Angermund: Eigentumswohnung mit Potenzial - viel Platz für Ihre Wohnideen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über großzügige Wohn- und Schlafräume sowie zwei Bäder und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

Eines der Schlafzimmer war ursprünglich als zwei Kinderzimmer geplant und bietet zusätzliche Flexibilität: Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder in zwei separate Räume aufteilen und so optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.

Die Küche wird durch eine zusätzliche Loggia ergänzt – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine grüne Oase für ein Kräuter-Hochbeet.

Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist ein separater, direkt an die Terrasse angebundener Raum. Ob als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, individuellem Grundriss und der begehrten Lage in Düsseldorf-Angermund macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Raum, Charme und die Freiheit legen, ihr neues Zuhause nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Ein Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung und vervollständigt das Angebot.

Die Einzelgarage kann optional für 25.000 € hinzuerworben werden.

Ausstattung HAUS

5-Parteien-Haus
Wasch-/Trockenkeller
Kellerraum

WOHNUNG

Tageslichtbad en Suite ... mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet
Duschbad (innenliegend)
Waschmaschinenanschluss im Bad
Einbauküche
Einbauschränke
An die Küche angrenzende Loggia
Dachterrasse in Westausrichtung ... mit Abstellraum .... mit zusätzlich beheiztem Hobbyraum

SONSTIGES

In der angegebenen Wohnfläche ist der Hobbyraum auf der Terrasse mit ca. 13 m² zu Wohnzwecken genutzte Fläche enthalten
Die Einzelgarage kann optional für 25.000 Euro hinzuerworben werden.

Lage Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-)Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie lokale gastronomische Angebote erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u. a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit „Mit KI bearbeitet“ gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre weitläufige Raumaufteilung und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem eigenen Stil zu gestalten. Die Wohnung verfügt über großzügige Wohn- und Schlafräume sowie zwei Bäder und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Eines der Schlafzimmer war ursprünglich als zwei Kinderzimmer geplant und bietet zusätzliche Flexibilität: Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder in zwei separate Räume aufteilen und so optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Die Küche wird durch eine zusätzliche Loggia ergänzt – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine grüne Oase für ein Kräuter-Hochbeet. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist ein separater, direkt an die Terrasse angebundener Raum. Ob als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, individuellem Grundriss und der begehrten Lage in Düsseldorf-Angermund macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Raum, Charme und die Freiheit legen, ihr neues Zuhause nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ein Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung und vervollständigt das Angebot. Die Einzelgarage kann optional für 25.000 € hinzuerworben werden. Ausstattung HAUS - 5-Parteien-Haus - Wasch-/Trockenkeller - Kellerraum WOHNUNG - Tageslichtbad en Suite ... mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet - Duschbad (innenliegend) - Waschmaschinenanschluss im Bad - Einbauküche - Einbauschränke - An die Küche angrenzende Loggia - Dachterrasse in Westausrichtung ... mit Abstellraum .... mit zusätzlich beheiztem Hobbyraum SONSTIGES - In der angegebenen Wohnfläche ist der Hobbyraum auf der Terrasse mit ca. 13 m² zu Wohnzwecken genutzte Fläche enthalten - Die Einzelgarage kann optional für 25.000 Euro hinzuerworben werden. Lage Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht. Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind. Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-)Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs. Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie lokale gastronomische Angebote erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben. Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben. Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete. In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u. a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden! Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Hinweis: Mit „Mit KI bearbeitet“ gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Angermund: Eigentumswohnung mit Potenzial - viel Platz für Ihre Wohnideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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