Wohn - Praxis - oder Gewerberäume, diese charmante Immobilie in bester Lage bietet alle Optionen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61196

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.967 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1994 kernsaniert, durch einen Dachausbau sowie Anbau erweitert und die Wohnung im Hochparterre modernisiert, wodurch es in seinen heutigen Zustand versetzt wurde.

Seither als Gewerbe (Büro) genutzt, eignet sich dieses Objekt für repräsentative Praxisräume oder kann als Stadtwohnung umgestaltet werden. Diesbezüglich liegen uns bereits ausgearbeitete Grundrisse vor, die wir dem Exposé beigefügt haben!

Die hellen und großzügigen Räumlichkeiten, mit ca. 150 m² Fläche, befinden sich im Hochparterre eines 4-Familienhauses und erstrecken sich über die gesamte Etage.

Die 4 Räume/Zimmer verfügen über hohe Decken, große Fensterflächen und Verbindungstüren, einen großen Empfangsraum, den geräumigen Flurbereich, 2 getrennte Damen- und Herren-WC, eine Garderobe sowie eine kleine Teeküche.

Ein eigener Kellerraum mit Wasseranschluss bietet sich zur Lagerung an. Zudem steht ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Zur technischen Ausstattung gehört eine BAP-Beleuchtung, strukturiertes TK/DV-Netzwerk, IT-Verkabelung, eine Einbruchsmeldeanlage, Video-Sprechanlage etc..

Optional kann ein PKW-Stellplatz angemietet werden!

Aktuell prüft die Hausgemeinschaft eine energetische Sanierung für das Objekt! Die entsprechenden Mittel sind ausreichend vorhanden!

Kaufpreis ist verhandelbar!

Ausstattung Wohnung liegt im Hochpaterre

4 Büroräume/Zimmer mit Verbindungstüren

1 Rezeption/Empangsbereich 1 Flur (als Wartebereich geeignet) 1 Teeküche 1 Damen WC 1 Herrn WC 1 Garderobe

1 Keller mit Wasseranschluss 1 Fahrradkeller 1 gemeinschaftlicher Außenbereich für die Hausgemeinschaft mit Sitzgelegenheit und Fahrradabstellbereich.

Lage Beste Verkehrsanbindungen bietet der, in wenigen Gehminuten erreichbare Friedberger Bahnhof mit seinen Bahn- und Busverbindungen in alle Richtungen!

Friedberg (Hessen) befindet sich etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main und liegt am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und gehört zum Wetteraukreis.

Einst gehörte Sie zu den wichtigsten Städten in Hessen. Von der reichen Vergangenheit zeugt die ehemalige Reichsburg und die gotische Stadtkirche im gut erhaltenen Stadtbild.

Heute ist Friedberg kultureller Mittelpunkt der Wetterau mit vielen weiterbildenden Schulen, wie der Adolf-Reichwein-Schule, der Augustinerschule

Mit der alten Marktstraße besitzt Friedberg eine beliebte Einkaufsmeile die von vielen Einzelhandelsgeschäften geprägt ist. Bedeutsam sind die historischen Fassaden der mehr als 130 Häuser auf der Kaiserstraße.

Sonstiges Friedberg ist verkehrsgünstig an die Autobahnen A 5 und A 45 angebunden. Über die A 5 besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in Richtung Gießen. Die A 45 führt ebenfalls aus dem Raum Gießen kommend in das östliche Rhein-Main-Gebiet um Hanau.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S6 gewährleistet, die Friedberg mit der Frankfurter Innenstadt verbindet. Zusätzlich halten in Friedberg ICE-Züge auf der Strecke (Stralsund–)Hamburg–Kassel-Wilhelmshöhe–Gießen–Frankfurt (Main)–Heidelberg–Karlsruhe(–Konstanz/Basel).

Objektbeschreibung In bester Innenstadtlage in einer Einbahnstraße gelegen, zeichnet sich diese Immobilie durch eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und das besondere Flair eines gepflegten, stilvollen Altbaus aus. Das Haus wurde 1994 kernsaniert, durch einen Dachausbau sowie Anbau erweitert und die Wohnung im Hochparterre modernisiert, wodurch es in seinen heutigen Zustand versetzt wurde. Seither als Gewerbe (Büro) genutzt, eignet sich dieses Objekt für repräsentative Praxisräume oder kann als Stadtwohnung umgestaltet werden. Diesbezüglich liegen uns bereits ausgearbeitete Grundrisse vor, die wir dem Exposé beigefügt haben! Die hellen und großzügigen Räumlichkeiten, mit ca. 150 m² Fläche, befinden sich im Hochparterre eines 4-Familienhauses und erstrecken sich über die gesamte Etage. Die 4 Räume/Zimmer verfügen über hohe Decken, große Fensterflächen und Verbindungstüren, einen großen Empfangsraum, den geräumigen Flurbereich, 2 getrennte Damen- und Herren-WC, eine Garderobe sowie eine kleine Teeküche. Ein eigener Kellerraum mit Wasseranschluss bietet sich zur Lagerung an. Zudem steht ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Zur technischen Ausstattung gehört eine BAP-Beleuchtung, strukturiertes TK/DV-Netzwerk, IT-Verkabelung, eine Einbruchsmeldeanlage, Video-Sprechanlage etc.. Optional kann ein PKW-Stellplatz angemietet werden! Aktuell prüft die Hausgemeinschaft eine energetische Sanierung für das Objekt! Die entsprechenden Mittel sind ausreichend vorhanden! Kaufpreis ist verhandelbar! . Ausstattung Wohnung liegt im Hochpaterre 4 Büroräume/Zimmer mit Verbindungstüren 1 Rezeption/Empangsbereich 1 Flur (als Wartebereich geeignet) 1 Teeküche 1 Damen WC 1 Herrn WC 1 Garderobe 1 Keller mit Wasseranschluss 1 Fahrradkeller 1 gemeinschaftlicher Außenbereich für die Hausgemeinschaft mit Sitzgelegenheit und Fahrradabstellbereich. Lage Beste Verkehrsanbindungen bietet der, in wenigen Gehminuten erreichbare Friedberger Bahnhof mit seinen Bahn- und Busverbindungen in alle Richtungen! Friedberg (Hessen) befindet sich etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main und liegt am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und gehört zum Wetteraukreis. Einst gehörte Sie zu den wichtigsten Städten in Hessen. Von der reichen Vergangenheit zeugt die ehemalige Reichsburg und die gotische Stadtkirche im gut erhaltenen Stadtbild. Heute ist Friedberg kultureller Mittelpunkt der Wetterau mit vielen weiterbildenden Schulen, wie der Adolf-Reichwein-Schule, der Augustinerschule Mit der alten Marktstraße besitzt Friedberg eine beliebte Einkaufsmeile die von vielen Einzelhandelsgeschäften geprägt ist. Bedeutsam sind die historischen Fassaden der mehr als 130 Häuser auf der Kaiserstraße. Sonstiges Friedberg ist verkehrsgünstig an die Autobahnen A 5 und A 45 angebunden. Über die A 5 besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in Richtung Gießen. Die A 45 führt ebenfalls aus dem Raum Gießen kommend in das östliche Rhein-Main-Gebiet um Hanau. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S6 gewährleistet, die Friedberg mit der Frankfurter Innenstadt verbindet. Zusätzlich halten in Friedberg ICE-Züge auf der Strecke (Stralsund–)Hamburg–Kassel-Wilhelmshöhe–Gießen–Frankfurt (Main)–Heidelberg–Karlsruhe(–Konstanz/Basel).