Außergewöhnlich. Elegant. Zukunftssicher. Ein Statement In Sachen Wohnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

7.052 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung AUßERGEWÖHNLICH ° ELEGANT ° ZUKUNFTSSICHER - WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint luxuriöses Wohnen mit zwei Wohneinheiten, außergewöhnlichem Gartenparadies, modernste Technik und repräsentativem Homeoffice auf höchstem Niveau.

Perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Manche Immobilien bieten Platz. Diese bietet Möglichkeiten.

In begehrter und zugleich ruhiger Wohnlage von Hennef-Geistingen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das modernes Wohnen, Arbeiten und Leben auf beeindruckende Weise vereint. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und durch einen architektonisch gelungenen Anbau erweitert und präsentiert sich seitdem als wahres Unikat.

Zwei eigenständige Wohneinheiten, großzügige wohnlich ausgebaute Flächen mit separatem Eingang für Homeoffice, Praxis oder Atelier sowie ein traumhaft angelegtes Gartenparadies eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Wohnräume, eine spektakuläre Galerie mit Designkamin, luxuriöse Wellnessmomente im Designerbad, modernste Haustechnik und einen Garten, der seinesgleichen sucht: Wasserfall, Outdoor-Küche, Whirlpool, intelligentes Beleuchtung- und Bewässerungssystem und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre wie in einem privaten Resort.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Doppelgarage, Carport, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und vielen weiteren technischen Ausstattungshighlights, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse eingehen möchten.

Aufteilung der Immobilie: • Erdgeschosswohnung: ca. 105 m² • Ober-/Dachgeschosswohnung: ca. 163 m² • die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Grundfläche im Souterrain beträgt ca. 120m², davon ist der überwiegende Teil wohnlich ausgebaut und nutzbar (mit sep. Eingang für z.B. Arbeiten/Fitness/Hobby/Atelier)

Bereits der erste Anblick von außen überzeugt. Der liebevoll gestaltete Vorgarten mit hochwertigen Natursteinflächen, Wasserspiel und stilvollen Schieferstelen schafft einen repräsentativen ersten Eindruck. Doppelgarage, Carport und großzügige Stellflächen sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Und das ist nur der Anfang. Denn von Vorne lässt sich nicht annähernd erahnen, was Sie nach hinten heraus erwartet.

Im rückwärtigen Bereich offenbart sich schließlich ein Garten, der seinesgleichen sucht – ein privates Refugium voller Ruhe, Privatsphäre und luxuriöser Rückzugsorte.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie eine der außergewöhnlichsten Immobilien in Hennef-Geistingen.

Ausstattung DESIGN, TECHNIK & LEBENSQUALITÄT PERFEKT VEREINT

Technik und Ausstattung – nahezu konkurrenzlos

Ein Zuhause für Menschen, die das Gewöhnliche längst hinter sich gelassen haben.

Die technische Ausstattung bewegt sich auf einem Niveau, das selbst bei Neubauten selten zu finden ist.

Ausstattungshighlights – Technik, Komfort und Lifestyle auf höchstem Niveau

Zukunftssichere Energieversorgung mit beeindruckender Effizienz:

Bei dieser Immobilie wurde nicht nur an heutigen Wohnkomfort gedacht, sondern auch an die Anforderungen der Zukunft. Die hochwertige Haustechnik sorgt für ein nachhaltiges, energieeffizientes und komfortables Wohnerlebnis.

•Waterkotte Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (ca. 3 x 90 Meter), Einbau November 2015 •Fußbodenheizung im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie teilweise im Kellergeschoss •Warmwasserzirkulation für höchsten Komfort •16 kWp Photovoltaikanlage mit Fronius Wechselrichter (Installation Oktober 2022) •Fronius Wallbox mit 11kW für Elektromobilität

Intelligentes Wohnen – Smart Home auf Profi-Niveau: Die gesamte Immobilie wurde mit modernster Gebäudetechnik ausgestattet und bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort, Sicherheit und Steuerungsmöglichkeiten.

•BUS-System (LCN-Issendorf) auf sämtlichen Etagen •intelligente Zutrittskontrolle für Haus, Garage und Garten •Hörmann Hauseingangstür mit Fingerprint-System und elektrischer Verriegelung •Video-Türsprechanlage mit Smartphone-Anbindung im KG, EG (vorbereitet), OG und DG •Umfangreiche Videoüberwachung des gesamten Grundstücks mit hochwertigen AXIS-Kameras inkl. NAS-Synology •Netzwerktechnik im gesamten Haus, Garten mit Netzwerkdosen, Wifi-Accesspoints auf jeder Etage sowie im Garten und in der Doppelgarage. •Kathrein SAT-Anlage • Decken- und Wandlautsprecher auf sämtlichen Etagen für ein beeindruckendes Multiroom-Klangerlebnis

und vieles, vieles mehr....

