Große, stilvolle Eigentumswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45888

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.594 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
maßgefertigte Einbauschränke inklusive
manuelle Rollläden in der gesamten Wohnung
Gäste-WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
Möbel und Dekoration können nach Absprache übernommen werden

Raumaufteilung Wohnebene (ca. 106 m² Wohnfläche):

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Abstellraum
offene Küche
Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zum Spitzboden

Modernisierungen und Sanierungen Am Gebäude sowie innerhalb der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

1994: Erneuerung der Fassade
1998: Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung
2009: Fenster im Gesamtgebäude erneuert
2010: Fenster im Dachgeschoss erneuert
ca. 1994: Modernisierung der Sanitärbereiche und Innenausbau
2025: Installation einer neuen Gas-Zentralheizung
2025: Loggia Erneuerung der Bodenbeläge

Hausgeld und Nebenkosten (Wirtschaftsjahr 2025) Umlagefähige Kosten:

Betriebskosten: 3.608 €
Grundsteuer: 215 €
Gesamt: 3.823 € Nicht umlagefähige Kosten:
Nicht umlagefähige Betriebskosten: 1.213 €
Rücklagenzuführung: 772 €
Gesamt: 1.985 € Gesamtkosten pro Jahr: 5.808 €

Besonderheiten Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die offene und helle Raumgestaltung sowie den zusätzlichen Spitzboden. Die Kombination aus attraktiver Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtgebäude und kontinuierlichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Lage Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien in einer gut angebundenen Wohnlage von Gelsenkirchen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Das Zentrum von Gelsenkirchen ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen. Auch Ärzte, Schulen und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung liegen mehrere attraktive Grün- und Naherholungsflächen in unmittelbarer Nähe. Der Bulmker Park ist ebenfalls in rund 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso schnell gelangt man zur Erzbahntrasse, einer beliebten Rad- und Spazierstrecke mit weitläufigen Grünflächen. Die Lage grenzt zudem direkt an Wanne-Eickel und bietet dadurch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie eine vielseitige Infrastruktur. Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch ihre zentrale, dennoch grüne und lebensnahe Umgebung aus.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden. Auf einer Ebene bietet die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 106 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Spitzboden, der ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. ________________________________________ Ausstattung - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - maßgefertigte Einbauschränke inklusive - manuelle Rollläden in der gesamten Wohnung - Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden - Möbel und Dekoration können nach Absprache übernommen werden ________________________________________ Raumaufteilung Wohnebene (ca. 106 m² Wohnfläche): - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Abstellraum - offene Küche - Essbereich - Wohnzimmer mit Zugang zum Spitzboden ________________________________________ Modernisierungen und Sanierungen Am Gebäude sowie innerhalb der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - 1994: Erneuerung der Fassade - 1998: Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung - 2009: Fenster im Gesamtgebäude erneuert - 2010: Fenster im Dachgeschoss erneuert - ca. 1994: Modernisierung der Sanitärbereiche und Innenausbau - 2025: Installation einer neuen Gas-Zentralheizung - 2025: Loggia Erneuerung der Bodenbeläge ________________________________________ Hausgeld und Nebenkosten (Wirtschaftsjahr 2025) Umlagefähige Kosten: - Betriebskosten: 3.608 € - Grundsteuer: 215 € - Gesamt: 3.823 € Nicht umlagefähige Kosten: - Nicht umlagefähige Betriebskosten: 1.213 € - Rücklagenzuführung: 772 € - Gesamt: 1.985 € Gesamtkosten pro Jahr: 5.808 € ________________________________________ Besonderheiten Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die offene und helle Raumgestaltung sowie den zusätzlichen Spitzboden. Die Kombination aus attraktiver Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtgebäude und kontinuierlichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. ________________________________________ Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Lage Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien in einer gut angebundenen Wohnlage von Gelsenkirchen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Das Zentrum von Gelsenkirchen ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen. Auch Ärzte, Schulen und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung liegen mehrere attraktive Grün- und Naherholungsflächen in unmittelbarer Nähe. Der Bulmker Park ist ebenfalls in rund 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso schnell gelangt man zur Erzbahntrasse, einer beliebten Rad- und Spazierstrecke mit weitläufigen Grünflächen. Die Lage grenzt zudem direkt an Wanne-Eickel und bietet dadurch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie eine vielseitige Infrastruktur. Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch ihre zentrale, dennoch grüne und lebensnahe Umgebung aus. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.