Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Villa zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04683

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

36 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

34.722 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren?

Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne, Energieausweis sowie weitere aussagekräftige Fotos.

Ausstattung

Baujahr 1900, Massivbauweise mit Mauerwerkswänden
Komplettsanierung 2022–2023, inklusive aller Gewerke
vollständige Fassadendämmung
Gebäude vollständig trocken gelegt
Dachausbau vollständig, Dacheindeckung mit Bieberschwanz-Ziegeln, Turm in Schiefer
Dachdämmung sowie zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke
dreifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
beim Anbau dreifach verglaste Aluminiumfenster mit Rollläden
alle Türen stumpf einschlagend und schallgedämmt
BUS-System mit Smartphone-Steuerung
Wetterstation auf dem Dach (für automatische Rollladensteuerung)
GIRA Glas-Display-Schalter in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung im Keller-, Erd- und Obergeschoss
Heizung über Flüssiggas-Anlage mit eigenem Tank im Vorgarten
abgehängte Decken mit LED-Spots und LED-Lichtleisten (außer im Essbereich)
Ober- und Dachgeschoss mit Landhausdielen-Echtholzparkett
maßgefertigte Einbauküche von Sachsenküche
Miele-Geschirrspüler
Siemens-Backofen mit integrierter Mikrowelle
Panorama-Kamin mit Doppelzug-Schornstein im Wohnzimmer
drei Tageslichtbäder
alle Räume mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet
SAT-Anschlüsse hinter allen TV-Installationen
Pool
Jacuzzi
hochwertige Außenanlage mit Blick auf das modernisierte Objekt

Lage Im idyllischen Ortsteil Lindhardt, eingebettet in eine grüne Umgebung, genießen Sie naturnahes Wohnen nur wenige Minuten von drei Seen entfernt. Dem Naunhofer See (Grillensee), Ammelshainer See und Albrechtshainer See. Die ehemaligen Kiesgruben bieten klares Wasser, Liegewiesen, Spielplätze, Hundestrände und Freizeitmöglichkeiten wie Tauchen oder Klettern. Auch Wander- und Joggingwege in der Umgebung laden zu aktiver Erholung ein.

Die alltägliche Versorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Wochenmärkte, Cafés und Restaurants in Naunhof sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, darunter Haus- und Fachärzte sowie die Sachsenklinik Naunhof, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bushaltestelle und Bahnhof verbinden Lindhardt direkt mit Naunhof, Grimma und Leipzig, während die A14 kurze Wege zu Leipzig, Dresden und dem Flughafen ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Das aktive Vereinsleben sowie kulturelle Angebote in Naunhof, Leipzig und Grimma machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Freizeitaktivität verbinden möchten.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne, Energieausweis sowie weitere aussagekräftige Fotos. Ausstattung - Baujahr 1900, Massivbauweise mit Mauerwerkswänden - Komplettsanierung 2022–2023, inklusive aller Gewerke - vollständige Fassadendämmung - Gebäude vollständig trocken gelegt - Dachausbau vollständig, Dacheindeckung mit Bieberschwanz-Ziegeln, Turm in Schiefer - Dachdämmung sowie zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke - dreifach verglaste Holzfenster mit Rollläden - beim Anbau dreifach verglaste Aluminiumfenster mit Rollläden - alle Türen stumpf einschlagend und schallgedämmt - BUS-System mit Smartphone-Steuerung - Wetterstation auf dem Dach (für automatische Rollladensteuerung) - GIRA Glas-Display-Schalter in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung im Keller-, Erd- und Obergeschoss - Heizung über Flüssiggas-Anlage mit eigenem Tank im Vorgarten - abgehängte Decken mit LED-Spots und LED-Lichtleisten (außer im Essbereich) - Ober- und Dachgeschoss mit Landhausdielen-Echtholzparkett - maßgefertigte Einbauküche von Sachsenküche - Miele-Geschirrspüler - Siemens-Backofen mit integrierter Mikrowelle - Panorama-Kamin mit Doppelzug-Schornstein im Wohnzimmer - drei Tageslichtbäder - alle Räume mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet - SAT-Anschlüsse hinter allen TV-Installationen - Pool - Jacuzzi - hochwertige Außenanlage mit Blick auf das modernisierte Objekt Lage Im idyllischen Ortsteil Lindhardt, eingebettet in eine grüne Umgebung, genießen Sie naturnahes Wohnen nur wenige Minuten von drei Seen entfernt. Dem Naunhofer See (Grillensee), Ammelshainer See und Albrechtshainer See. Die ehemaligen Kiesgruben bieten klares Wasser, Liegewiesen, Spielplätze, Hundestrände und Freizeitmöglichkeiten wie Tauchen oder Klettern. Auch Wander- und Joggingwege in der Umgebung laden zu aktiver Erholung ein. Die alltägliche Versorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Wochenmärkte, Cafés und Restaurants in Naunhof sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, darunter Haus- und Fachärzte sowie die Sachsenklinik Naunhof, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bushaltestelle und Bahnhof verbinden Lindhardt direkt mit Naunhof, Grimma und Leipzig, während die A14 kurze Wege zu Leipzig, Dresden und dem Flughafen ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Das aktive Vereinsleben sowie kulturelle Angebote in Naunhof, Leipzig und Grimma machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Freizeitaktivität verbinden möchten. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 2.705 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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