Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zentral in Kaiserswerth

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

39.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet zwei sehr großzügige Zimmer mit offenem Essbereich, teiloffener Küche und einer kleinen Terrasse.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit großformatigen, dunklen Bodenfliesen, einer Dusche mit Glasabtrennung sowie einem Fenster für Tageslicht. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung.

Ein Zuhause mitten im Leben.

Ausstattung

nahezu barrierefreie Erdgeschosswohnung -Aufzug
Wohn und Essbereich mit großformatiger Fensterfront und Terrassenzugang
Bodenbelag, Flur, Wohn und Schlafräume in Bambusparkett
Innentüren in Weiß mit Glaseinsatz in ausgewählten Durchgängen
Küche mit Einbauzeile in Weiß und dunkler Arbeitsplatte
Bodenbelag Küche in dunkler Fliese
Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche und Glasduschabtrennung
Bodenbelag Badezimmer in dunkler Fliese
separates Gäste WC
elektrische Rollläden
Außenbereich mit Terrasse und Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld in Düsseldorf Kaiserswerth, im Bereich rund um den Klemensplatz. Dadurch sind viele Alltagsziele bequem erreichbar und die Wege bleiben angenehm kurz. Auch der Ortskern mit seinen Angeboten ist in der Nähe, was den Standort im Alltag besonders komfortabel macht.

Für die Anbindung mit Bus und Bahn ist gesorgt. Die Haltestelle Klemensplatz liegt fußläufig in ca. 0,2 km Entfernung. Darüber hinaus ist die Stadtbahnlinie U79 an dieser Haltestelle verfügbar, ebenso mehrere Buslinien, sodass Ziele innerhalb Düsseldorfs und in Richtung Norden und Süden gut erreichbar sind.

Auch die Nahversorgung ist vielfältig und schnell erreichbar. Ein Supermarkt Rewe befindet sich in der Nähe in ca. 0,4 km Entfernung. Ebenso liegen Bäcker und Cafés wie Bolten und Schuster fußläufig, was den täglichen Einkauf und den kurzen Weg zum Frühstück oder Kaffee bequem macht. Darüber hinaus gibt es Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel Pizzaria Roma und Tonhalle, die das Angebot im direkten Umfeld ergänzen.

Für Bewegung und Erholung ist ebenfalls gesorgt. Mehrere kleine Parks liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu kurzen Spaziergängen ein. Auch mit dem Auto ist die Lage gut nutzbar. Ein Parkhaus im Klemensviertel liegt in der Nähe, ebenso weitere Parkmöglichkeiten im Umfeld. Darüber hinaus ist der Flughafen Düsseldorf laut städtischer Dokumentation rund ca. 6,5 km entfernt und damit zügig erreichbar.

Zusammengefasst bietet die Lage kurze Wege, eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine alltagstaugliche Versorgung direkt im Umfeld. Unterm Strich ist das ein komfortabler Standort für ein selbstbestimmtes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Angeboten in der Nähe.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Objektbeschreibung Diese direkt am Klemensviertel gelegene, nahezu barrierefreie, Erdgeschoss-Wohnung verbindet komfortables, altersgerechtes Wohnen mit dem angenehmen Gefühl, drinnen und draußen ganz selbstverständlich miteinander zu verbinden. Die Wohnung bietet zwei sehr großzügige Zimmer mit offenem Essbereich, teiloffener Küche und einer kleinen Terrasse. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit großformatigen, dunklen Bodenfliesen, einer Dusche mit Glasabtrennung sowie einem Fenster für Tageslicht. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. Ein Zuhause mitten im Leben. Ausstattung - nahezu barrierefreie Erdgeschosswohnung -Aufzug - Wohn und Essbereich mit großformatiger Fensterfront und Terrassenzugang - Bodenbelag, Flur, Wohn und Schlafräume in Bambusparkett - Innentüren in Weiß mit Glaseinsatz in ausgewählten Durchgängen - Küche mit Einbauzeile in Weiß und dunkler Arbeitsplatte - Bodenbelag Küche in dunkler Fliese - Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche und Glasduschabtrennung - Bodenbelag Badezimmer in dunkler Fliese - separates Gäste WC - elektrische Rollläden - Außenbereich mit Terrasse und Zugang zum Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld in Düsseldorf Kaiserswerth, im Bereich rund um den Klemensplatz. Dadurch sind viele Alltagsziele bequem erreichbar und die Wege bleiben angenehm kurz. Auch der Ortskern mit seinen Angeboten ist in der Nähe, was den Standort im Alltag besonders komfortabel macht. Für die Anbindung mit Bus und Bahn ist gesorgt. Die Haltestelle Klemensplatz liegt fußläufig in ca. 0,2 km Entfernung. Darüber hinaus ist die Stadtbahnlinie U79 an dieser Haltestelle verfügbar, ebenso mehrere Buslinien, sodass Ziele innerhalb Düsseldorfs und in Richtung Norden und Süden gut erreichbar sind. Auch die Nahversorgung ist vielfältig und schnell erreichbar. Ein Supermarkt Rewe befindet sich in der Nähe in ca. 0,4 km Entfernung. Ebenso liegen Bäcker und Cafés wie Bolten und Schuster fußläufig, was den täglichen Einkauf und den kurzen Weg zum Frühstück oder Kaffee bequem macht. Darüber hinaus gibt es Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel Pizzaria Roma und Tonhalle, die das Angebot im direkten Umfeld ergänzen. Für Bewegung und Erholung ist ebenfalls gesorgt. Mehrere kleine Parks liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu kurzen Spaziergängen ein. Auch mit dem Auto ist die Lage gut nutzbar. Ein Parkhaus im Klemensviertel liegt in der Nähe, ebenso weitere Parkmöglichkeiten im Umfeld. Darüber hinaus ist der Flughafen Düsseldorf laut städtischer Dokumentation rund ca. 6,5 km entfernt und damit zügig erreichbar. Zusammengefasst bietet die Lage kurze Wege, eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine alltagstaugliche Versorgung direkt im Umfeld. Unterm Strich ist das ein komfortabler Standort für ein selbstbestimmtes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Angeboten in der Nähe. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 997 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zentral in Kaiserswerth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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