Besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Wohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.010 €

pro m²

Beschreibung

Die Innenaufnahmen enthalten virtuelle Einrichtungen (Virtual Staging), um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren und Ihnen gleichzeitig eine ansprechende Vorstellung der Raumwirkung zu vermitteln.

Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und vorausschauende Eigennutzer: Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs ist vorgesehen, dass der Verkäufer die Immobilie bis voraussichtlich Juli 2027 weiterhin nutzt. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt, sodass der Kaufpreis entsprechend verhandelbar ist. Gleichzeitig bietet dies dem Käufer eine hohe Planungssicherheit durch den fest vorgesehenen Nutzungszeitraum.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

ca. 97 m² Wohnfläche
4 Zimmer: geräumiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
Großflächige Fenster mit viel Tageslicht
Umlaufender Balkon mit Fernsicht
Barrierefreier Zugang, Aufzug vorhanden
Gepflegte Außenanlagen mit gemeinschaftlichem Grillplatz
Hausmeister- und Reinigungsservice

Modernisierungen & Instandhaltung

2025: Brandmeldeanlage erneuert
2022: Badezimmer barrierefrei modernisiert
2023: Aufzug modernisiert
2019: Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert
2013: Austausch der Fenster

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Krefeld-Uerdingen. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da Haltestellen bequem fußläufig erreichbar sind. Auch die Autobahn A57 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg. Für Erholung und Freizeitaktivitäten liegt der Elfrather See nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im nördlichen Teil von Krefeld-Uerdingen erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 97 m² Wohnfläche. Besonderes Highlight ist der rundumlaufende Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über die Umgebung bis hin zum Elfrather See eröffnet. Durch die großen Fensterflächen wirken alle Räume hell und einladend. Dank des stufenlosen Zugangs und des Aufzugs eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Innenaufnahmen enthalten virtuelle Einrichtungen (Virtual Staging), um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren und Ihnen gleichzeitig eine ansprechende Vorstellung der Raumwirkung zu vermitteln. Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und vorausschauende Eigennutzer: Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs ist vorgesehen, dass der Verkäufer die Immobilie bis voraussichtlich Juli 2027 weiterhin nutzt. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt, sodass der Kaufpreis entsprechend verhandelbar ist. Gleichzeitig bietet dies dem Käufer eine hohe Planungssicherheit durch den fest vorgesehenen Nutzungszeitraum. Ausstattung Ausstattung im Überblick - ca. 97 m² Wohnfläche - 4 Zimmer: geräumiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer - Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche - Großflächige Fenster mit viel Tageslicht - Umlaufender Balkon mit Fernsicht - Barrierefreier Zugang, Aufzug vorhanden - Gepflegte Außenanlagen mit gemeinschaftlichem Grillplatz - Hausmeister- und Reinigungsservice Modernisierungen & Instandhaltung - 2025: Brandmeldeanlage erneuert - 2022: Badezimmer barrierefrei modernisiert - 2023: Aufzug modernisiert - 2019: Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert - 2013: Austausch der Fenster Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Krefeld-Uerdingen. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da Haltestellen bequem fußläufig erreichbar sind. Auch die Autobahn A57 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg. Für Erholung und Freizeitaktivitäten liegt der Elfrather See nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 12
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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