Einziehen und Wohlfühlen – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Hochparterre zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.397 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer funktionalen Kochumgebung. Das geräumige Schlafzimmer schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Das moderne Tageslichtbad wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Waschkeller und einen Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 327 €, davon sind: – 221,38 € umlagefähig – 65,44 € fließen in die Erhaltungsrücklage

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Ausstattung Highlights im Überblick:

Baujahr: 1993
Hochparterre
Wohnfläche ca. 68 m²
2 Zimmer
Einbauküche
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Waschkeller
Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hürth, einer der gefragtesten Wohnstädte im direkten Einzugsgebiet von Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Hürth mit dem Hürth Park eines der größten Einkaufszentren der Region mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A61 sind Köln, Bonn sowie das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Städte.

Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):

Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 10.01.2035 Baujahr des Hauses: 1993 Baujahr der Heizung: 1993 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 145,4 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer funktionalen Kochumgebung. Das geräumige Schlafzimmer schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Waschkeller und einen Fahrradkeller. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 327 €, davon sind: – 221,38 € umlagefähig – 65,44 € fließen in die Erhaltungsrücklage Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer. Ausstattung Highlights im Überblick: - Baujahr: 1993 - Hochparterre - Wohnfläche ca. 68 m² - 2 Zimmer - Einbauküche - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Waschkeller - Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hürth, einer der gefragtesten Wohnstädte im direkten Einzugsgebiet von Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Hürth mit dem Hürth Park eines der größten Einkaufszentren der Region mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A61 sind Köln, Bonn sowie das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Städte. Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 10.01.2035 Baujahr des Hauses: 1993 Baujahr der Heizung: 1993 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 145,4 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.