PROVISIONSFREI moderne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83624

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.790 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der beeindruckende Flur mit seinen hohen Decken auf, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und der Wohnung eine besondere Note verleiht.

Das große, helle Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein offener Wohn- und Essbereich mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und gute Belüftungsmöglichkeiten.

In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einer gepflegten und gehobenen Ausstattungsqualität.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. Der Außenstellplatz sorgt darüber hinaus für komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Tel.: 0176/61177607

Ausstattung Ca. 62 m² Wohnfläche Großes helles Wohnzimmer mit offener Küche Helles Schlafzimmer beeindruckender Flur mit hohen Decken Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster Balkon Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum Stellplatz direkt am Haus Parkettboden in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre Fliesenboden im Badezimmer für eine pflegeleichte Nutzung Gepflegte und gehobene Ausstattungsqualität Ruhige Wohnlage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der oberbayerischen Gemeinde Otterfing. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zum Ortszentrum sorgt für eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut erreichbaren Infrastruktur.

Otterfing liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, nur wenige Kilometer südlich von München, und gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Die Gemeinde befindet sich nördlich von Holzkirchen und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen der Landeshauptstadt München und den beliebten Naherholungsgebieten der Alpenregion.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist München sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen wie dem Tegernsee, dem Schliersee oder dem Mangfallgebirge, die innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln des Voralpenlandes, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion München machen Otterfing zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Angebote der Landeshauptstadt München.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur zwei Etagen und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 2025 umfassend modernisiert, wodurch die Immobilie heutigen Wohnansprüchen in vielerlei Hinsicht gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung eine ideale Größe für Paare oder kleine Familien die sich ein komfortables Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage wünschen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der beeindruckende Flur mit seinen hohen Decken auf, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und der Wohnung eine besondere Note verleiht. Das große, helle Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein offener Wohn- und Essbereich mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und gute Belüftungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einer gepflegten und gehobenen Ausstattungsqualität. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. Der Außenstellplatz sorgt darüber hinaus für komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Tel.: 0176/61177607 Ausstattung Ca. 62 m² Wohnfläche Großes helles Wohnzimmer mit offener Küche Helles Schlafzimmer beeindruckender Flur mit hohen Decken Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster Balkon Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum Stellplatz direkt am Haus Parkettboden in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre Fliesenboden im Badezimmer für eine pflegeleichte Nutzung Gepflegte und gehobene Ausstattungsqualität Ruhige Wohnlage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der oberbayerischen Gemeinde Otterfing. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zum Ortszentrum sorgt für eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Otterfing liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, nur wenige Kilometer südlich von München, und gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Die Gemeinde befindet sich nördlich von Holzkirchen und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen der Landeshauptstadt München und den beliebten Naherholungsgebieten der Alpenregion. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist München sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen wie dem Tegernsee, dem Schliersee oder dem Mangfallgebirge, die innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln des Voralpenlandes, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion München machen Otterfing zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Angebote der Landeshauptstadt München.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI moderne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung