🔑 Einziehen und wohlfühlen – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Parkplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

330.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

4.342 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohnräume sind separat begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Ausrichtung der Wohnung: Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer liegen zum begrünten Innenhof und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm.

Die modernen, doppelt verglasten Fenster sorgen für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Da sich die Wohnung als einzige Einheit auf der Etage befindet, profitieren Sie zusätzlich von einem hohen Maß an Privatsphäre.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer direkt zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Praktische Einbauschränke auf dem Balkon sowie im Schlafzimmer schaffen zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und wird kostenlos übergeben. Sie bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Zum Angebot gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der insbesondere in dieser Lage einen wertvollen Komfortgewinn darstellt.

Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten.

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und überzeugt durch ihre attraktive Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein komfortables Zuhause in guter Lage suchen.

Ausstattung 🏡 Ausstattung & Highlights

🏠 Frei und sofort bezugsbereit – keine bestehende Vermietung 🛋️ 3 separate Zimmer – optimale Raumaufteilung und flexible Nutzung 🍳 Einbauküche inklusive – bereits installiert und im Kaufpreis enthalten 🗄️ Mehrere Einbauschränke – zusätzlicher Stauraum in Wohnung und Schlafzimmer 🌞 Balkon – Zugang von zwei Zimmern, ideal zum Entspannen 🅿️ Garagenstellplatz – komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt 🗄️ Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum 🏢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus – ruhiges und angenehmes Wohnumfeld 🔇 Sehr ruhig – Schlafzimmer und Wohnzimmer zum Innenhof ausgerichtet

📍 Lage

📍 Zentrale Lage in Düsseldorf mit hervorragender Infrastruktur 🚶‍♂️ Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Alltagseinrichtungen fußläufig erreichbar 🛒 Vielfältige Restaurants, Cafés und Geschäfte im direkten Umfeld 🏫 Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung schnell erreichbar 🚆 Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsachsen

🌿 Besonderheiten

🌿 Helles und freundliches Wohnambiente 📐 Durchdachte und funktionale Raumaufteilung 🌆 Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnkomfort 🔑 Sofort nutzbar ohne Renovierungsbedarf 🏢 Exklusive Wohnsituation – komplette Etage für sich allein Die Wohnung befindet sich auf einer eigenen Etage, wodurch keinerlei direkte Nachbarn auf derselben Ebene vorhanden sind. Dies sorgt für ein besonders hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. Geräusche von angrenzenden Wohnungen entfallen vollständig, sodass ein angenehmes und ungestörtes Wohnen gewährleistet ist.

Lage Die Wohnung befindet sich zentral im begehrten Stadtzentrum von Düsseldorf – eine der gefragtesten Lagen der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:

🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

🍽️ Restaurants, Cafés & Bars für jede Gelegenheit

🏫 Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe

🎭 Kulturelle Angebote & Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung

🌳 Grüne Erholungsflächen zum Entspannen und Spazieren

Die Verkehrsanbindung ist exzellent:

🚊 Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar

🚗 Wichtige Straßen und Autobahnen bieten schnelle Anbindungen an die gesamte Stadt und Region

Durch diese Kombination aus urbanem Lifestyle, bester Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit bietet die Lage höchsten Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die das Stadtleben lieben.

Sonstiges Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise modernen urbanen Lifestyle, wirtschaftliche Stärke und kulturelle Vielfalt.

Als bedeutendes Wirtschafts- und Finanzzentrum beheimatet Düsseldorf zahlreiche nationale und internationale Unternehmen, Banken und Versicherungen. Dies macht die Stadt besonders interessant für Berufstätige und Fachkräfte aus allen Branchen.

Kultur & Freizeit: Düsseldorf bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot: Museen, Theater, Galerien, Musikveranstaltungen und das berühmte Düsseldorfer Rheinufer laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das historische Stadtzentrum mit seinen malerischen Gassen, der Altstadt und zahlreichen Cafés und Restaurants gilt als lebendiges Herz der Stadt.

Lifestyle & Shopping: Die Königsallee, bekannt als „Kö“, ist eine der exklusivsten Einkaufsstraßen Europas. Zahlreiche Boutiquen, Designerläden und moderne Einkaufszentren bieten erstklassige Shoppingmöglichkeiten. Gleichzeitig bieten die vielfältigen Bars, Restaurants und Szeneviertel ein pulsierendes Nachtleben.

Verkehr & Infrastruktur: Düsseldorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist effizient und zuverlässig, wichtige Straßen- und Autobahnverbindungen gewährleisten schnelle Mobilität in die Region. Der internationale Flughafen Düsseldorf verbindet die Stadt weltweit.

Lebensqualität: Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, kultureller Vielfalt, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur macht Düsseldorf zu einer der begehrtesten Städte Deutschlands zum Wohnen und Leben.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Alle Wohnräume sind separat begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Ausrichtung der Wohnung: Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer liegen zum begrünten Innenhof und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm. Die modernen, doppelt verglasten Fenster sorgen für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Da sich die Wohnung als einzige Einheit auf der Etage befindet, profitieren Sie zusätzlich von einem hohen Maß an Privatsphäre. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer direkt zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Praktische Einbauschränke auf dem Balkon sowie im Schlafzimmer schaffen zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und wird kostenlos übergeben. Sie bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Zum Angebot gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der insbesondere in dieser Lage einen wertvollen Komfortgewinn darstellt. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und überzeugt durch ihre attraktive Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein komfortables Zuhause in guter Lage suchen. Ausstattung 🏡 Ausstattung & Highlights 🏠 Frei und sofort bezugsbereit – keine bestehende Vermietung 🛋️ 3 separate Zimmer – optimale Raumaufteilung und flexible Nutzung 🍳 Einbauküche inklusive – bereits installiert und im Kaufpreis enthalten 🗄️ Mehrere Einbauschränke – zusätzlicher Stauraum in Wohnung und Schlafzimmer 🌞 Balkon – Zugang von zwei Zimmern, ideal zum Entspannen 🅿️ Garagenstellplatz – komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt 🗄️ Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum 🏢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus – ruhiges und angenehmes Wohnumfeld 🔇 Sehr ruhig – Schlafzimmer und Wohnzimmer zum Innenhof ausgerichtet 📍 Lage 📍 Zentrale Lage in Düsseldorf mit hervorragender Infrastruktur 🚶‍♂️ Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Alltagseinrichtungen fußläufig erreichbar 🛒 Vielfältige Restaurants, Cafés und Geschäfte im direkten Umfeld 🏫 Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung schnell erreichbar 🚆 Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsachsen 🌿 Besonderheiten 🌿 Helles und freundliches Wohnambiente 📐 Durchdachte und funktionale Raumaufteilung 🌆 Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnkomfort 🔑 Sofort nutzbar ohne Renovierungsbedarf 🏢 Exklusive Wohnsituation – komplette Etage für sich allein Die Wohnung befindet sich auf einer eigenen Etage, wodurch keinerlei direkte Nachbarn auf derselben Ebene vorhanden sind. Dies sorgt für ein besonders hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. Geräusche von angrenzenden Wohnungen entfallen vollständig, sodass ein angenehmes und ungestörtes Wohnen gewährleistet ist. Lage Die Wohnung befindet sich zentral im begehrten Stadtzentrum von Düsseldorf – eine der gefragtesten Lagen der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: 🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf 🍽️ Restaurants, Cafés & Bars für jede Gelegenheit 🏫 Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe 🎭 Kulturelle Angebote & Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung 🌳 Grüne Erholungsflächen zum Entspannen und Spazieren Die Verkehrsanbindung ist exzellent: 🚊 Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar 🚗 Wichtige Straßen und Autobahnen bieten schnelle Anbindungen an die gesamte Stadt und Region Durch diese Kombination aus urbanem Lifestyle, bester Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit bietet die Lage höchsten Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die das Stadtleben lieben. Sonstiges Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise modernen urbanen Lifestyle, wirtschaftliche Stärke und kulturelle Vielfalt. Als bedeutendes Wirtschafts- und Finanzzentrum beheimatet Düsseldorf zahlreiche nationale und internationale Unternehmen, Banken und Versicherungen. Dies macht die Stadt besonders interessant für Berufstätige und Fachkräfte aus allen Branchen. Kultur & Freizeit: Düsseldorf bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot: Museen, Theater, Galerien, Musikveranstaltungen und das berühmte Düsseldorfer Rheinufer laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das historische Stadtzentrum mit seinen malerischen Gassen, der Altstadt und zahlreichen Cafés und Restaurants gilt als lebendiges Herz der Stadt. Lifestyle & Shopping: Die Königsallee, bekannt als „Kö“, ist eine der exklusivsten Einkaufsstraßen Europas. Zahlreiche Boutiquen, Designerläden und moderne Einkaufszentren bieten erstklassige Shoppingmöglichkeiten. Gleichzeitig bieten die vielfältigen Bars, Restaurants und Szeneviertel ein pulsierendes Nachtleben. Verkehr & Infrastruktur: Düsseldorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist effizient und zuverlässig, wichtige Straßen- und Autobahnverbindungen gewährleisten schnelle Mobilität in die Region. Der internationale Flughafen Düsseldorf verbindet die Stadt weltweit. Lebensqualität: Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, kultureller Vielfalt, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur macht Düsseldorf zu einer der begehrtesten Städte Deutschlands zum Wohnen und Leben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🔑 Einziehen und wohlfühlen – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Parkplatz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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