiniert. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören insbesondere: sechs großzügige Wohneinheiten Wohnungsgrößen von ca. 123 m² bis ca. 240 m² zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss vollständige Unterkellerung separate Kellerräume für die Wohnungen Waschküche im Keller großzügige Balkone bei den Wohnungen vom Hochparterre bis zum dritten Obergeschoss Gartenwohnung mit eingefriedetem Garten und Holzterrasse Penthousewohnung mit großer Dachterrasse hochwertige Dielenböden und Eichenparkettböden Originalstuck in den Wohnräumen historische bzw. originalgetreu replizierte Türen Messinggriffe an Türen und Fenstern moderne Tageslichtbäder mit Duschen und Badewannen Fußbodenheizung im Gartengeschoss und in der Penthousewohnung hochwertige Röhrenheizkörper der Marke Arbonia in den übrigen Wohnungen elektrische Rollläden straßenseitige Rollläden mit Ausstellmechanismus wetterfeste straßenseitige Holzklappläden aus Accoya-Holz moderne Elektro- und Sanitärinstallation vollständig erneuerte Leitungsführung restaurierte Sandstein- und Klinkerfassade Dachdeckung in altdeutscher Deckung hochwertige Kupferverblechungen mit fachgerechtem Abschluss Die Bäder sind hell, freundlich und modern gestaltet. Sie verfügen über zeitlose Fliesen, Badewannen, Duschen und hochwertige Sanitärausstattung. Die Wohnräume überzeugen durch hohe Decken, große Fensterflächen, klassische Proportionen, Stuckdetails und warme Holzböden. FASSADE, DACH UND AUSSENBEREICHE Die Fassade besteht aus einer hochwertigen Kombination aus Sandstein und Klinkermauerwerk und wurde vollständig restauriert. Das Gebäude zeigt sich dadurch wieder in seiner ursprünglichen Eleganz. Auch das Dach wurde aufwendig und hochwertig ausgeführt. Die Dachdeckung erfolgte in altdeutscher Deckung. Sämtliche Verblechungen wurden in Kupfer ausgeführt und fachgerecht mit Bleiwolle abgeschlossen. Der Vorgarten unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Hier befinden sich auch zwei der Kfz-Stellplätze. Die Außenbereiche, Balkone, Terrassen und der Garten bieten den Bewohnern einen für innerstädtische Lagen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort. Lage Das Haus befindet sich in der im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel Die Straße ist ruhig, charmant und geprägt von historischen Altbauten. Besonders reizvoll ist der straßenräumliche Charakter: eine einspurige Straße mit Kopfsteinpflaster, beidseitig gesäumt von großen Bäumen, schafft eine elegante, fast boulevardartige Atmosphäre. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar. Das Rheingauviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen Wiesbadens. Die Mischung aus repräsentativen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen, guter Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Bestandshalter, Family Offices oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Gesamtobjekt in hochwertiger Lage. Durch die Kombination aus sechs großzügigen Wohnungen, Aufzug, Außenflächen, Stellplätzen, vollständiger Sanierung und denkmalgeschützter Architektur bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 5.730.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 24
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 982 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (573.000 €): 24.496 € / Monat
20% Eigenkapital (1.146.000 €): 21.774 € / Monat
30% Eigenkapital (1.719.000 €): 19.052 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 8.229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit sechs großzügigen Wohnungen, Aufzug uvm.

Beschreibung

Ausstattung