Hünfelden: Die Alternative zum Neubau-Einfamilienhaus in herrlicher Randlage mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65597

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss des Hauses ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Die massive Bauart garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung des Objekts ist vollständig, es gibt einen wunderschönen Garten in einer ruhigen Randlage, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für eine Werkstatt bietet. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und 2 Badezimmer, was es zu einem idealen Zuhause für eine Familie macht. Durch die Kombination aus großzügigen Räumen, einer schönen Umgebung am Rande eines Wohngebietes und der modernen Ausstattung bietet dieses Haus in Hünfelden ein perfektes Wohnambiente.

Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel für jeden, der nach einem gemütlichen und neuwertigem Zuhause sucht. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern bietet es genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, welches Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legt. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist mit 1012 Quadratmetern sehr großzügig und bietet genügend Raum für einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zum Bewässern des Areals wurde eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen vom 7500 ltr. errichtet. Die Außenanlage inklusive der Terrasse wurde im Jahr 2020 komplett neu angelegt.

Das Haus selbst wurde ca. 1977 erbaut, aber dank einer umfassenden Modernisierung ab dem Jahr 2015 ist es nun in einem neuwertigen Zustand. Die voll ausgebauten Dachgeschossbereiche unter dem Satteldach, das mit Tonziegeln gedeckt ist, bieten zusätzlichen Wohnraum. Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Funktionsglas. Dies sorgt für eine gute Isolierung und Energieeffizienz. Die Rollläden sind elektrisch zu bedienen und komplett abgedämmt. Der Massivbau und die teilweise Unterkellerung tragen zu einer hohen Stabilität und Langlebigkeit des Hauses bei.

Die Immobilie ist voll erschlossen. Sie verfügt über eine moderne Gasbrennwertheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist, all das sorgt für eine komfortable Temperaturregelung . Zusätzlich besteht die Möglichkeit die untere Etage mit Kachelofen zu heizen. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, so befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche und ein offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, ein Kinderbad, ein Elternbad, Ankleide, Schlafzimmer und 3 übrige Zimmer sowie ein Balkon. Das perfekte Zuhause bietet genügend Platz für eine Familie . Zwei Badezimmer , das Elternbad erneuert im Jahr 2023 sorgen für eine gute Ausstattung und Komfort. Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen ausgelegt, was für eine einfache Pflege und Reinigung sorgt.

Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die Garage mit einem dazugehörigen Stellplatz . In der Garage ist es möglich über eine Wallbox ihr Elektrofahrzeug zu laden. Alles in allem ist dieses Einfamilienhaus ein Traum für jeden, der nach einem gemütlichen, modernen und komfortablen Zuhause sucht. Es ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige und idyllische Umgebung legen.

Lage Mit ca. 3000 Bewohnern stellt Dauborn den einwohnerstärksten Ortsteil der Gemeinde Hünfelden dar. Die gute Infrastruktur hat dafür gesorgt, dass sich Dauborn in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort entwickelt hat. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die A3 (Anschlussstelle Bad Camberg Richtung Frankfurt). In gut 10 Minuten erreicht man über die B 8 die Anschlussstelle Limburg Süd (A 3 Richtung Köln) oder den ICE-Fernbahnhof Limburg Süd. Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto über die B 417. Die Kreisstadt Limburg ist unter 15 Minuten gut erreichbar. Im Radius von 2 bis 8 Kilometern sind alle läufigen Supermärkte erreichbar. Ihr neues Zuhause befindet sich an einer Nebenstraße (aufgelockerte Bauweise). In Dauborn befinden sich ein Kindergarten sowie die Freiherr-vom-Stein-Schule für die gesamte Gemeinde Hünfelden (Grund-/Haupt-/Realschule sowie gymnasialer Zweig bis Klasse 10). weniger anzeigen

