Doppeltes Potenzial im Neubau-Ensemble: Clever kaufen und flexibel fertigstellen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.796 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Lebensmittelpunkt beider Hälften ist der beeindruckende, offene Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterflächen förmlich von Licht geflutet wird. Hier erweitern sich die Räumlichkeiten nahtlos auf die geplante Terrasse und den eigenen Garten – das perfekte Paradies für Grillabende oder spielende Kinder. Die funktional angebundene Küche bietet zudem kurze Wege zum Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die differenzierte Ausstattung der beiden Haushälften: Während die linke Doppelhaushälfte über einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus verfügt, glänzt die rechte Haushälfte mit einer geräumigen Garage, die über einen direkten Zugang ins Haus verfügt. So gelangen Sie in der rechten Hälfte selbst bei schlechtestem Wetter völlig trocken und auf dem kürzesten Pfad mit Ihren Einkäufen vom Fahrzeug direkt in Ihre Küche. Ein elegantes Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene jeweils perfekt.

Über eine solide Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich als Oase der Ruhe präsentiert. Neben einem weitläufigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen auf dieser Etage jeweils zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist bereits ideal vorbereitet: Die Vorwandinstallationen für WC und Waschbecken stehen, und alle Anschlüsse für eine erfrischende Dusche sowie eine entspannende Badewanne sind fachgerecht verlegt.

Die Immobilien werden im bezugsfertig vorbereiteten Innenausbauzustand übergeben. Die teure, hochmoderne Gebäudetechnik – allen voran die hocheffiziente Luftwärmepumpe für eine zukunftssichere und kostengünstige Beheizung – ist bereits komplett installiert. Alle Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sind vorhanden. Ab hier übernehmen Sie die Regie: Wählen Sie Ihre Wunsch-Bodenbeläge, setzen Sie individuelle Farbakzente, suchen Sie Ihre Sanitärobjekte aus und erwecken Sie die Außenanlagen vom Rasen bis zur Zufahrt ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zum Leben. Dieses Doppelhaus-Ensemble in Heinsberg-Porselen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist das solide, zukunftssichere Fundament für Ihre Wohnträume und eine erstklassige Wertanlage. Sichern Sie sich dieses seltene Neubau-Paket voller Möglichkeiten!

HINWEIS: Hinweis zur Visualisierung (Digital Staging): Die in diesem Exposé gezeigten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital generiert. Sie dienen dazu, Ihnen das räumliche Potenzial und die Stellmöglichkeiten der Immobilie zu verdeutlichen. Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand [unmöbliert / wie bei der Besichtigung ersichtlich] übergeben.

Lage Diese Adresse im gefragten Heinsberger Stadtteil Porselen bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für alle, die ein bodenständiges, gewachsenes Wohnumfeld schätzen. Der Stadtteil besticht durch seinen charmanten, ländlich geprägten Charakter und eine verlässliche Nachbarschaft, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Ein unschätzbarer Vorteil für Naturliebhaber und aktive Familien: Die idyllischen Rurauen liegen quasi direkt vor der Haustür. Die weitläufigen Natur- und Landschaftsschutzgebiete entlang der Rur laden zu ausgiebigen Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bieten den perfekten Kontrast zum Arbeitsalltag.

Trotz der herrlich ruhigen Kulisse ist für einen komfortablen Alltag bestens gesorgt. Ein riesiger Pluspunkt für die Infrastruktur ist der eigene Bahnhof in Porselen: Die Schienenanbindung an die „Schwalm-Nette-Bahn“ sorgt für eine stressfreie und direkte Verbindung nach Heinsberg sowie über den Knotenpunkt Lindern bis nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf – ideal für Pendler, die das Auto auch mal stehen lassen möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden sich im benachbarten Dremmen oder in der direkt angrenzenden Kreisstadt Heinsberg und sind in wenigen Minuten unkompliziert erreicht.

Auch für Autofahrer ist die logistische Anbindung erstklassig. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A46 sind die Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen zügig und direkt vernetzt. Zudem lädt die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze zu spontanen Ausflügen in die charmante Einkaufsstadt Roermond ein. Eine perfekte Adresse für Käufer, die ein wertstabiles Zuhause mit hohem Freizeitwert suchen und die Balance aus ländlicher Natur und optimaler Verkehrsanbindung fordern.

Objektbeschreibung In einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage von Heinsberg-Porselen eröffnet sich eine seltene Spitzengelegenheit für visionäre Eigennutzer, große Familien oder clevere Investoren. Dieses im Jahr 2025 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus-Ensemble verbindet anspruchsvolle Architektur mit der Freiheit, den finalen Innenausbau exakt nach eigenen Träumen zu vollenden. Ob als Mehrgenerationen-Projekt, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als zukunftssicheres Anlageobjekt – dieses flexible Paket lässt Ihnen alle Türen offen. Jede Einheit begeistert mit ca. 125 m² Wohnfläche auf vier lichtdurchfluteten Zimmern. Die real geteilten Grundstücke (ca. 263 m² und ca. 276 m²) bieten dabei die perfekte Balance aus harmonischer Nachbarschaft und privatem Rückzug. Der zentrale Lebensmittelpunkt beider Hälften ist der beeindruckende, offene Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterflächen förmlich von Licht geflutet wird. Hier erweitern sich die Räumlichkeiten nahtlos auf die geplante Terrasse und den eigenen Garten – das perfekte Paradies für Grillabende oder spielende Kinder. Die funktional angebundene Küche bietet zudem kurze Wege zum Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die differenzierte Ausstattung der beiden Haushälften: Während die linke Doppelhaushälfte über einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus verfügt, glänzt die rechte Haushälfte mit einer geräumigen Garage, die über einen direkten Zugang ins Haus verfügt. So gelangen Sie in der rechten Hälfte selbst bei schlechtestem Wetter völlig trocken und auf dem kürzesten Pfad mit Ihren Einkäufen vom Fahrzeug direkt in Ihre Küche. Ein elegantes Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene jeweils perfekt. Über eine solide Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich als Oase der Ruhe präsentiert. Neben einem weitläufigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen auf dieser Etage jeweils zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist bereits ideal vorbereitet: Die Vorwandinstallationen für WC und Waschbecken stehen, und alle Anschlüsse für eine erfrischende Dusche sowie eine entspannende Badewanne sind fachgerecht verlegt. Die Immobilien werden im bezugsfertig vorbereiteten Innenausbauzustand übergeben. Die teure, hochmoderne Gebäudetechnik – allen voran die hocheffiziente Luftwärmepumpe für eine zukunftssichere und kostengünstige Beheizung – ist bereits komplett installiert. Alle Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sind vorhanden. Ab hier übernehmen Sie die Regie: Wählen Sie Ihre Wunsch-Bodenbeläge, setzen Sie individuelle Farbakzente, suchen Sie Ihre Sanitärobjekte aus und erwecken Sie die Außenanlagen vom Rasen bis zur Zufahrt ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zum Leben. Dieses Doppelhaus-Ensemble in Heinsberg-Porselen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist das solide, zukunftssichere Fundament für Ihre Wohnträume und eine erstklassige Wertanlage. Sichern Sie sich dieses seltene Neubau-Paket voller Möglichkeiten! HINWEIS: Hinweis zur Visualisierung (Digital Staging): Die in diesem Exposé gezeigten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital generiert. Sie dienen dazu, Ihnen das räumliche Potenzial und die Stellmöglichkeiten der Immobilie zu verdeutlichen. Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand [unmöbliert / wie bei der Besichtigung ersichtlich] übergeben. Lage Diese Adresse im gefragten Heinsberger Stadtteil Porselen bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für alle, die ein bodenständiges, gewachsenes Wohnumfeld schätzen. Der Stadtteil besticht durch seinen charmanten, ländlich geprägten Charakter und eine verlässliche Nachbarschaft, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Ein unschätzbarer Vorteil für Naturliebhaber und aktive Familien: Die idyllischen Rurauen liegen quasi direkt vor der Haustür. Die weitläufigen Natur- und Landschaftsschutzgebiete entlang der Rur laden zu ausgiebigen Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bieten den perfekten Kontrast zum Arbeitsalltag. Trotz der herrlich ruhigen Kulisse ist für einen komfortablen Alltag bestens gesorgt. Ein riesiger Pluspunkt für die Infrastruktur ist der eigene Bahnhof in Porselen: Die Schienenanbindung an die „Schwalm-Nette-Bahn“ sorgt für eine stressfreie und direkte Verbindung nach Heinsberg sowie über den Knotenpunkt Lindern bis nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf – ideal für Pendler, die das Auto auch mal stehen lassen möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden sich im benachbarten Dremmen oder in der direkt angrenzenden Kreisstadt Heinsberg und sind in wenigen Minuten unkompliziert erreicht. Auch für Autofahrer ist die logistische Anbindung erstklassig. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A46 sind die Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen zügig und direkt vernetzt. Zudem lädt die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze zu spontanen Ausflügen in die charmante Einkaufsstadt Roermond ein. Eine perfekte Adresse für Käufer, die ein wertstabiles Zuhause mit hohem Freizeitwert suchen und die Balance aus ländlicher Natur und optimaler Verkehrsanbindung fordern.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppeltes Potenzial im Neubau-Ensemble: Clever kaufen und flexibel fertigstellen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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