Kapitalanlage Pflegeimmobilie in Weilheim – Pflegeapartment mit langfristigem Pachtvertrag

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82362

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.545 €

pro m²

Beschreibung

Wohnanlage mit insgesamt 64 Einheiten Baujahr Bestand: 1990 / Erweiterung 2007 Sanierung: 2014 Heizungsart: Blockheizkraftwerk

Pflegeimmobilien gelten seit Jahren als besonders krisensichere Anlageform. Durch den demografischen Wandel steigt der Bedarf an Pflegeplätzen kontinuierlich an. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einem langfristigen Betreiberkonzept und minimalem Verwaltungsaufwand.

Highlights der Kapitalanlage:

Pflegeapartment im etablierten Pflegeheim Pfaffenwinkel Langfristiger Pachtvertrag über 10 Jahre + Verlängerungsoptionen Professioneller Betreiber: S2-GmbH / Rosenholz Gruppe Mietrendite ca. 6% p.a. Kein Verwaltungsaufwand für Eigentümer Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und Angehörige Regelmäßige Instandhaltung durch Betreiber Gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Inflationsgeschützte Anlage durch Staffelmiete

Ausstattung Die Pflegeeinrichtung „Pfaffenwinkel“ überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung sowie ein professionell geführtes Betreiberkonzept.

Die angebotene Einheit befindet sich in einer gepflegten Senioren- und Pflegeimmobilie mit insgesamt 64 Pflegeapartments. Das Objekt wurde laufend modernisiert und bietet eine zeitgemäße Pflegeinfrastruktur.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Helles Pflegeapartment mit funktionalem Grundriss Modernisierte Pflegeeinrichtung Großzügige Gemeinschaftsflächen Aufenthalts- und Begegnungsräume Personenaufzug vorhanden Barrierearme bzw. seniorengerechte Ausführung Professionelle Betreiberstruktur Blockheizkraftwerk für effiziente Energieversorgung Gepflegte Außenanlagen Langfristig gesicherter Betreibervertrag

Die Einrichtung bietet Bewohnern ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld in zentraler Lage von Weilheim.

Lage Die Kreisstadt Weilheim liegt südlich von München und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Oberbayerns. Die Pflegeeinrichtung befindet sich innenstadtnah mit hervorragender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung.

Durch die direkte Nähe zu München, Garmisch-Partenkirchen und dem Fünfseenland bietet der Standort eine hohe Zukunftssicherheit und nachhaltige Nachfrage im Pflegesektor.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, sowie weitere Informationen zur Verfügung.

Nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten incl. Anschrift und Telefonnummer können bearbeitet werden.

Wir haben eine Vielzahl weiterer Immobilien zu Kapitalanlage, vom Apartment bis zum Mehrfamilienhaus, im Angebot, die auf Wunsch der Verkäufer nicht im Internet angeboten werden. Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Objektbeschreibung Sichern Sie sich eine zukunftsstarke Kapitalanlage im Pflegeheim „Pfaffenwinkel“ in Weilheim in Oberbayern. Die angebotene Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss der modernen Pflegeeinrichtung und überzeugt durch einen langfristigen Pachtvertrag, professionelle Verwaltung sowie stabile Mieteinnahmen. Wohnanlage mit insgesamt 64 Einheiten Baujahr Bestand: 1990 / Erweiterung 2007 Sanierung: 2014 Heizungsart: Blockheizkraftwerk Pflegeimmobilien gelten seit Jahren als besonders krisensichere Anlageform. Durch den demografischen Wandel steigt der Bedarf an Pflegeplätzen kontinuierlich an. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einem langfristigen Betreiberkonzept und minimalem Verwaltungsaufwand. Highlights der Kapitalanlage: Pflegeapartment im etablierten Pflegeheim Pfaffenwinkel Langfristiger Pachtvertrag über 10 Jahre + Verlängerungsoptionen Professioneller Betreiber: S2-GmbH / Rosenholz Gruppe Mietrendite ca. 6% p.a. Kein Verwaltungsaufwand für Eigentümer Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und Angehörige Regelmäßige Instandhaltung durch Betreiber Gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Inflationsgeschützte Anlage durch Staffelmiete Ausstattung Die Pflegeeinrichtung „Pfaffenwinkel“ überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung sowie ein professionell geführtes Betreiberkonzept. Die angebotene Einheit befindet sich in einer gepflegten Senioren- und Pflegeimmobilie mit insgesamt 64 Pflegeapartments. Das Objekt wurde laufend modernisiert und bietet eine zeitgemäße Pflegeinfrastruktur. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Helles Pflegeapartment mit funktionalem Grundriss Modernisierte Pflegeeinrichtung Großzügige Gemeinschaftsflächen Aufenthalts- und Begegnungsräume Personenaufzug vorhanden Barrierearme bzw. seniorengerechte Ausführung Professionelle Betreiberstruktur Blockheizkraftwerk für effiziente Energieversorgung Gepflegte Außenanlagen Langfristig gesicherter Betreibervertrag Die Einrichtung bietet Bewohnern ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld in zentraler Lage von Weilheim. Lage Die Kreisstadt Weilheim liegt südlich von München und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Oberbayerns. Die Pflegeeinrichtung befindet sich innenstadtnah mit hervorragender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Durch die direkte Nähe zu München, Garmisch-Partenkirchen und dem Fünfseenland bietet der Standort eine hohe Zukunftssicherheit und nachhaltige Nachfrage im Pflegesektor. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, sowie weitere Informationen zur Verfügung. Nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten incl. Anschrift und Telefonnummer können bearbeitet werden. Wir haben eine Vielzahl weiterer Immobilien zu Kapitalanlage, vom Apartment bis zum Mehrfamilienhaus, im Angebot, die auf Wunsch der Verkäufer nicht im Internet angeboten werden. Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: KWK Fossil

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage Pflegeimmobilie in Weilheim – Pflegeapartment mit langfristigem Pachtvertrag

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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