ANFRAGESTOPP! Gepflegtes Mehrparteien-Haus - zentral und ruhig gelegen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33647

Kaufpreis

596.000 €

Zimmer

328 m²

Wohnfläche

1.817 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick

Grundstücksgröße: 1.114 m²
Großzügiges Baufenster mit eventueller zusätzlicher Bebauung im hinteren
Grundstücksbereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung/
Bauvoranfrage)
Wohnfläche: 327,19 m²
Gewerbefläche: 80,20 m²
5 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit (Praxis)
5 Garagen
2 Leerstände (App.) bietet Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial
Neue Gasheizung (2022)
Badezimmermodernisierung der Appartements und Erneuerung des
Wasserleitungssystems (2022)
Langjährige Mietverhältnisse in den Hauptwohnungen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Ein-und Mehrfamilienhäuser. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur - vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Die Anbindung an die Autobahnen sind in ca. 20 Autominuten gegeben.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit detaillierten Angaben und stehen Ihnen für eine Besichtigung in Absprache gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Enderweit GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.114 m² und bietet Investoren eine seltene Kombination aus soliden Mieteinnahmen. Zwei Leerstände (Appartements) bieten Potenzial zur Mietanpassung. Der Bebauungsplan weist ein großes Baufenster aus. Das 2½-geschossige Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Praxis Heilpraktikerin) im Souterrain . Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Bäder wurden teilweise modernisiert, und die Erneuerung des Wasserleitungssystems sowie die Installation einer neuen Gasheizung im Jahr 2022 wurden ebenso getätigt. 5 Reihengaragen befinden sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick - Grundstücksgröße: 1.114 m² - Großzügiges Baufenster mit eventueller zusätzlicher Bebauung im hinteren Grundstücksbereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung/ Bauvoranfrage) - Wohnfläche: 327,19 m² - Gewerbefläche: 80,20 m² - 5 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit (Praxis) - 5 Garagen - 2 Leerstände (App.) bietet Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial - Neue Gasheizung (2022) - Badezimmermodernisierung der Appartements und Erneuerung des Wasserleitungssystems (2022) - Langjährige Mietverhältnisse in den Hauptwohnungen Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Ein-und Mehrfamilienhäuser. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur - vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Die Anbindung an die Autobahnen sind in ca. 20 Autominuten gegeben. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit detaillierten Angaben und stehen Ihnen für eine Besichtigung in Absprache gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Enderweit GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 596.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 328 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.600 €): 2.548 € / Monat
20% Eigenkapital (119.200 €): 2.265 € / Monat
30% Eigenkapital (178.800 €): 1.982 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 211 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ANFRAGESTOPP! Gepflegtes Mehrparteien-Haus - zentral und ruhig gelegen

Beschreibung

Ausstattung