Wohnen auf zwei Ebenen in Haar: Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Süd-Loggia im Jugendstilpark

Maisonette zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

7.682 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Wohnebene verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den modernen und wohnlichen Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit Fensterverkleidung, die zu jeder Jahreszeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Über eine interne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit dem großzügigen Schlafzimmer im offenen Studiobereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie einen geräumigen Abstellraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Dank Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von einem modernen und sparsamen Wohnstandard. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Eine moderne Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung, viel Licht und durchdachtem Grundriss in attraktiver Lage von Haar.

Loggia in Südausrichtung
2 Badezimmer
Großes Studio im Dachgeschoss
Moderne und gepflegte Einbauküche
2 TG-Stellplätze (zzgl. 40.000€)
Hausgeld: ca. 400€
Energieeffizienz: A

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Kinderspielplatz Blick ins Grüne verbaut Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Die angebotene Wohnung in der Leibstraße befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Haar, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter aus und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Haar ist in etwa 13 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht mit der S-Bahn eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreicht werden kann. Auch mit dem Auto profitieren Pendler von der Nähe zur Bundesstraße B304 sowie zur Autobahn A99, wodurch sowohl das Münchner Stadtgebiet als auch der Flughafen München optimal angebunden sind.

Direkt vor der Wohnanlage befindet sich zudem ein Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern einen zusätzlichen Mehrwert bietet und die familienfreundliche Wohnlage unterstreicht.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Riem Arcaden vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen innerhalb der Gemeinde Haar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie das beliebte Haarer Hallen- und Freibad ergänzen das attraktive Freizeitangebot. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung und umfassender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage im Münchner Osten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage im Jugendstilpark aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die untere Wohnebene verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den modernen und wohnlichen Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit Fensterverkleidung, die zu jeder Jahreszeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Über eine interne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit dem großzügigen Schlafzimmer im offenen Studiobereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie einen geräumigen Abstellraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Dank Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von einem modernen und sparsamen Wohnstandard. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Eine moderne Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung, viel Licht und durchdachtem Grundriss in attraktiver Lage von Haar. - Loggia in Südausrichtung - 2 Badezimmer - Großes Studio im Dachgeschoss - Moderne und gepflegte Einbauküche - 2 TG-Stellplätze (zzgl. 40.000€) - Hausgeld: ca. 400€ - Energieeffizienz: A Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Kinderspielplatz Blick ins Grüne verbaut Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Die angebotene Wohnung in der Leibstraße befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Haar, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter aus und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Haar ist in etwa 13 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht mit der S-Bahn eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreicht werden kann. Auch mit dem Auto profitieren Pendler von der Nähe zur Bundesstraße B304 sowie zur Autobahn A99, wodurch sowohl das Münchner Stadtgebiet als auch der Flughafen München optimal angebunden sind. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich zudem ein Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern einen zusätzlichen Mehrwert bietet und die familienfreundliche Wohnlage unterstreicht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Riem Arcaden vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen innerhalb der Gemeinde Haar. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie das beliebte Haarer Hallen- und Freibad ergänzen das attraktive Freizeitangebot. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung und umfassender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage im Münchner Osten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.