Charmantes Einfamilienhaus am Schafsberg in Limburg – hochwertig kernsaniert mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

1.070.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.573 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 234 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus großzügige Räume mit einer durchdachten Grundrissgestaltung – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Der vollständig ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Panoramakamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Wintergarten und den liebevoll angelegten Garten. Die Sonnenterrasse und zwei Balkone laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Eichen-Massivholzdielen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den Bädern, Klimaanlagen auf allen Etagen, elektrische Rollläden und Raffstores sowie eine stilvolle Landhausküche mit Gasherd. Eine Wasserenthärtungsanlage, eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit hochwertiger, moderner Ausstattung.

Wir verkaufen die Immobilie ohne Makler und freuen uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Hier stichpunktartig die wichtigsten Details:

Hochwertige Kernsanierung (2020–2022)
Echtholzdielen aus massiver Eiche
Fußbodenheizung
Klimaanlage auf allen Etagen
Design-Panoramakamin
Maßgefertigte Landhausküche mit Gasherd
Wintergarten mit Blick in den Garten
Elektrische Raffstores und Rollläden
Wasserenthärtungsanlage
Garage mit direktem Hauszugang
Drei zusätzliche Stellplätze

Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Limburgs – auf dem Schafsberg. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, mehrere Spielplätze sowie der direkt gegenüberliegende Wald sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Familien sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und das St. Vincenz-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Limburg überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 sowie der ICE-Bahnhof Limburg Süd sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Flughafen Frankfurt und in etwa 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt – ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Limburg eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Lahnumgebung machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den frühen 1950er-Jahren verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit dem Wohnkomfort eines modernen Zuhauses. Zwischen 2020 und 2022 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten und wurde durch hochwertige Materialien sowie zeitgemäße Technik stilvoll ergänzt. Der großzügige Garten macht das Haus zu einem privaten Rückzugsort in begehrter Lage auf dem Schafsberg. Auf rund 234 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus großzügige Räume mit einer durchdachten Grundrissgestaltung – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Der vollständig ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Panoramakamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Wintergarten und den liebevoll angelegten Garten. Die Sonnenterrasse und zwei Balkone laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Eichen-Massivholzdielen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den Bädern, Klimaanlagen auf allen Etagen, elektrische Rollläden und Raffstores sowie eine stilvolle Landhausküche mit Gasherd. Eine Wasserenthärtungsanlage, eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Wir verkaufen die Immobilie ohne Makler und freuen uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Hier stichpunktartig die wichtigsten Details: - Hochwertige Kernsanierung (2020–2022) - Echtholzdielen aus massiver Eiche - Fußbodenheizung - Klimaanlage auf allen Etagen - Design-Panoramakamin - Maßgefertigte Landhausküche mit Gasherd - Wintergarten mit Blick in den Garten - Elektrische Raffstores und Rollläden - Wasserenthärtungsanlage - Garage mit direktem Hauszugang - Drei zusätzliche Stellplätze Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Limburgs – auf dem Schafsberg. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, mehrere Spielplätze sowie der direkt gegenüberliegende Wald sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Familien sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und das St. Vincenz-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Limburg überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 sowie der ICE-Bahnhof Limburg Süd sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Flughafen Frankfurt und in etwa 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt – ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Limburg eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Lahnumgebung machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.