Erbpacht: Energetisch sanierte 3-Zimmerwohnung in top Lage.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79100

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.767 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das modern gestaltete Badezimmer mit separatem WC überzeugt mit hochwertigen Armaturen und einer geschmackvollen Ausstattung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtzins beträgt ca. 118,00€/Monat, darüberhinaus läuft der Erbpachtvertrag noch 75 Jahre, bis 2100. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung derzeit zu 777 € (Kaltmiete) vermietet ist und die Mieter einen Kündigungsschutz von 5 Jahren haben.

Die erstklassige Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

3 Zimmerwohnung
ca. 73 m² Wohnfläche
Balkon
Bad mit Dusche und Tageslicht
Fliesen Nassbereich: 60x60 cm
Boden Wohnbereich: Parkettboden
Hybridheizung: Luft-/ Wärmepumpe mit Öl-Zentralheizung (2025)
Fassaden Sanierung inkl. Dämmung in 2025
Erneuerung der Elektroinstallationen in 2025
Fahrradabstellplätze
Stellplatz/Garage auf Wunsch gegen Aufpreis
Keller

Lage Die Wohnung befindet sich im schönen Freiburger Stadtteil Wiehre, einer beliebten Wohngegend südlich der Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 3 verläuft entlang der Merzhauser Straße, und die nächstgelegene Haltestelle „Peter-Thumb-Straße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man schnell den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Punkte Freiburgs.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Grünanlagen und Parkanlagen, die sich für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien eignen.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Universität Freiburg und andere Hochschulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Zusammenfassend genießen Sie eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches in 2025 umfassend saniert und modernisiert wurde, somit profitieren Sie von einem zeitgemäßen Wohnkomfort in einem energetisch optimierten Gebäude. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das modern gestaltete Badezimmer mit separatem WC überzeugt mit hochwertigen Armaturen und einer geschmackvollen Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtzins beträgt ca. 118,00€/Monat, darüberhinaus läuft der Erbpachtvertrag noch 75 Jahre, bis 2100. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung derzeit zu 777 € (Kaltmiete) vermietet ist und die Mieter einen Kündigungsschutz von 5 Jahren haben. Die erstklassige Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Die wichtigsten Punkte auf einen Blick: - 3 Zimmerwohnung - ca. 73 m² Wohnfläche - Balkon - Bad mit Dusche und Tageslicht - Fliesen Nassbereich: 60x60 cm - Boden Wohnbereich: Parkettboden - Hybridheizung: Luft-/ Wärmepumpe mit Öl-Zentralheizung (2025) - Fassaden Sanierung inkl. Dämmung in 2025 - Erneuerung der Elektroinstallationen in 2025 - Fahrradabstellplätze - Stellplatz/Garage auf Wunsch gegen Aufpreis - Keller Lage Die Wohnung befindet sich im schönen Freiburger Stadtteil Wiehre, einer beliebten Wohngegend südlich der Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 3 verläuft entlang der Merzhauser Straße, und die nächstgelegene Haltestelle „Peter-Thumb-Straße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man schnell den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Punkte Freiburgs. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Grünanlagen und Parkanlagen, die sich für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien eignen. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Universität Freiburg und andere Hochschulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zusammenfassend genießen Sie eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.