Penthouse-Feeling in Stadtmitte: Luxuriöser Erstbezug mit gigantischer Sonnen-Oase 63 m²

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.581 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnerlebnis mit Loft-Charakter Diskretion & Design im Herzen Düsseldorfs

In einer ruhigen Seitenstraße der Düsseldorfer Stadtmitte bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit für modernes, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch Großzügigkeit, Licht und ein Raumgefühl, das man in dieser zentralen Lage nur selten findet.

Das Highlight: Raum für Ihre Ideen Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die ca. 63 m² große Terrasse, die sich auf der dazugehörigen Garage befindet. Diese Fläche bietet enormes Potenzial für Urban Gardening, eine großzügige Outdoor-Lounge oder einen privaten Rückzugsort mitten in der City. Hier können Sie Ihren Traum vom Leben im Freien individuell verwirklichen.

Kompromisslose Qualität auf 135 m² Die Wohnung wurde 2025 aufwendig modernisiert und präsentiert sich im Erstbezug-Zustand:

Offenes Wohnkonzept: Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum und besticht durch edlen Echtholzparkettboden.

Master-Bad mit Spa-Faktor: Freuen Sie sich auf ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch – alles in modernem Design.

Licht & Luft: Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente in allen Räumen.

Ausstattung Erstbezug-Qualität: Umfassende Sanierung (2026) inklusive neuer Leitungen, Böden und Sanitärobjekte.

Exklusives Bodenkonzept: Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen.

Wellness-Masterbad: Ausgestattet mit bodengleicher Walk-In-Regendusche, separater Badewanne und einem Doppel-Waschtisch.

Gäste-Komfort: Zusätzliches, modern gestaltetes Gäste-WC.

Lichtdesign: Übergroße Fensterfronten für maximale natürliche Belichtung und eine offene Atmosphäre.

Smarte Details: Neue Briefkasten- und Klingelanlage mit integrierter Gegensprechanlage sowie moderne Handtuchheizkörper.

Nachhaltige Energie: Beheizung über effiziente Fernwärme.

Rundum-Sorglos-Paket: Inklusive geräumigem Kellerabteil und einer eigenen Garage direkt am Objekt (optional).

Lage Wo pulsierendes City-Life auf diskreten Rückzug trifft Das Beste aus zwei Welten: Urbanes Flair & Little Tokyo Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Düsseldorf (PLZ 40211). Sie residieren am direkten Rand des weltberühmten Viertels „Little Tokyo“. Diese Lage ist legendär für ihre unvergleichliche Dichte an authentischen japanischen Restaurants, hippen Cafés und Concept-Stores – ein Lifestyle, den man so nur in Düsseldorf findet.

Shopping & Kultur direkt vor der Tür In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die neu gestaltete Schadowstraße und die prachtvolle Königsallee. Ob High-End-Shopping, ein Besuch in der Deutschen Oper am Rhein oder ein Abend im Schauspielhaus – das gesamte kulturelle und kulinarische Angebot der Landeshauptstadt liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen.

Grüne Oasen & Schnelle Wege Für Entspannung im Grünen sorgt der nahegelegene Hofgarten, die „grüne Lunge“ Düsseldorfs, den Sie bequem zu Fuß erreichen. Die Infrastruktur ist unschlagbar:

Mobilität: Der Hauptbahnhof ist in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar.

Internationalität: Den Flughafen Düsseldorf (DUS) erreichen Sie in rund 15 Minuten.

Flexibilität: Die Autobahnen A52, A46 und A44 sind perfekt angebunden, sodass Sie auch überregional maximal flexibel bleiben.

Perfekte Infrastruktur Vom exklusiven Bio-Markt über erstklassige Kitas und Schulen bis hin zu spezialisierten Arztpraxen – die Umgebung bietet alles, was anspruchsvolle Eigennutzer für den täglichen Bedarf erwarten. Hier verbindet sich die Energie der Metropole mit der Ruhe einer gepflegten Nachbarschaft.