In unserem ausführlichen Exposé finden Sie all die unzähligen Ausstattungshighlights dieser Immobilie.

Lage Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein – genau diese seltene Kombination macht Hennef-Geistingen so attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld. Hier genießen Sie ein familienfreundliches Wohngefühl mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Das Zentrum von Hennef erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort bestehen hervorragende Anbindungen nach Bonn, Siegburg und Köln. Der ICE-Bahnhof Siegburg ermöglicht zudem schnelle Verbindungen bis nach Frankfurt.

Besonders sportlich und naturverbunden lebende Familien werden die Umgebung lieben: •Sportschule Hennef •Kletterwald Hennef •Golfclub Rhein-Sieg •zwei Tennisvereine •weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Sieg •zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Auch die Nahversorgung überzeugt: •Supermarkt in Geistingen •renommierte Metzgerei •Restaurants •Ärzte •Bankfiliale •Friseur

Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges MEHR ALS EIN ZUHAUSE - EIN EXKLUSIVES WOHNKONZEPT MIT LUXUS, WELLNESS UND MODERNSTER SMART HOME TECHNIK

Im rückwärtigen Bereich offenbart sich schließlich ein Garten, der seinesgleichen sucht – ein privates Refugium voller Ruhe, Privatsphäre und luxuriöser Rückzugsorte.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause für Familienmitglieder Platzbedarf. Für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Für mehrere Generationen, die gemeinsam dennoch unabhängig leben wollen.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen - sondern einen Lebensraum, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Es ist ein Ort voller Möglichkeiten.

Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen.

Ein Paradies für Familien.

Ein repräsentatives Zuhause für Unternehmer.

Ein Traum für Gartenliebhaber.

Ein architektonisches Statement für Menschen, die das Besondere schätzen.

Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus.

Sie investieren in Lebensqualität.

In außergewöhnliche Momente.

Und in ein Zuhause, das jeden Tag das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.

Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

Maklercourtage: Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere Hinweise: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Objektbeschreibung AUßERGEWÖHNLICH ° ELEGANT ° ZUKUNFTSSICHER - WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint luxuriöses Wohnen mit zwei Wohneinheiten, außergewöhnlichem Gartenparadies, modernste Technik und repräsentativem Homeoffice auf höchstem Niveau. Perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Manche Immobilien bieten Platz. Diese bietet Möglichkeiten. In begehrter und zugleich ruhiger Wohnlage von Hennef-Geistingen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das modernes Wohnen, Arbeiten und Leben auf beeindruckende Weise vereint. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und durch einen architektonisch gelungenen Anbau erweitert und präsentiert sich seitdem als wahres Unikat. Zwei eigenständige Wohneinheiten, großzügige wohnlich ausgebaute Flächen mit separatem Eingang für Homeoffice, Praxis oder Atelier sowie ein traumhaft angelegtes Gartenparadies eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Wohnräume, eine spektakuläre Galerie mit Designkamin, luxuriöse Wellnessmomente im Designerbad, modernste Haustechnik und einen Garten, der seinesgleichen sucht: Wasserfall, Outdoor-Küche, Whirlpool, intelligentes Beleuchtung- und Bewässerungssystem und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre wie in einem privaten Resort. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Doppelgarage, Carport, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und vielen weiteren technischen Ausstattungshighlights, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht werden. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse eingehen möchten. Aufteilung der Immobilie: • Erdgeschosswohnung: ca. 105 m² • Ober-/Dachgeschosswohnung: ca. 163 m² • die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Grundfläche im Souterrain beträgt ca. 120m², davon ist der überwiegende Teil wohnlich ausgebaut und nutzbar (mit sep. Eingang für z.B. Arbeiten/Fitness/Hobby/Atelier) Bereits der erste Anblick von außen überzeugt. Der liebevoll gestaltete Vorgarten mit hochwertigen Natursteinflächen, Wasserspiel und stilvollen Schieferstelen schafft einen repräsentativen ersten Eindruck. Doppelgarage, Carport und großzügige Stellflächen sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Und das ist nur der Anfang. Denn von Vorne lässt sich nicht annähernd erahnen, was Sie nach hinten heraus erwartet. Im rückwärtigen Bereich offenbart sich schließlich ein Garten, der seinesgleichen sucht – ein privates Refugium voller Ruhe, Privatsphäre und luxuriöser Rückzugsorte. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie eine der außergewöhnlichsten Immobilien in Hennef-Geistingen. Ausstattung DESIGN, TECHNIK & LEBENSQUALITÄT PERFEKT VEREINT Technik und Ausstattung – nahezu konkurrenzlos Ein Zuhause für Menschen, die das Gewöhnliche längst hinter sich gelassen haben. Die technische Ausstattung bewegt sich auf einem Niveau, das selbst bei Neubauten selten zu finden ist. Ausstattungshighlights – Technik, Komfort und Lifestyle auf höchstem Niveau Zukunftssichere Energieversorgung mit beeindruckender Effizienz: Bei dieser Immobilie wurde nicht nur an heutigen Wohnkomfort gedacht, sondern auch an die Anforderungen der Zukunft. Die hochwertige Haustechnik sorgt für ein nachhaltiges, energieeffizientes und komfortables Wohnerlebnis. •Waterkotte Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (ca. 3 x 90 Meter), Einbau November 2015 •Fußbodenheizung im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie teilweise im Kellergeschoss •Warmwasserzirkulation für höchsten Komfort •16 kWp Photovoltaikanlage mit Fronius Wechselrichter (Installation Oktober 2022) •Fronius Wallbox mit 11kW für Elektromobilität Intelligentes Wohnen – Smart Home auf Profi-Niveau: Die gesamte Immobilie wurde mit modernster Gebäudetechnik ausgestattet und bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort, Sicherheit und Steuerungsmöglichkeiten. •BUS-System (LCN-Issendorf) auf sämtlichen Etagen •intelligente Zutrittskontrolle für Haus, Garage und Garten •Hörmann Hauseingangstür mit Fingerprint-System und elektrischer Verriegelung •Video-Türsprechanlage mit Smartphone-Anbindung im KG, EG (vorbereitet), OG und DG •Umfangreiche Videoüberwachung des gesamten Grundstücks mit hochwertigen AXIS-Kameras inkl. NAS-Synology •Netzwerktechnik im gesamten Haus, Garten mit Netzwerkdosen, Wifi-Accesspoints auf jeder Etage sowie im Garten und in der Doppelgarage. •Kathrein SAT-Anlage • Decken- und Wandlautsprecher auf sämtlichen Etagen für ein beeindruckendes Multiroom-Klangerlebnis und vieles, vieles mehr.... In unserem ausführlichen Exposé finden Sie all die unzähligen Ausstattungshighlights dieser Immobilie. Lage Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein – genau diese seltene Kombination macht Hennef-Geistingen so attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld. Hier genießen Sie ein familienfreundliches Wohngefühl mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Das Zentrum von Hennef erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort bestehen hervorragende Anbindungen nach Bonn, Siegburg und Köln. Der ICE-Bahnhof Siegburg ermöglicht zudem schnelle Verbindungen bis nach Frankfurt. Besonders sportlich und naturverbunden lebende Familien werden die Umgebung lieben: •Sportschule Hennef •Kletterwald Hennef •Golfclub Rhein-Sieg •zwei Tennisvereine •weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Sieg •zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür Auch die Nahversorgung überzeugt: •Supermarkt in Geistingen •renommierte Metzgerei •Restaurants •Ärzte •Bankfiliale •Friseur Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sonstiges MEHR ALS EIN ZUHAUSE - EIN EXKLUSIVES WOHNKONZEPT MIT LUXUS, WELLNESS UND MODERNSTER SMART HOME TECHNIK Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Wohnräume, eine spektakuläre Galerie mit Designkamin, luxuriöse Wellnessmomente im Designerbad, modernste Haustechnik und einen Garten, der seinesgleichen sucht: Wasserfall, Outdoor-Küche, Whirlpool, intelligentes Beleuchtung- und Bewässerungssystem und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre wie in einem privaten Resort. Bereits der erste Anblick von außen überzeugt. Der liebevoll gestaltete Vorgarten mit hochwertigen Natursteinflächen, Wasserspiel und stilvollen Schieferstelen schafft einen repräsentativen ersten Eindruck. Doppelgarage, Carport und großzügige Stellflächen sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Und das ist nur der Anfang. Denn von Vorne lässt sich nicht annähernd erahnen, was Sie nach hinten heraus erwartet. Im rückwärtigen Bereich offenbart sich schließlich ein Garten, der seinesgleichen sucht – ein privates Refugium voller Ruhe, Privatsphäre und luxuriöser Rückzugsorte. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Doppelgarage, Carport, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und vielen weiteren technischen Ausstattungshighlights, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht werden. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause für Familienmitglieder Platzbedarf. Für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Für mehrere Generationen, die gemeinsam dennoch unabhängig leben wollen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen - sondern einen Lebensraum, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen. Ein Paradies für Familien. Ein repräsentatives Zuhause für Unternehmer. Ein Traum für Gartenliebhaber. Ein architektonisches Statement für Menschen, die das Besondere schätzen. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus. Sie investieren in Lebensqualität. In außergewöhnliche Momente. Und in ein Zuhause, das jeden Tag das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. ***** Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden. ***** Maklercourtage: Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. ***** Weitere Hinweise: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ***** Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. *****

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 268 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnlich. Elegant. Zukunftssicher. Ein Statement In Sachen Wohnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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