Vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung! TG! Dachterrasse! 2 Bäder!

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01465

Kaufpreis

171.990 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.293 €

pro m²

Beschreibung

Das untere Geschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, die separate Küche, das Hauptschlafzimmer sowie das innenliegende Hauptbad mit Badewanne, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. Im oberen Bereich ergänzen ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC das Raumangebot.

Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet, die Badezimmer verfügen über Fliesenbeläge und die Küche über einen pflegeleichten Vinylboden. Doppelt isolierverglaste Holzfenster sowie teilweise vorhandene Außenrollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz als Normalparker, welcher zusätzlichen Komfort bietet und die Vermietbarkeit der Einheit positiv unterstützt.

Solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit dem 15.03.2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600,00 € zuzüglich 45,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt ergibt sich somit eine Jahreskaltmiete in Höhe von 7.740,00 €.

Der Kaufpreis für die schöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung beträgt 171.990,00 €. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann für 8.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

3-Zimmer-Maisonettewohnung
1. und 2. Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 75,02 m²
Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1997
1. Ebene mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Dachterrasse, Küche und Bad
1. Ebene mit Schlafzimmer und Gäste-Bad
Hauptbadezimmer innenliegend mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
zweites innenliegende Badezimmer mit Dusche
Wohnbereiche sowie Flur mit Laminat
Badezimmer mit Fliesen verlegt
Küche mit Vinyl
doppelt isolierverglaste Holzfenster
teilweise Außenrollläden
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Trockenraum
Stellplatz in der Tiefgarage (Normalparker)
vermietet seit 15.03.2022
vermietet für 600,00 € kalt zzgl. 45,00 € Stellplatz mtl. = 7.740,00 € p.a..

Der Kaufpreis für die Dachgeschosswohnung beträgt 171.990,00 €. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann für 8.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Dresdner Ortsteil Langebrück mit guter Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an die umliegenden Naherholungsgebiete der Dresdner Heide. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte ist im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen gesichert. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn ergänzen die vorteilhafte Infrastruktur.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines ca. 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gefragter Wohnlage von Langebrück. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,02 m² sowie einer durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen bietet die Einheit attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung. Das untere Geschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, die separate Küche, das Hauptschlafzimmer sowie das innenliegende Hauptbad mit Badewanne, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. Im oberen Bereich ergänzen ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC das Raumangebot. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet, die Badezimmer verfügen über Fliesenbeläge und die Küche über einen pflegeleichten Vinylboden. Doppelt isolierverglaste Holzfenster sowie teilweise vorhandene Außenrollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz als Normalparker, welcher zusätzlichen Komfort bietet und die Vermietbarkeit der Einheit positiv unterstützt. Solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit dem 15.03.2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600,00 € zuzüglich 45,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt ergibt sich somit eine Jahreskaltmiete in Höhe von 7.740,00 €. Der Kaufpreis für die schöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung beträgt 171.990,00 €. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann für 8.000,00 € zusätzlich erworben werden. Ausstattung - 3-Zimmer-Maisonettewohnung - 1. und 2. Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 75,02 m² - Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1997 - 1. Ebene mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Dachterrasse, Küche und Bad - 2. Ebene mit Schlafzimmer und Gäste-Bad - Hauptbadezimmer innenliegend mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - zweites innenliegende Badezimmer mit Dusche - Wohnbereiche sowie Flur mit Laminat - Badezimmer mit Fliesen verlegt - Küche mit Vinyl - doppelt isolierverglaste Holzfenster - teilweise Außenrollläden - Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Trockenraum - Stellplatz in der Tiefgarage (Normalparker) - vermietet seit 15.03.2022 - vermietet für 600,00 € kalt zzgl. 45,00 € Stellplatz mtl. = 7.740,00 € p.a.. Der Kaufpreis für die Dachgeschosswohnung beträgt 171.990,00 €. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann für 8.000,00 € zusätzlich erworben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Dresdner Ortsteil Langebrück mit guter Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an die umliegenden Naherholungsgebiete der Dresdner Heide. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte ist im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen gesichert. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn ergänzen die vorteilhafte Infrastruktur. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 171.990 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.199 €): 735 € / Monat
20% Eigenkapital (34.398 €): 654 € / Monat
30% Eigenkapital (51.597 €): 572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung! TG! Dachterrasse! 2 Bäder!

Beschreibung

Ausstattung