Ein Ort an dem Erinnerungen wachsen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.346 €

pro m²

Beschreibung

Gebaut um 1990 auf massivem Kalksandsteinmauerwerk mit bewehrter Stahlbetonsohle, präsentiert es sich als Haus mit Substanz: Fünf Zimmer auf Erd- und Obergeschoss, ein vollausgebauter Keller von ca. 87 m² Nutzfläche, weitere ca. 41 m² wohnlich nutzbare Fläche im ausgebauten Spitzboden, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der das Essen draußen zur Jahreszeiten-unabhängigen Erfahrung macht. Und ein ruhiger, grüner Garten mit Holzterrasse als Rückzugsort für die ganze Familie.

Lemsahl-Mellingstedt ist ein Versprechen. Wer sich einmal für diesen Hamburger Norden entschieden hat, der bleibt.

Die Natur beginnt vor der Haustür, die Nachbarschaft ist gewachsen und familiär, und die Verbindung in die Stadt ist besser als man vermuten würde.

Ausstattung 🔸 klassisches Einfamilienhaus: Freistehend & vollunterkellert

🔸 Massivbau: 36,5 cm Kalksandsteinmauerwerk, bewehrte Stahlbetonsohle

🔸 5 Zimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss

🔸 Raumhöhen: EG 2,50m, OG 2,40m, Spitzboden 2,40m und UG 2,10m

🔸 Kamin im Wohnbereich sowie ein zweiter Kamin im Wintergarten

🔸 SieMatic Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung 🔸 Imperial Backofen & Dampfgarer, Miele Geschirrspüler, Siemens Kühlschrank 🔸 Apothekerschrank

🔸 lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 10 m²) mit großflächig öffnenden Schiebefenstern

🔸 Fliesen im Erdgeschoss, helles Laminat im Dachgeschoss sowie Fliesen im Keller

🔸 ca. 41 m² wohnlich nutzbare Fläche im Spitzboden mit Velux-Fenster

🔸 ca. 87 m² vollausgebauter Keller mit separater Toilette, vielseitig nutzbar

🔸 Junkers Cerapur Comfort Brennwertkessel 🔸 2007 erneuert 🔸 separater Warmwasserspeicher

🔸 sonniger Garten mit Holzterrasse, Rasenfläche und altem Baumbestand

🔸 Ausreichend Platz zum parken auf dem eingezäunten Grundstück

🔸 ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet

🔸 direkte Nähe zu Natur, Schulen, Einkauf und S-Bahn Poppenbüttel

Lage Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt liegt im äußersten Norden der Hansestadt und genau das ist seine Stärke. Wer hierher zieht, sucht kein Stadtleben. Er sucht das, was Stadtleben auf Dauer nicht bieten kann: echte Stille, weite Felder, alte Bäume, Nachbarn, die man kennt. Der Ruf des Stadtteils ist unter Hamburger Familien seit Jahrzehnten exzellent - kein Zufall.

Die Natur beginnt buchstäblich vor der Haustür: Das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook - eines der größten und wertvollsten Naturschutzgebiete im hamburgischen Raum - ist in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Wanderwege, Reitwege, Spazierwege entlang der Alster und ihrer Nebenläufe ziehen sich durch die gesamte Umgebung. Wer Natur als Teil des Alltags versteht, ist hier richtig.

Für Familien ist die Infrastruktur überzeugend: Eine Grundschule sowie Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lemsahl und im nahen Poppenbüttel vorhanden, wo sich auch ein vollwertiges Einkaufszentrum befindet. Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen ergänzen das Angebot.

Die Anbindung an die Stadt ist besser als die Lage vermuten lässt: Die Bushaltestelle Fiersbarg ist fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Poppenbüttel (S1) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Hamburger Norden direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen.

