Anlageklassiker im Zentrum von Herford

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32052

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

257 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.790 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten
Zentrale Lage in der Hansestadt Herford
Vollvermietung mit Mietsteigerungspotential
3 Stellplätze

Lage Herford ist eine Stadt im Regierungsbezirk Detmold in Nordrhein-Westfalen mit etwa 65.000 Einwohnern und die Kreisstadt des Kreises Herford. Sie besitzt den Status einer großen kreisangehörigen Stadt und liegt im ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge, 15 Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 Kilometer östlich von Osnabrück und etwa in der Mitte zwischen Dortmund und Hannover, die jeweils ca. 100 Km entfernt sind und die über die Bundesautobahn A2 und die Bahnstrecke Hamm-Minden erreichbar ist. Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage von Herford. Die Herforder Fußgängerzone, der Aawiesenpark oder auch der Alte Friedhof sind von dort fußläufig erreichbar. Die Bewohner des Hauses finden durch die absolut zentrale Lage im Herforder Stadtzentrum eine sehr gute Infrastruktur mit klassischem Einzelhandel, Gastronomie und einer Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen, Ärzten, Schulen und Kindergärten vor. Der ÖPNV ist fußläufig erreich- bar. Die Autobahnanbindung ist über die B 239 in 8 Minuten hergestellt. Die Nachbarstadt Bielefeld ist mit dem PKW in 30 Mi- nuten erreicht.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904 in unmittelbarer Nähe zur Herforder Altstadt. Das Gebäude liegt auf einem 470 m² großen Grundstück und die gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 516 m² erstreckt sich über 3 Ebenen. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten (Energiebüro und Psychologische Praxis) mit ca. 38 m² und ca. 94 m². Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben Größen von ca. 139 m² und ca. 118 m². Die Wohnung im 1. OG ist mit einem kleinen Balkon ausgestattet. Die Kellerebene beinhaltet neben den Mieterkellern den Heizungs- sowie den Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Auf dem Dachboden besteht die Möglichkeit, Wäsche zu trocknen. 3 Stellplätze im Hinterhof des Gebäudes runden das Angebot ab. Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung von 2023 mit Heizleistung und Warmwasser versorgt. Ausstattung - 2 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten - Zentrale Lage in der Hansestadt Herford - Vollvermietung mit Mietsteigerungspotential - 3 Stellplätze Lage Herford ist eine Stadt im Regierungsbezirk Detmold in Nordrhein-Westfalen mit etwa 65.000 Einwohnern und die Kreisstadt des Kreises Herford. Sie besitzt den Status einer großen kreisangehörigen Stadt und liegt im ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge, 15 Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 Kilometer östlich von Osnabrück und etwa in der Mitte zwischen Dortmund und Hannover, die jeweils ca. 100 Km entfernt sind und die über die Bundesautobahn A2 und die Bahnstrecke Hamm-Minden erreichbar ist. Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage von Herford. Die Herforder Fußgängerzone, der Aawiesenpark oder auch der Alte Friedhof sind von dort fußläufig erreichbar. Die Bewohner des Hauses finden durch die absolut zentrale Lage im Herforder Stadtzentrum eine sehr gute Infrastruktur mit klassischem Einzelhandel, Gastronomie und einer Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen, Ärzten, Schulen und Kindergärten vor. Der ÖPNV ist fußläufig erreich- bar. Die Autobahnanbindung ist über die B 239 in 8 Minuten hergestellt. Die Nachbarstadt Bielefeld ist mit dem PKW in 30 Mi- nuten erreicht.