Sonstiges Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de weniger anzeigen Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Das charmante Einfamilienhaus in Hünfelden bietet eine Wohnfläche von 210 Quadratmetern auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1012 Quadratmetern in herrlicher Ortsrandlage. Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, davon ein E-Stellplatz, ideal für das Aufladen Ihres Elektrofahrzeugs. Ergänzend kommt hier hinzu, dass auf dem Dach des Hauses, welches im Jahr 2022 komplett neu mit Tonziegel eingedeckt und mit einer Aufdachdämmung der neuesten Richtlinie versehen wurde, eine Photovoltaikanlage mit eine Leistung 15 KW errichtet wurde. Ein Speicher mit einer Kapazität von 10 KW sorgt dafür, dass eine überschüssige Strommenge vorgehalten werden kann. Errichtet wurde es circa 1977, jedoch wurde die Immobile seit dem Jahr 2015 einer umfassenden Modernisierung/Sanierung unterzogen, was es in einen neuwertigen Zustand versetzt hat. Das Obergeschoss des Hauses ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Die massive Bauart garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung des Objekts ist vollständig, es gibt einen wunderschönen Garten in einer ruhigen Randlage, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für eine Werkstatt bietet. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und 2 Badezimmer, was es zu einem idealen Zuhause für eine Familie macht. Durch die Kombination aus großzügigen Räumen, einer schönen Umgebung am Rande eines Wohngebietes und der modernen Ausstattung bietet dieses Haus in Hünfelden ein perfektes Wohnambiente. Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel für jeden, der nach einem gemütlichen und neuwertigem Zuhause sucht. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern bietet es genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, welches Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legt. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist mit 1012 Quadratmetern sehr großzügig und bietet genügend Raum für einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zum Bewässern des Areals wurde eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen vom 7500 ltr. errichtet. Die Außenanlage inklusive der Terrasse wurde im Jahr 2020 komplett neu angelegt. Das Haus selbst wurde ca. 1977 erbaut, aber dank einer umfassenden Modernisierung ab dem Jahr 2015 ist es nun in einem neuwertigen Zustand. Die voll ausgebauten Dachgeschossbereiche unter dem Satteldach, das mit Tonziegeln gedeckt ist, bieten zusätzlichen Wohnraum. Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Funktionsglas. Dies sorgt für eine gute Isolierung und Energieeffizienz. Die Rollläden sind elektrisch zu bedienen und komplett abgedämmt. Der Massivbau und die teilweise Unterkellerung tragen zu einer hohen Stabilität und Langlebigkeit des Hauses bei. Die Immobilie ist voll erschlossen. Sie verfügt über eine moderne Gasbrennwertheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist, all das sorgt für eine komfortable Temperaturregelung . Zusätzlich besteht die Möglichkeit die untere Etage mit Kachelofen zu heizen. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, so befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche und ein offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, ein Kinderbad, ein Elternbad, Ankleide, Schlafzimmer und 3 übrige Zimmer sowie ein Balkon. Das perfekte Zuhause bietet genügend Platz für eine Familie . Zwei Badezimmer , das Elternbad erneuert im Jahr 2023 sorgen für eine gute Ausstattung und Komfort. Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen ausgelegt, was für eine einfache Pflege und Reinigung sorgt. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die Garage mit einem dazugehörigen Stellplatz . In der Garage ist es möglich über eine Wallbox ihr Elektrofahrzeug zu laden. Alles in allem ist dieses Einfamilienhaus ein Traum für jeden, der nach einem gemütlichen, modernen und komfortablen Zuhause sucht. Es ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige und idyllische Umgebung legen. Lage Mit ca. 3000 Bewohnern stellt Dauborn den einwohnerstärksten Ortsteil der Gemeinde Hünfelden dar. Die gute Infrastruktur hat dafür gesorgt, dass sich Dauborn in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort entwickelt hat. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die A3 (Anschlussstelle Bad Camberg Richtung Frankfurt). In gut 10 Minuten erreicht man über die B 8 die Anschlussstelle Limburg Süd (A 3 Richtung Köln) oder den ICE-Fernbahnhof Limburg Süd. Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto über die B 417. Die Kreisstadt Limburg ist unter 15 Minuten gut erreichbar. Im Radius von 2 bis 8 Kilometern sind alle läufigen Supermärkte erreichbar. Ihr neues Zuhause befindet sich an einer Nebenstraße (aufgelockerte Bauweise). In Dauborn befinden sich ein Kindergarten sowie die Freiherr-vom-Stein-Schule für die gesamte Gemeinde Hünfelden (Grund-/Haupt-/Realschule sowie gymnasialer Zweig bis Klasse 10). weniger anzeigen Sonstiges Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. 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