Sonstiges Ein wichtiger Hinweis für Sie: Diese Wohnung ist kein Objekt von der Stange sie ist ein Unikat. Die Kombination aus der massiven Wohnfläche, der gigantischen Terrasse und der Garage in Stadtmitte ist auf dem aktuellen Markt eine Rarität.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnerlebnis mit Loft-Charakter Diskretion & Design im Herzen Düsseldorfs In einer ruhigen Seitenstraße der Düsseldorfer Stadtmitte bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit für modernes, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch Großzügigkeit, Licht und ein Raumgefühl, das man in dieser zentralen Lage nur selten findet. Das Highlight: Raum für Ihre Ideen Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die ca. 63 m² große Terrasse, die sich auf der dazugehörigen Garage befindet. Diese Fläche bietet enormes Potenzial für Urban Gardening, eine großzügige Outdoor-Lounge oder einen privaten Rückzugsort mitten in der City. Hier können Sie Ihren Traum vom Leben im Freien individuell verwirklichen. Kompromisslose Qualität auf 135 m² Die Wohnung wurde 2025 aufwendig modernisiert und präsentiert sich im Erstbezug-Zustand: Offenes Wohnkonzept: Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum und besticht durch edlen Echtholzparkettboden. Master-Bad mit Spa-Faktor: Freuen Sie sich auf ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch – alles in modernem Design. Licht & Luft: Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente in allen Räumen. Ausstattung Erstbezug-Qualität: Umfassende Sanierung (2026) inklusive neuer Leitungen, Böden und Sanitärobjekte. Exklusives Bodenkonzept: Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen. Wellness-Masterbad: Ausgestattet mit bodengleicher Walk-In-Regendusche, separater Badewanne und einem Doppel-Waschtisch. Gäste-Komfort: Zusätzliches, modern gestaltetes Gäste-WC. Lichtdesign: Übergroße Fensterfronten für maximale natürliche Belichtung und eine offene Atmosphäre. Smarte Details: Neue Briefkasten- und Klingelanlage mit integrierter Gegensprechanlage sowie moderne Handtuchheizkörper. Nachhaltige Energie: Beheizung über effiziente Fernwärme. Rundum-Sorglos-Paket: Inklusive geräumigem Kellerabteil und einer eigenen Garage direkt am Objekt (optional). Lage Wo pulsierendes City-Life auf diskreten Rückzug trifft Das Beste aus zwei Welten: Urbanes Flair & Little Tokyo Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Düsseldorf (PLZ 40211). Sie residieren am direkten Rand des weltberühmten Viertels „Little Tokyo“. Diese Lage ist legendär für ihre unvergleichliche Dichte an authentischen japanischen Restaurants, hippen Cafés und Concept-Stores – ein Lifestyle, den man so nur in Düsseldorf findet. Shopping & Kultur direkt vor der Tür In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die neu gestaltete Schadowstraße und die prachtvolle Königsallee. Ob High-End-Shopping, ein Besuch in der Deutschen Oper am Rhein oder ein Abend im Schauspielhaus – das gesamte kulturelle und kulinarische Angebot der Landeshauptstadt liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. Grüne Oasen & Schnelle Wege Für Entspannung im Grünen sorgt der nahegelegene Hofgarten, die „grüne Lunge“ Düsseldorfs, den Sie bequem zu Fuß erreichen. Die Infrastruktur ist unschlagbar: Mobilität: Der Hauptbahnhof ist in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar. Internationalität: Den Flughafen Düsseldorf (DUS) erreichen Sie in rund 15 Minuten. Flexibilität: Die Autobahnen A52, A46 und A44 sind perfekt angebunden, sodass Sie auch überregional maximal flexibel bleiben. Perfekte Infrastruktur Vom exklusiven Bio-Markt über erstklassige Kitas und Schulen bis hin zu spezialisierten Arztpraxen – die Umgebung bietet alles, was anspruchsvolle Eigennutzer für den täglichen Bedarf erwarten. Hier verbindet sich die Energie der Metropole mit der Ruhe einer gepflegten Nachbarschaft. Sonstiges Ein wichtiger Hinweis für Sie: Diese Wohnung ist kein Objekt von der Stange sie ist ein Unikat. Die Kombination aus der massiven Wohnfläche, der gigantischen Terrasse und der Garage in Stadtmitte ist auf dem aktuellen Markt eine Rarität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Feeling in Stadtmitte: Luxuriöser Erstbezug mit gigantischer Sonnen-Oase 63 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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