+++Bieterverfahren: Mehrfamilienhaus + Gewerbeeinheit in zentraler Lage, ca. 10 % Rendite möglich+++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08393

Zimmer

263 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Daten & Zahlen

Objektdaten Zimmer: 10 Wohnfläche: ca. 263 m² Nutzfläche: ca. 400 m² Grundstücksgröße: 200 m² Immobilientyp: Mehrfamilienhaus & Gewerbe Wohneinheiten: 2 Etagen: 2

Ausstattung Balkon: Nein Terrasse: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Nein Dachbühne: Nein Keller: Ja Einbauküchen: Ja Tageslichtbäder: Ja Gäste-WCs: Ja Stellplatztyp: öffentliche Parkfläche vor dem Haus Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Denkmalschutz: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 350 Mbit/s möglich

Kosten Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Der Verkaufspreis dieser Immobilie kommt durch ein Bieterverfahren zustande. Das Mindestgebot für diese Immobilie beträgt 99.000 Euro. Das höchste Gebot mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erhält den Zuschlag. Das Gebot muss schriftlich abgegeben werden (eine E-Mail reicht aus). Erwartet werden Gebote oberhalb des oben genannten Mindestgebots. Der Verkauf an den/die Höchstbietende/n bedingt die Zustimmung des Eigentümers.

Bodenrichtwert des Grundstücks: 50 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Meerane, Stand 2024)

Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: ca. 1950 Letzte Renovierung: 2023

Energie Energieausweis: Wird nachgereicht Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Aktuelle Bewirtschaftungskosten Jahresgrundsteuer: 335,19 € / Jahr

Rendite: Vermietungsstand: leer Bezugsfrei ab: sofort Rendite SOLL: ca. 10 %

Modernisierungsmaßnahmen Teilmodernisierte Wohnbereiche mit Laminatboden Sanitärbereiche teilweise erneuert, teilweise älteren Baujahrs Dachgeschossausbauten bieten erweiterte Wohnflächen Modernisierungsbedürftige Gewerbefläche bietet Potenzial zur Umgestaltung

Ausstattung Highlights & Details

Allgemein Zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus Zwei getrennte Wohneinheiten mit zusätzlichem Ausbau im Dachgeschoss Nutzfläche im Erdgeschoss ideal für Gewerbe, Büro oder Dienstleistungsnutzung Solide Bausubstanz mit modernisierungsfähigen Flächen Kleiner Innenhof als zusätzlicher Außenbereich Öffentliche Parkflächen direkt vor dem Gebäude Separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe

Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär Gaszentralheizung Badezimmer mit folgender Ausstattung: Duschen Heizkörper Waschbecken WCs Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Gewerbefläche Großzügiges Ladenlokal mit breiter Fensterfront Zwei Schaufenster für optimale Präsentation Separater Hinterraum als Lager- oder Aufenthaltsbereich Helle Gewerberäume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit Küche im hinteren Teil des Erdgeschosses Separates WC für Kunden oder Angestellte Direkter Zugang zum Innenhof Zusätzliche Verbindungstür ins Treppenhaus

Wohneinheit 1 (Vordere Wohnung) Großzügige Zimmer mit guter Belichtung Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen Teilweise sichtbare Holzbalken für warmes Wohnambiente Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche Weitere Zimmer im Dachgeschoss – flexibel nutzbar (Büro, Hobbyraum etc.) Separates Duschbad im Dachgeschoss Praktischer Heizungsraum

Wohneinheit 2 (Hintere Wohnung) Große Wohnküche mit Platz für Essbereich Freundliche Räume mit mehreren Fensterflächen Schlafzimmer im OG mit guter Stellfläche Badezimmer mit Dusche Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss Weiteres Bad mit Dusche im Dachgeschoss Nützlicher Hauswirtschaftsraum im DG

Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 6 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 5 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 50 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 3 min Fußweg Schule: ca. 9 min Fußweg Kindergarten: ca. 10 min Fußweg Supermarkt: ca. 7 min

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 10 Wohnfläche: ca. 263 m² Nutzfläche: ca. 400 m² Grundstücksgröße: 200 m² Immobilientyp: Mehrfamilienhaus & Gewerbe Wohneinheiten: 2 Etagen: 2 Ausstattung Balkon: Nein Terrasse: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Nein Dachbühne: Nein Keller: Ja Einbauküchen: Ja Tageslichtbäder: Ja Gäste-WCs: Ja Stellplatztyp: öffentliche Parkfläche vor dem Haus Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Denkmalschutz: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 350 Mbit/s möglich Kosten Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkaufspreis dieser Immobilie kommt durch ein Bieterverfahren zustande. Das Mindestgebot für diese Immobilie beträgt 99.000 Euro. Das höchste Gebot mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erhält den Zuschlag. Das Gebot muss schriftlich abgegeben werden (eine E-Mail reicht aus). Erwartet werden Gebote oberhalb des oben genannten Mindestgebots. Der Verkauf an den/die Höchstbietende/n bedingt die Zustimmung des Eigentümers. Bodenrichtwert des Grundstücks: 50 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Meerane, Stand 2024) Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: ca. 1950 Letzte Renovierung: 2023 Energie Energieausweis: Wird nachgereicht Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas Aktuelle Bewirtschaftungskosten Jahresgrundsteuer: 335,19 € / Jahr Rendite: Vermietungsstand: leer Bezugsfrei ab: sofort Rendite SOLL: ca. 10 % Modernisierungsmaßnahmen Teilmodernisierte Wohnbereiche mit Laminatboden Sanitärbereiche teilweise erneuert, teilweise älteren Baujahrs Dachgeschossausbauten bieten erweiterte Wohnflächen Modernisierungsbedürftige Gewerbefläche bietet Potenzial zur Umgestaltung Ausstattung Highlights & Details Allgemein Zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus Zwei getrennte Wohneinheiten mit zusätzlichem Ausbau im Dachgeschoss Nutzfläche im Erdgeschoss ideal für Gewerbe, Büro oder Dienstleistungsnutzung Solide Bausubstanz mit modernisierungsfähigen Flächen Kleiner Innenhof als zusätzlicher Außenbereich Öffentliche Parkflächen direkt vor dem Gebäude Separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter) Sanitär Gaszentralheizung Badezimmer mit folgender Ausstattung: Duschen Heizkörper Waschbecken WCs Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Gewerbefläche Großzügiges Ladenlokal mit breiter Fensterfront Zwei Schaufenster für optimale Präsentation Separater Hinterraum als Lager- oder Aufenthaltsbereich Helle Gewerberäume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit Küche im hinteren Teil des Erdgeschosses Separates WC für Kunden oder Angestellte Direkter Zugang zum Innenhof Zusätzliche Verbindungstür ins Treppenhaus Wohneinheit 1 (Vordere Wohnung) Großzügige Zimmer mit guter Belichtung Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen Teilweise sichtbare Holzbalken für warmes Wohnambiente Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche Weitere Zimmer im Dachgeschoss – flexibel nutzbar (Büro, Hobbyraum etc.) Separates Duschbad im Dachgeschoss Praktischer Heizungsraum Wohneinheit 2 (Hintere Wohnung) Große Wohnküche mit Platz für Essbereich Freundliche Räume mit mehreren Fensterflächen Schlafzimmer im OG mit guter Stellfläche Badezimmer mit Dusche Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss Weiteres Bad mit Dusche im Dachgeschoss Nützlicher Hauswirtschaftsraum im DG Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 6 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 5 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 50 min. Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 3 min Fußweg Schule: ca. 9 min Fußweg Kindergarten: ca. 10 min Fußweg Supermarkt: ca. 7 min Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.