Zweifamilienhaus in Düsseldorf-Unterrath mit vermieteter Einliegerwohnung

Reiheneckhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

789.500 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.386 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde als massiver Backsteinbau mit Flachdach errichtet und steht auf einem ca. 501 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils rund 90 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.06. vermietet und verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet 2,5 Zimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Bad und direkten Zugang zur Terrasse.

Besonders hervorzuheben ist der umfangreich ausgebaute Kellerbereich, der durch den Erweiterungsbau entstanden ist. Dieser umfasst mehrere nutzbare Räume sowie zusätzliche Wohn- und Freizeitflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsstrategie oder als Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise als Backsteinbau und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten von jeweils rund 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich, ein Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Die Obergeschosswohnung bietet 3,5 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen Balkon und ist bereits vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen generiert werden.

Ein besonderes Highlight stellt der umfangreich ausgebaute Kellerbereich dar. Dieser umfasst insgesamt drei zusätzliche Räume, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Heizungsraum sowie einen Wasch- und Trockenbereich. Darüber hinaus befindet sich im Keller eine Sauna, die den Wohn- und Freizeitwert der Immobilie zusätzlich erhöht. Der im Jahr 1990 errichtete Erweiterungsbau erstreckt sich über den Keller, das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und sorgt für ein deutlich vergrößertes Raumangebot.

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Gasheizung, die Sanitärinstallationen, die Fenster mit Isolierverglasung sowie die Innentüren erneuert. Auch das Dach wurde modernisiert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand präsentiert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das rund 501 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit der Terrasse und dem Balkon attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Bauweise und durchgeführten Modernisierungen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Unterrath, einem gefragten Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen und das regionale Autobahnnetz aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb weniger Minuten. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Ruhr-Gebiets.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

André Herrmann Immobilien GmbH Ihr kompetenter Partner rund um die Immobilie.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Unterrath und überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügigen Wohnflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde durch einen Treppenhausanbau im Jahr 1985 sowie einen umfangreichen Erweiterungsbau im Jahr 1990 erweitert und modernisiert. Das Haus wurde als massiver Backsteinbau mit Flachdach errichtet und steht auf einem ca. 501 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils rund 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.06. vermietet und verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet 2,5 Zimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Bad und direkten Zugang zur Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der umfangreich ausgebaute Kellerbereich, der durch den Erweiterungsbau entstanden ist. Dieser umfasst mehrere nutzbare Räume sowie zusätzliche Wohn- und Freizeitflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsstrategie oder als Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und Entwicklungspotenzial. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise als Backsteinbau und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten von jeweils rund 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich, ein Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Die Obergeschosswohnung bietet 3,5 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen Balkon und ist bereits vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen generiert werden. Ein besonderes Highlight stellt der umfangreich ausgebaute Kellerbereich dar. Dieser umfasst insgesamt drei zusätzliche Räume, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Heizungsraum sowie einen Wasch- und Trockenbereich. Darüber hinaus befindet sich im Keller eine Sauna, die den Wohn- und Freizeitwert der Immobilie zusätzlich erhöht. Der im Jahr 1990 errichtete Erweiterungsbau erstreckt sich über den Keller, das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und sorgt für ein deutlich vergrößertes Raumangebot. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Gasheizung, die Sanitärinstallationen, die Fenster mit Isolierverglasung sowie die Innentüren erneuert. Auch das Dach wurde modernisiert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand präsentiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das rund 501 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit der Terrasse und dem Balkon attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Bauweise und durchgeführten Modernisierungen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Unterrath, einem gefragten Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen und das regionale Autobahnnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb weniger Minuten. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Ruhr-Gebiets. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. André Herrmann Immobilien GmbH Ihr kompetenter Partner rund um die Immobilie.