Sonstiges Neugierig geworden? ✅

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die einfach stimmen. Die vom ersten Schritt an das richtige Gefühl vermitteln: Raum, Ruhe, Verlässlichkeit. Ein freistehendes Einfamilienhaus in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, das mit solider Massivbauweise, klugem Grundriss und einer Lage überzeugt, die Familien suchen und selten finden. Gebaut um 1990 auf massivem Kalksandsteinmauerwerk mit bewehrter Stahlbetonsohle, präsentiert es sich als Haus mit Substanz: Fünf Zimmer auf Erd- und Obergeschoss, ein vollausgebauter Keller von ca. 87 m² Nutzfläche, weitere ca. 41 m² wohnlich nutzbare Fläche im ausgebauten Spitzboden, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der das Essen draußen zur Jahreszeiten-unabhängigen Erfahrung macht. Und ein ruhiger, grüner Garten mit Holzterrasse als Rückzugsort für die ganze Familie. Lemsahl-Mellingstedt ist ein Versprechen. Wer sich einmal für diesen Hamburger Norden entschieden hat, der bleibt. Die Natur beginnt vor der Haustür, die Nachbarschaft ist gewachsen und familiär, und die Verbindung in die Stadt ist besser als man vermuten würde. Ausstattung 🔸 klassisches Einfamilienhaus: Freistehend & vollunterkellert 🔸 Massivbau: 36,5 cm Kalksandsteinmauerwerk, bewehrte Stahlbetonsohle 🔸 5 Zimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss 🔸 Raumhöhen: EG 2,50m, OG 2,40m, Spitzboden 2,40m und UG 2,10m 🔸 Kamin im Wohnbereich sowie ein zweiter Kamin im Wintergarten 🔸 SieMatic Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung 🔸 Imperial Backofen & Dampfgarer, Miele Geschirrspüler, Siemens Kühlschrank 🔸 Apothekerschrank 🔸 lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 10 m²) mit großflächig öffnenden Schiebefenstern 🔸 Fliesen im Erdgeschoss, helles Laminat im Dachgeschoss sowie Fliesen im Keller 🔸 ca. 41 m² wohnlich nutzbare Fläche im Spitzboden mit Velux-Fenster 🔸 ca. 87 m² vollausgebauter Keller mit separater Toilette, vielseitig nutzbar 🔸 Junkers Cerapur Comfort Brennwertkessel 🔸 2007 erneuert 🔸 separater Warmwasserspeicher 🔸 sonniger Garten mit Holzterrasse, Rasenfläche und altem Baumbestand 🔸 Ausreichend Platz zum parken auf dem eingezäunten Grundstück 🔸 ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet 🔸 direkte Nähe zu Natur, Schulen, Einkauf und S-Bahn Poppenbüttel Lage Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt liegt im äußersten Norden der Hansestadt und genau das ist seine Stärke. Wer hierher zieht, sucht kein Stadtleben. Er sucht das, was Stadtleben auf Dauer nicht bieten kann: echte Stille, weite Felder, alte Bäume, Nachbarn, die man kennt. Der Ruf des Stadtteils ist unter Hamburger Familien seit Jahrzehnten exzellent - kein Zufall. Die Natur beginnt buchstäblich vor der Haustür: Das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook - eines der größten und wertvollsten Naturschutzgebiete im hamburgischen Raum - ist in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Wanderwege, Reitwege, Spazierwege entlang der Alster und ihrer Nebenläufe ziehen sich durch die gesamte Umgebung. Wer Natur als Teil des Alltags versteht, ist hier richtig. Für Familien ist die Infrastruktur überzeugend: Eine Grundschule sowie Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lemsahl und im nahen Poppenbüttel vorhanden, wo sich auch ein vollwertiges Einkaufszentrum befindet. Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen ergänzen das Angebot. Die Anbindung an die Stadt ist besser als die Lage vermuten lässt: Die Bushaltestelle Fiersbarg ist fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Poppenbüttel (S1) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Hamburger Norden direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Sonstiges Neugierig geworden? ✅ Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.